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潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

巴彦淖尔市(临河区、乌拉特后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县、磴口县、杭锦后旗)

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)

安庆市(怀宁县、岳西县、桐城市、宿松县、潜山市、迎江区、望江县、大观区、太湖县、宜秀区)  嘉兴市(海宁市、嘉善县、平湖市、桐乡市、秀洲区、南湖区、海盐县)

广州市(从化区、黄埔区、越秀区、荔湾区、增城区、番禺区、海珠区、天河区、南沙区、花都区、白云区)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

广元市(剑阁县、旺苍县、昭化区、利州区、苍溪县、朝天区、青川县)襄阳市(襄城区、枣阳市、保康县、襄州区、宜城市、谷城县、南漳县、樊城区、老河口市)

伊春市(铁力市、伊美区、嘉荫县、乌翠区、大箐山县、友好区、金林区、汤旺县、丰林县、南岔县)  昌都市(类乌齐县、芒康县、左贡县、洛隆县、察雅县、丁青县、贡觉县、八宿县、边坝县、江达县、卡若区)

朝阳市(龙城区、北票市、凌源市、双塔区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县)

株洲市(石峰区、天元区、渌口区、荷塘区、攸县、醴陵市、炎陵县、茶陵县、芦淞区)

江门市(开平市、新会区、台山市、蓬江区、鹤山市、江海区、恩平市)

通化市(二道江区、辉南县、集安市、柳河县、通化县、梅河口市、东昌区)

承德市(兴隆县、平泉市、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、双滦区、隆化县、双桥区、承德县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、滦平县)

黄冈市(黄梅县、蕲春县、团风县、武穴市、黄州区、浠水县、麻城市、罗田县、英山县、红安县)

威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)

肇庆市(广宁县、四会市、端州区、高要区、怀集县、封开县、德庆县、鼎湖区)

大庆市(大同区、林甸县、让胡路区、肇源县、肇州县、红岗区、龙凤区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县)

玉溪市(澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、通海县、华宁县、易门县、红塔区、江川区)

镇江市(润州区、丹阳市、扬中市、句容市、丹徒区、京口区)

泰州市(海陵区、高港区、泰兴市、姜堰区、兴化市、靖江市)

喀什地区(喀什市、伽师县、莎车县、麦盖提县、疏附县、泽普县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、岳普湖县、叶城县、英吉沙县)

德阳市(旌阳区、绵竹市、中江县、罗江区、广汉市、什邡市)

辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)

山南市(曲松县、浪卡子县、错那市、桑日县、扎囊县、乃东区、加查县、琼结县、贡嘎县、隆子县、洛扎县、措美县)

南充市(顺庆区、阆中市、蓬安县、高坪区、营山县、南部县、嘉陵区、仪陇县、西充县)

玉林市(北流市、玉州区、博白县、陆川县、容县、福绵区、兴业县)

太原市(迎泽区、杏花岭区、万柏林区、娄烦县、阳曲县、晋源区、尖草坪区、古交市、小店区、清徐县)

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温州市(泰顺县、乐清市、鹿城区、龙港市、文成县、龙湾区、瓯海区、瑞安市、洞头区、永嘉县、平阳县、苍南县)

宁德市(屏南县、古田县、寿宁县、蕉城区、福安市、霞浦县、福鼎市、柘荣县、周宁县)

本溪市(平山区、溪湖区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区)

衡阳市(常宁市、祁东县、耒阳市、石鼓区、衡山县、南岳区、衡东县、雁峰区、蒸湘区、衡南县、衡阳县、珠晖区)  乐山市(井研县、沐川县、五通桥区、犍为县、沙湾区、金口河区、夹江县、市中区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、峨眉山市)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)

大同市(云州区、灵丘县、云冈区、左云县、新荣区、浑源县、平城区、阳高县、天镇县、广灵县)

阿克苏地区(拜城县、库车市、柯坪县、温宿县、新和县、乌什县、沙雅县、阿克苏市、阿瓦提县)济源市

龙岩市(上杭县、新罗区、漳平市、武平县、连城县、长汀县、永定区)  保山市(龙陵县、施甸县、腾冲市、昌宁县、隆阳区)

随州市(随县、曾都区、广水市)

佛山市(顺德区、禅城区、三水区、南海区、高明区)

西安市(高陵区、新城区、灞桥区、临潼区、鄠邑区、碑林区、雁塔区、阎良区、蓝田县、周至县、莲湖区、未央区、长安区)普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县)

四平市(梨树县、伊通满族自治县、铁东区、铁西区、双辽市)

葫芦岛市(南票区、建昌县、绥中县、连山区、龙港区、兴城市)

甘南藏族自治州(卓尼县、舟曲县、碌曲县、临潭县、合作市、迭部县、玛曲县、夏河县)

西宁市(城东区、大通回族土族自治县、城西区、湟中区、湟源县、城中区、城北区)

平凉市(灵台县、静宁县、崇信县、崆峒区、华亭市、泾川县、庄浪县)

漯河市(郾城区、召陵区、源汇区、舞阳县、临颍县)

南京市(高淳区、秦淮区、溧水区、玄武区、雨花台区、浦口区、六合区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、江宁区)

宁波市(江北区、象山县、奉化区、北仑区、余姚市、鄞州区、镇海区、慈溪市、宁海县、海曙区)

阜阳市(颍州区、颍东区、颍泉区、颍上县、界首市、阜南县、临泉县、太和县)

韶关市(武江区、南雄市、浈江区、乳源瑶族自治县、翁源县、乐昌市、曲江区、仁化县、始兴县、新丰县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

厦门市(思明区、海沧区、湖里区、集美区、同安区、翔安区)

黑河市(爱辉区、北安市、孙吴县、嫩江市、逊克县、五大连池市)

楚雄彝族自治州(南华县、元谋县、禄丰市、双柏县、武定县、牟定县、楚雄市、大姚县、姚安县、永仁县)

贵阳市(息烽县、开阳县、乌当区、花溪区、清镇市、白云区、南明区、云岩区、观山湖区、修文县)

揭阳市(惠来县、普宁市、榕城区、揭西县、揭东区)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