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阿勒泰地区(吉木乃县、福海县、青河县、阿勒泰市、富蕴县、布尔津县、哈巴河县)
六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、文山市、砚山县、马关县、富宁县、西畴县、麻栗坡县、广南县)
宜昌市(枝江市、猇亭区、宜都市、伍家岗区、点军区、五峰土家族自治县、秭归县、远安县、当阳市、西陵区、夷陵区、兴山县、长阳土家族自治县)
临沂市(兰陵县、郯城县、沂水县、蒙阴县、莒南县、沂南县、罗庄区、费县、平邑县、临沭县、河东区、兰山区)
济源市
汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)
宜春市(靖安县、上高县、丰城市、高安市、铜鼓县、宜丰县、万载县、奉新县、樟树市、袁州区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、杂多县、玉树市、囊谦县、称多县)
芜湖市(湾沚区、鸠江区、弋江区、繁昌区、无为市、镜湖区、南陵县)
沧州市(河间市、泊头市、任丘市、吴桥县、献县、新华区、沧县、青县、运河区、黄骅市、盐山县、肃宁县、东光县、南皮县、海兴县、孟村回族自治县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
儋州市
廊坊市(霸州市、大城县、三河市、固安县、安次区、广阳区、香河县、大厂回族自治县、永清县、文安县)
湛江市(霞山区、徐闻县、雷州市、麻章区、廉江市、遂溪县、赤坎区、坡头区、吴川市)
漳州市(云霄县、东山县、漳浦县、诏安县、华安县、龙海区、芗城区、南靖县、长泰区、龙文区、平和县)
江门市(江海区、开平市、恩平市、蓬江区、台山市、鹤山市、新会区)
阿里地区(札达县、噶尔县、措勤县、改则县、革吉县、日土县、普兰县)
汉中市(佛坪县、略阳县、宁强县、镇巴县、南郑区、勉县、洋县、汉台区、西乡县、城固县、留坝县)
金华市(东阳市、永康市、磐安县、义乌市、兰溪市、婺城区、武义县、金东区、浦江县)
大连市(西岗区、普兰店区、庄河市、中山区、瓦房店市、长海县、甘井子区、旅顺口区、沙河口区、金州区)
通辽市(扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、开鲁县、霍林郭勒市)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
龙岩市(漳平市、上杭县、长汀县、永定区、新罗区、武平县、连城县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)
黄石市(铁山区、阳新县、大冶市、西塞山区、下陆区、黄石港区)
菏泽市(单县、成武县、巨野县、郓城县、牡丹区、曹县、定陶区、东明县、鄄城县)
河池市(宜州区、天峨县、金城江区、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、南丹县、凤山县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县、肃州区)
苏州市(张家港市、吴中区、相城区、虎丘区、常熟市、太仓市、姑苏区、昆山市、吴江区)
聊城市(东阿县、临清市、高唐县、东昌府区、莘县、茌平区、冠县、阳谷县)
广元市(苍溪县、剑阁县、朝天区、旺苍县、利州区、青川县、昭化区)
焦作市(解放区、修武县、马村区、温县、孟州市、中站区、山阳区、博爱县、武陟县、沁阳市)
安阳市(内黄县、殷都区、滑县、文峰区、北关区、安阳县、龙安区、汤阴县、林州市)
锦州市(北镇市、古塔区、凌河区、太和区、义县、黑山县、凌海市)
成都市(彭州市、新津区、崇州市、双流区、邛崃市、大邑县、金牛区、龙泉驿区、温江区、成华区、金堂县、新都区、锦江区、青羊区、郫都区、都江堰市、武侯区、简阳市、蒲江县、青白江区)
山南市(加查县、琼结县、洛扎县、贡嘎县、错那市、乃东区、扎囊县、措美县、曲松县、浪卡子县、桑日县、隆子县)
三明市(明溪县、泰宁县、永安市、大田县、将乐县、三元区、尤溪县、建宁县、沙县区、宁化县、清流县)
漯河市(舞阳县、召陵区、郾城区、源汇区、临颍县)
永州市(蓝山县、冷水滩区、东安县、新田县、双牌县、江永县、江华瑶族自治县、道县、宁远县、零陵区、祁阳市)
韶关市(乐昌市、仁化县、新丰县、武江区、浈江区、始兴县、南雄市、乳源瑶族自治县、曲江区、翁源县)
南充市(蓬安县、嘉陵区、仪陇县、高坪区、营山县、顺庆区、阆中市、南部县、西充县)
揭阳市(惠来县、普宁市、揭东区、榕城区、揭西县)
梅州市(梅江区、平远县、梅县区、兴宁市、丰顺县、五华县、蕉岭县、大埔县)
铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)
阜阳市(太和县、颍上县、界首市、颍州区、临泉县、阜南县、颍泉区、颍东区)
郑州市(金水区、巩义市、中牟县、惠济区、荥阳市、新密市、二七区、管城回族区、新郑市、中原区、上街区、登封市)
延边朝鲜族自治州(安图县、敦化市、汪清县、延吉市、和龙市、图们市、珲春市、龙井市)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)
福州市(闽侯县、仓山区、闽清县、台江区、福清市、永泰县、晋安区、连江县、罗源县、鼓楼区、平潭县、马尾区、长乐区)
德州市(德城区、庆云县、夏津县、禹城市、齐河县、乐陵市、陵城区、临邑县、武城县、平原县、宁津县)
嘉兴市(海盐县、南湖区、秀洲区、桐乡市、嘉善县、海宁市、平湖市)
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遵义市(务川仡佬族苗族自治县、余庆县、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、播州区、桐梓县、凤冈县、仁怀市、赤水市、习水县、汇川区、正安县、红花岗区、湄潭县)
双鸭山市(宝山区、四方台区、友谊县、岭东区、饶河县、尖山区、集贤县、宝清县)
盐城市(亭湖区、阜宁县、响水县、盐都区、射阳县、滨海县、建湖县、东台市、大丰区)
新疆维吾尔自治区
果洛藏族自治州(甘德县、久治县、玛多县、玛沁县、达日县、班玛县)
眉山市(彭山区、仁寿县、丹棱县、青神县、洪雅县、东坡区)
庆阳市(庆城县、合水县、环县、西峰区、正宁县、宁县、镇原县、华池县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
清远市(清新区、英德市、连山壮族瑶族自治县、连州市、连南瑶族自治县、佛冈县、清城区、阳山县)
淄博市(淄川区、周村区、桓台县、沂源县、博山区、临淄区、张店区、高青县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
衡阳市(南岳区、耒阳市、雁峰区、衡南县、衡东县、祁东县、珠晖区、石鼓区、衡山县、蒸湘区、衡阳县、常宁市)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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