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淄博市(沂源县、桓台县、淄川区、周村区、高青县、临淄区、博山区、张店区)
铁岭市(铁岭县、昌图县、西丰县、清河区、调兵山市、开原市、银州区)
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宜宾市(叙州区、长宁县、筠连县、南溪区、高县、珙县、翠屏区、屏山县、江安县、兴文县)
揭阳市(揭东区、揭西县、榕城区、惠来县、普宁市)
贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县)
那曲市(色尼区、索县、安多县、嘉黎县、班戈县、尼玛县、比如县、巴青县、申扎县、双湖县、聂荣县)
三沙市(南沙区、西沙区)
随州市(广水市、随县、曾都区)
烟台市(蓬莱区、招远市、莱阳市、芝罘区、莱山区、福山区、龙口市、栖霞市、海阳市、牟平区、莱州市)
江门市(台山市、蓬江区、新会区、江海区、鹤山市、开平市、恩平市)
邵阳市(城步苗族自治县、大祥区、洞口县、新宁县、邵东市、邵阳县、双清区、隆回县、新邵县、武冈市、北塔区、绥宁县)
潍坊市(诸城市、安丘市、临朐县、高密市、寒亭区、奎文区、潍城区、青州市、昌乐县、昌邑市、寿光市、坊子区)
和田地区(策勒县、民丰县、皮山县、和田县、墨玉县、洛浦县、和田市、于田县)
葫芦岛市(建昌县、兴城市、绥中县、南票区、龙港区、连山区)
漯河市(临颍县、舞阳县、召陵区、源汇区、郾城区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
庆阳市(镇原县、正宁县、西峰区、合水县、宁县、华池县、庆城县、环县)
内蒙古自治区
七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)
泰安市(东平县、泰山区、岱岳区、新泰市、宁阳县、肥城市)
佛山市(南海区、禅城区、顺德区、高明区、三水区)
三明市(大田县、建宁县、三元区、明溪县、永安市、泰宁县、宁化县、沙县区、将乐县、尤溪县、清流县)
广元市(利州区、昭化区、旺苍县、苍溪县、青川县、剑阁县、朝天区)
福州市(仓山区、连江县、罗源县、长乐区、永泰县、晋安区、平潭县、鼓楼区、闽侯县、台江区、闽清县、福清市、马尾区)
商洛市(山阳县、洛南县、柞水县、商南县、商州区、丹凤县、镇安县)
绍兴市(新昌县、柯桥区、诸暨市、嵊州市、越城区、上虞区)
安康市(旬阳市、宁陕县、紫阳县、平利县、汉阴县、镇坪县、岚皋县、石泉县、汉滨区、白河县)
清远市(佛冈县、英德市、阳山县、清新区、连南瑶族自治县、连州市、清城区、连山壮族瑶族自治县)
百色市(田林县、德保县、凌云县、靖西市、那坡县、西林县、乐业县、隆林各族自治县、平果市、右江区、田东县、田阳区)
新疆维吾尔自治区
忻州市(神池县、河曲县、原平市、忻府区、岢岚县、保德县、宁武县、五台县、五寨县、繁峙县、偏关县、代县、静乐县、定襄县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、精河县、博乐市)
茂名市(化州市、茂南区、高州市、信宜市、电白区)
阜阳市(颍州区、阜南县、临泉县、界首市、颍泉区、太和县、颍上县、颍东区)
朔州市(应县、平鲁区、山阴县、右玉县、怀仁市、朔城区)
焦作市(武陟县、孟州市、修武县、山阳区、沁阳市、博爱县、马村区、温县、解放区、中站区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)
昭通市(水富市、鲁甸县、威信县、巧家县、盐津县、镇雄县、昭阳区、绥江县、彝良县、大关县、永善县)
汕尾市(海丰县、陆丰市、城区、陆河县)
大理白族自治州(剑川县、祥云县、洱源县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、漾濞彝族自治县、大理市、南涧彝族自治县、宾川县、永平县、云龙县、鹤庆县)
本溪市(溪湖区、平山区、南芬区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
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西安市(高陵区、雁塔区、莲湖区、阎良区、周至县、临潼区、碑林区、新城区、长安区、鄠邑区、灞桥区、未央区、蓝田县)
武汉市(新洲区、洪山区、蔡甸区、江汉区、黄陂区、汉南区、武昌区、东西湖区、江夏区、江岸区、青山区、硚口区、汉阳区)
广西壮族自治区
日喀则市(江孜县、康马县、定结县、亚东县、岗巴县、南木林县、桑珠孜区、吉隆县、定日县、萨迦县、聂拉木县、谢通门县、昂仁县、仲巴县、白朗县、拉孜县、萨嘎县、仁布县)
襄阳市(老河口市、谷城县、南漳县、襄州区、襄城区、樊城区、枣阳市、保康县、宜城市)
毕节市(七星关区、织金县、黔西市、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、赫章县、大方县)
泰州市(兴化市、泰兴市、靖江市、姜堰区、海陵区、高港区)
吉安市(吉安县、万安县、井冈山市、泰和县、永丰县、吉州区、青原区、峡江县、遂川县、新干县、安福县、吉水县、永新县)
齐齐哈尔市(讷河市、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、建华区、泰来县、甘南县、拜泉县、克东县、克山县、昂昂溪区、富裕县、铁锋区、依安县、龙江县、富拉尔基区)
盐城市(滨海县、亭湖区、射阳县、东台市、阜宁县、盐都区、大丰区、响水县、建湖县)
呼和浩特市(回民区、玉泉区、新城区、武川县、赛罕区、土默特左旗、托克托县、和林格尔县、清水河县)
青岛市(李沧区、莱西市、市北区、黄岛区、市南区、胶州市、崂山区、城阳区、平度市、即墨区)
菏泽市(牡丹区、定陶区、成武县、郓城县、鄄城县、曹县、单县、巨野县、东明县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
衢州市(衢江区、龙游县、江山市、开化县、柯城区、常山县)
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保定市(雄县、竞秀区、莲池区、蠡县、涞源县、满城区、涿州市、高碑店市、曲阳县、阜平县、清苑区、涞水县、顺平县、博野县、安新县、望都县、唐县、定州市、安国市、高阳县、容城县、定兴县、易县、徐水区)
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南平市(政和县、邵武市、光泽县、建瓯市、建阳区、浦城县、延平区、武夷山市、松溪县、顺昌县)
韶关市(乐昌市、新丰县、乳源瑶族自治县、始兴县、浈江区、南雄市、曲江区、武江区、仁化县、翁源县)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、和政县、永靖县、东乡族自治县、康乐县、临夏县、广河县)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县)
佳木斯市(桦川县、汤原县、郊区、抚远市、前进区、富锦市、桦南县、向阳区、同江市、东风区)
嘉峪关市
晋城市(阳城县、沁水县、泽州县、城区、陵川县、高平市)
衡水市(饶阳县、景县、安平县、枣强县、故城县、武邑县、武强县、冀州区、桃城区、阜城县、深州市)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、磴口县、临河区、五原县、乌拉特前旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗)
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河源市(源城区、连平县、龙川县、东源县、紫金县、和平县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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