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河源市(龙川县、和平县、连平县、紫金县、东源县、源城区)
鸡西市(虎林市、密山市、麻山区、城子河区、滴道区、鸡冠区、鸡东县、梨树区、恒山区)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、钟山县、平桂区、昭平县)
楚雄彝族自治州(禄丰市、武定县、元谋县、牟定县、楚雄市、大姚县、姚安县、永仁县、双柏县、南华县)
凉山彝族自治州(西昌市、昭觉县、布拖县、喜德县、宁南县、盐源县、越西县、美姑县、甘洛县、木里藏族自治县、会理市、会东县、金阳县、冕宁县、德昌县、雷波县、普格县)
咸阳市(杨陵区、礼泉县、泾阳县、渭城区、长武县、兴平市、三原县、乾县、旬邑县、彬州市、永寿县、淳化县、武功县、秦都区)
保定市(唐县、容城县、竞秀区、涞水县、雄县、涿州市、安国市、顺平县、阜平县、安新县、高阳县、清苑区、曲阳县、涞源县、满城区、高碑店市、蠡县、易县、定州市、徐水区、定兴县、博野县、望都县、莲池区)
保山市(昌宁县、施甸县、龙陵县、腾冲市、隆阳区)
抚州市(临川区、崇仁县、黎川县、宜黄县、南丰县、金溪县、广昌县、南城县、资溪县、乐安县、东乡区)
绵阳市(游仙区、涪城区、北川羌族自治县、梓潼县、三台县、平武县、江油市、安州区、盐亭县)
安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区)
大连市(庄河市、金州区、长海县、普兰店区、甘井子区、旅顺口区、西岗区、沙河口区、瓦房店市、中山区)
石家庄市(高邑县、赞皇县、灵寿县、井陉县、藁城区、新乐市、鹿泉区、长安区、新华区、无极县、赵县、正定县、元氏县、辛集市、行唐县、桥西区、深泽县、井陉矿区、晋州市、平山县、栾城区、裕华区)
邢台市(柏乡县、沙河市、隆尧县、宁晋县、清河县、临城县、平乡县、广宗县、南宫市、临西县、巨鹿县、内丘县、信都区、新河县、南和区、任泽区、襄都区、威县)
玉溪市(通海县、易门县、红塔区、华宁县、澄江市、江川区、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县)
济南市(历下区、商河县、天桥区、长清区、济阳区、钢城区、章丘区、莱芜区、历城区、槐荫区、市中区、平阴县)
金华市(磐安县、永康市、兰溪市、婺城区、武义县、东阳市、浦江县、义乌市、金东区)
商丘市(虞城县、民权县、夏邑县、睢阳区、睢县、永城市、梁园区、宁陵县、柘城县)
茂名市(茂南区、信宜市、高州市、电白区、化州市)
朝阳市(北票市、建平县、双塔区、凌源市、龙城区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
驻马店市(汝南县、平舆县、驿城区、新蔡县、确山县、西平县、泌阳县、正阳县、上蔡县、遂平县)
马鞍山市(和县、雨山区、含山县、当涂县、花山区、博望区)
柳州市(三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳南区、鱼峰区、城中区、柳城县、融安县、鹿寨县、柳江区、柳北区)
安阳市(文峰区、安阳县、汤阴县、北关区、殷都区、林州市、内黄县、滑县、龙安区)
南平市(浦城县、邵武市、顺昌县、建瓯市、政和县、光泽县、建阳区、松溪县、武夷山市、延平区)
广元市(青川县、旺苍县、昭化区、朝天区、剑阁县、苍溪县、利州区)
唐山市(开平区、滦州市、丰南区、古冶区、遵化市、玉田县、丰润区、滦南县、路北区、乐亭县、路南区、曹妃甸区、迁西县、迁安市)
兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市)
嘉峪关市
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
临沂市(平邑县、沂水县、兰山区、费县、河东区、郯城县、兰陵县、莒南县、临沭县、罗庄区、蒙阴县、沂南县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、新源县、特克斯县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、霍城县、霍尔果斯市、尼勒克县、奎屯市、巩留县)
锦州市(黑山县、凌海市、古塔区、义县、北镇市、凌河区、太和区)
