穿越农家三兄弟的幸福生活:探讨情感与责任，塑造理想男性形象各观看《今日汇总》
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滨州市(邹平市、博兴县、惠民县、滨城区、阳信县、沾化区、无棣县)
昌吉回族自治州(呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、奇台县、玛纳斯县、阜康市、吉木萨尔县)
抚顺市(新宾满族自治县、顺城区、望花区、新抚区、东洲区、清原满族自治县、抚顺县)
葫芦岛市(建昌县、连山区、龙港区、绥中县、兴城市、南票区)
青岛市(李沧区、胶州市、莱西市、平度市、黄岛区、市南区、即墨区、城阳区、崂山区、市北区)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
山南市(隆子县、乃东区、琼结县、桑日县、扎囊县、加查县、浪卡子县、曲松县、贡嘎县、洛扎县、措美县、错那市)
铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)
石河子市(五家渠市、新星市、可克达拉市、胡杨河市、双河市、昆玉市、铁门关市、阿拉尔市、白杨市、图木舒克市、北屯市)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
沈阳市(苏家屯区、和平区、皇姑区、辽中区、法库县、沈北新区、新民市、于洪区、沈河区、浑南区、铁西区、康平县、大东区)
唐山市(迁安市、遵化市、路南区、丰南区、古冶区、迁西县、曹妃甸区、路北区、滦州市、乐亭县、滦南县、丰润区、开平区、玉田县)
吴忠市(红寺堡区、利通区、同心县、盐池县、青铜峡市)
松原市(宁江区、长岭县、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
邵阳市(隆回县、洞口县、城步苗族自治县、绥宁县、大祥区、双清区、邵东市、新邵县、邵阳县、北塔区、新宁县、武冈市)
鞍山市(铁东区、台安县、岫岩满族自治县、海城市、铁西区、立山区、千山区)
内江市(隆昌市、资中县、市中区、东兴区、威远县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、鹤峰县、宣恩县、恩施市、咸丰县、建始县、巴东县、来凤县)
新余市(分宜县、渝水区)
雅安市(汉源县、荥经县、名山区、石棉县、宝兴县、雨城区、天全县、芦山县)
贺州市(八步区、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、昭平县)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、砚山县、富宁县、马关县、文山市、广南县、西畴县、丘北县)
商丘市(夏邑县、虞城县、宁陵县、梁园区、柘城县、民权县、永城市、睢阳区、睢县)
保山市(隆阳区、龙陵县、腾冲市、昌宁县、施甸县)
荆州市(洪湖市、监利市、江陵县、松滋市、石首市、沙市区、荆州区、公安县)
九江市(永修县、都昌县、庐山市、共青城市、武宁县、瑞昌市、浔阳区、湖口县、彭泽县、修水县、德安县、柴桑区、濂溪区)
眉山市(仁寿县、彭山区、洪雅县、丹棱县、东坡区、青神县)
汕头市(龙湖区、南澳县、澄海区、潮阳区、潮南区、金平区、濠江区)
五指山市(临高县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、定安县、文昌市、白沙黎族自治县、万宁市、屯昌县、琼海市、乐东黎族自治县)
七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
常州市(钟楼区、新北区、金坛区、武进区、天宁区、溧阳市)
镇江市(丹徒区、句容市、丹阳市、润州区、京口区、扬中市)
厦门市(思明区、同安区、集美区、翔安区、湖里区、海沧区)
武威市(天祝藏族自治县、古浪县、凉州区、民勤县)
丽水市(遂昌县、景宁畲族自治县、龙泉市、缙云县、莲都区、青田县、庆元县、云和县、松阳县)
甘南藏族自治州(合作市、夏河县、迭部县、临潭县、碌曲县、玛曲县、舟曲县、卓尼县)
北海市(合浦县、海城区、银海区、铁山港区)
无锡市(锡山区、梁溪区、宜兴市、滨湖区、新吴区、江阴市、惠山区)