许昌市(禹州市、建安区、长葛市、魏都区、鄢陵县、襄城县)
广州市(增城区、海珠区、黄埔区、天河区、南沙区、从化区、番禺区、白云区、越秀区、荔湾区、花都区)
黄山市(祁门县、休宁县、徽州区、屯溪区、黄山区、黟县、歙县)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、陇川县、瑞丽市、芒市)
昭通市(彝良县、昭阳区、鲁甸县、永善县、大关县、威信县、绥江县、盐津县、镇雄县、巧家县、水富市)
泰州市(高港区、姜堰区、泰兴市、靖江市、海陵区、兴化市)
菏泽市(定陶区、牡丹区、郓城县、东明县、成武县、巨野县、曹县、单县、鄄城县)
广西壮族自治区
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
眉山市(仁寿县、洪雅县、青神县、东坡区、彭山区、丹棱县)
西藏自治区
安庆市(怀宁县、宜秀区、岳西县、大观区、迎江区、桐城市、潜山市、宿松县、太湖县、望江县)
本溪市(南芬区、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、明山区)
肇庆市(德庆县、鼎湖区、封开县、端州区、四会市、广宁县、怀集县、高要区)
白城市(大安市、通榆县、洮北区、洮南市、镇赉县)
三明市(明溪县、清流县、三元区、永安市、尤溪县、宁化县、沙县区、将乐县、建宁县、泰宁县、大田县)
河池市(天峨县、宜州区、大化瑶族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、金城江区、都安瑶族自治县)
衡阳市(衡南县、衡东县、祁东县、南岳区、耒阳市、衡山县、衡阳县、珠晖区、石鼓区、常宁市、蒸湘区、雁峰区)
湘潭市(韶山市、湘潭县、岳塘区、湘乡市、雨湖区)
常州市(金坛区、钟楼区、新北区、溧阳市、武进区、天宁区)
盐城市(射阳县、建湖县、盐都区、阜宁县、大丰区、滨海县、东台市、亭湖区、响水县)
德州市(齐河县、德城区、临邑县、陵城区、庆云县、禹城市、夏津县、乐陵市、平原县、武城县、宁津县)
毕节市(织金县、赫章县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、七星关区、大方县、纳雍县)
临汾市(霍州市、曲沃县、永和县、浮山县、洪洞县、翼城县、侯马市、乡宁县、隰县、大宁县、襄汾县、古县、蒲县、尧都区、汾西县、吉县、安泽县)
西宁市(湟中区、城西区、湟源县、大通回族土族自治县、城中区、城东区、城北区)
绍兴市(新昌县、上虞区、诸暨市、柯桥区、越城区、嵊州市)
佳木斯市(前进区、东风区、富锦市、向阳区、汤原县、抚远市、桦川县、同江市、桦南县、郊区)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
铜仁市(万山区、松桃苗族自治县、碧江区、思南县、江口县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、石阡县、玉屏侗族自治县)
西安市(蓝田县、未央区、灞桥区、周至县、雁塔区、莲湖区、碑林区、高陵区、长安区、鄠邑区、阎良区、临潼区、新城区)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
周口市(沈丘县、太康县、川汇区、商水县、项城市、郸城县、鹿邑县、淮阳区、西华县、扶沟县)
乌鲁木齐市(水磨沟区、米东区、头屯河区、天山区、乌鲁木齐县、新市区、达坂城区、沙依巴克区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、宣恩县、巴东县、咸丰县、恩施市、鹤峰县、利川市、来凤县)
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莆田市(荔城区、秀屿区、涵江区、仙游县、城厢区)
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呼和浩特市(清水河县、回民区、武川县、新城区、玉泉区、和林格尔县、土默特左旗、托克托县、赛罕区)
天水市(张家川回族自治县、甘谷县、武山县、秦安县、清水县、秦州区、麦积区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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