来宾市(金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、兴宾区、武宣县、合山市)
上海市(长宁区、闵行区、奉贤区、浦东新区、普陀区、青浦区、静安区、嘉定区、松江区、徐汇区、金山区、黄浦区、杨浦区、宝山区、崇明区、虹口区)
舟山市(岱山县、定海区、普陀区、嵊泗县)
锦州市(太和区、凌海市、黑山县、义县、古塔区、北镇市、凌河区)
嘉兴市(秀洲区、南湖区、桐乡市、嘉善县、平湖市、海盐县、海宁市)
昌都市(边坝县、丁青县、察雅县、左贡县、芒康县、洛隆县、贡觉县、类乌齐县、卡若区、江达县、八宿县)
铜仁市(德江县、石阡县、碧江区、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区、玉屏侗族自治县、思南县、江口县、印江土家族苗族自治县)
湛江市(雷州市、遂溪县、吴川市、麻章区、徐闻县、赤坎区、坡头区、廉江市、霞山区)
宝鸡市(岐山县、扶风县、凤翔区、眉县、千阳县、陇县、金台区、麟游县、凤县、太白县、陈仓区、渭滨区)
漳州市(平和县、华安县、长泰区、南靖县、龙海区、芗城区、龙文区、漳浦县、云霄县、东山县、诏安县)
宜昌市(枝江市、猇亭区、点军区、伍家岗区、西陵区、远安县、当阳市、秭归县、五峰土家族自治县、兴山县、长阳土家族自治县、夷陵区、宜都市)
衢州市(柯城区、衢江区、开化县、龙游县、常山县、江山市)
菏泽市(东明县、成武县、牡丹区、单县、巨野县、定陶区、曹县、郓城县、鄄城县)
钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
哈尔滨市(双城区、香坊区、道外区、方正县、南岗区、延寿县、呼兰区、巴彦县、五常市、通河县、尚志市、松北区、宾县、平房区、木兰县、依兰县、阿城区、道里区)
江门市(江海区、新会区、蓬江区、台山市、鹤山市、开平市、恩平市)
甘孜藏族自治州(理塘县、九龙县、白玉县、巴塘县、德格县、乡城县、康定市、炉霍县、泸定县、雅江县、新龙县、稻城县、石渠县、得荣县、色达县、丹巴县、甘孜县、道孚县)
深圳市(盐田区、龙华区、南山区、福田区、罗湖区、宝安区、坪山区、光明区、龙岗区)
喀什地区(英吉沙县、疏勒县、伽师县、喀什市、疏附县、麦盖提县、岳普湖县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、莎车县、泽普县)
绥化市(海伦市、安达市、兰西县、望奎县、庆安县、肇东市、北林区、绥棱县、明水县、青冈县)
自贡市(贡井区、自流井区、荣县、富顺县、大安区、沿滩区)
杭州市(桐庐县、临安区、萧山区、临平区、滨江区、钱塘区、淳安县、西湖区、拱墅区、余杭区、建德市、上城区、富阳区)
太原市(小店区、娄烦县、杏花岭区、清徐县、古交市、迎泽区、万柏林区、尖草坪区、晋源区、阳曲县)
铜陵市(铜官区、义安区、枞阳县、郊区)
桂林市(资源县、七星区、兴安县、恭城瑶族自治县、永福县、龙胜各族自治县、全州县、灌阳县、叠彩区、象山区、灵川县、雁山区、秀峰区、阳朔县、临桂区、荔浦市、平乐县)
上饶市(婺源县、广丰区、万年县、横峰县、广信区、余干县、德兴市、玉山县、信州区、铅山县、弋阳县、鄱阳县)
烟台市(海阳市、蓬莱区、招远市、芝罘区、莱州市、牟平区、龙口市、福山区、栖霞市、莱阳市、莱山区)
凉山彝族自治州(普格县、冕宁县、金阳县、西昌市、会东县、盐源县、宁南县、布拖县、木里藏族自治县、德昌县、越西县、甘洛县、喜德县、雷波县、昭觉县、会理市、美姑县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
辽阳市(太子河区、弓长岭区、辽阳县、白塔区、文圣区、灯塔市、宏伟区)
开封市(通许县、顺河回族区、龙亭区、兰考县、杞县、禹王台区、鼓楼区、尉氏县、祥符区)
宿州市(灵璧县、萧县、埇桥区、泗县、砀山县)
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蚌埠市(禹会区、淮上区、五河县、固镇县、龙子湖区、怀远县、蚌山区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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