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伊犁哈萨克自治州(奎屯市、巩留县、特克斯县、霍尔果斯市、霍城县、尼勒克县、昭苏县、新源县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、伊宁县)
锡林郭勒盟(多伦县、苏尼特右旗、正蓝旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、正镶白旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗)
张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)
海东市(互助土族自治县、平安区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区)
烟台市(莱阳市、龙口市、福山区、莱山区、芝罘区、牟平区、莱州市、海阳市、栖霞市、招远市、蓬莱区)
遂宁市(安居区、大英县、船山区、蓬溪县、射洪市)
湛江市(遂溪县、坡头区、吴川市、雷州市、麻章区、赤坎区、霞山区、廉江市、徐闻县)
钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)
德州市(乐陵市、夏津县、禹城市、齐河县、庆云县、武城县、宁津县、临邑县、德城区、平原县、陵城区)
铜仁市(玉屏侗族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县、思南县、松桃苗族自治县、江口县、碧江区、万山区、沿河土家族自治县、石阡县)
玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、杂多县、治多县、曲麻莱县、称多县)
贵阳市(观山湖区、开阳县、清镇市、乌当区、云岩区、修文县、花溪区、息烽县、白云区、南明区)
黑河市(北安市、孙吴县、逊克县、嫩江市、五大连池市、爱辉区)
保山市(腾冲市、施甸县、昌宁县、龙陵县、隆阳区)
德阳市(中江县、罗江区、绵竹市、广汉市、什邡市、旌阳区)
焦作市(武陟县、博爱县、沁阳市、解放区、马村区、山阳区、温县、修武县、孟州市、中站区)
唐山市(迁西县、路南区、古冶区、路北区、迁安市、遵化市、曹妃甸区、滦南县、滦州市、玉田县、丰南区、丰润区、开平区、乐亭县)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、班玛县、玛沁县、达日县、久治县)
承德市(滦平县、平泉市、双滦区、兴隆县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、隆化县、承德县、丰宁满族自治县、双桥区、围场满族蒙古族自治县)
丽水市(莲都区、松阳县、遂昌县、青田县、景宁畲族自治县、庆元县、龙泉市、云和县、缙云县)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
南阳市(唐河县、镇平县、社旗县、内乡县、桐柏县、南召县、新野县、西峡县、方城县、宛城区、淅川县、卧龙区、邓州市)
昆明市(东川区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、官渡区、呈贡区、宜良县、晋宁区、安宁市、富民县、石林彝族自治县、五华区、盘龙区)
湘潭市(湘乡市、雨湖区、韶山市、岳塘区、湘潭县)
九江市(修水县、柴桑区、共青城市、瑞昌市、都昌县、濂溪区、武宁县、彭泽县、湖口县、德安县、庐山市、永修县、浔阳区)
遵义市(汇川区、播州区、余庆县、绥阳县、湄潭县、凤冈县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、正安县、赤水市、桐梓县、红花岗区)
朔州市(山阴县、怀仁市、朔城区、右玉县、应县、平鲁区)
西宁市(城北区、城东区、湟中区、大通回族土族自治县、湟源县、城西区、城中区)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、壤塘县、红原县、黑水县、金川县、九寨沟县、茂县、理县、汶川县、马尔康市、阿坝县、小金县、松潘县)
商丘市(睢阳区、柘城县、夏邑县、梁园区、虞城县、睢县、永城市、宁陵县、民权县)
吕梁市(兴县、孝义市、离石区、中阳县、文水县、方山县、交口县、柳林县、岚县、交城县、汾阳市、石楼县、临县)
舟山市(岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区)
安阳市(内黄县、滑县、安阳县、汤阴县、林州市、北关区、龙安区、殷都区、文峰区)
固原市(彭阳县、泾源县、原州区、隆德县、西吉县)
许昌市(建安区、鄢陵县、禹州市、襄城县、魏都区、长葛市)
西藏自治区
绍兴市(新昌县、柯桥区、越城区、上虞区、诸暨市、嵊州市)
吉林市(永吉县、舒兰市、桦甸市、磐石市、丰满区、蛟河市、船营区、龙潭区、昌邑区)
雅安市(宝兴县、名山区、荥经县、芦山县、雨城区、石棉县、天全县、汉源县)
南昌市(新建区、红谷滩区、进贤县、东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、安义县、南昌县)
信阳市(平桥区、新县、息县、罗山县、浉河区、潢川县、商城县、固始县、淮滨县、光山县)
郴州市(嘉禾县、安仁县、桂东县、宜章县、苏仙区、资兴市、临武县、汝城县、永兴县、北湖区、桂阳县)
嘉兴市(海宁市、嘉善县、秀洲区、海盐县、桐乡市、平湖市、南湖区)
昭通市(绥江县、昭阳区、水富市、盐津县、永善县、威信县、鲁甸县、大关县、镇雄县、彝良县、巧家县)
扬州市(宝应县、广陵区、邗江区、仪征市、高邮市、江都区)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、石屏县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、开远市、元阳县、弥勒市、绿春县、泸西县、屏边苗族自治县、个旧市、蒙自市)
新余市(渝水区、分宜县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)
景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)
临夏回族自治州(永靖县、东乡族自治县、和政县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、广河县、临夏县)
定西市(漳县、通渭县、安定区、岷县、陇西县、临洮县、渭源县)
岳阳市(临湘市、汨罗市、岳阳楼区、湘阴县、岳阳县、云溪区、平江县、君山区、华容县)
盐城市(滨海县、亭湖区、建湖县、盐都区、大丰区、东台市、响水县、射阳县、阜宁县)
南通市(海安市、如东县、如皋市、通州区、海门区、启东市、崇川区)
临沧市(凤庆县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、镇康县、临翔区)
深圳市(坪山区、光明区、盐田区、龙岗区、龙华区、南山区、罗湖区、宝安区、福田区)
永州市(冷水滩区、新田县、蓝山县、道县、双牌县、东安县、祁阳市、零陵区、江永县、宁远县、江华瑶族自治县)
拉萨市(墨竹工卡县、尼木县、林周县、当雄县、曲水县、城关区、达孜区、堆龙德庆区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
达州市(开江县、达川区、大竹县、宣汉县、通川区、渠县、万源市)
泸州市(江阳区、古蔺县、龙马潭区、泸县、合江县、纳溪区、叙永县)
莆田市(涵江区、仙游县、城厢区、荔城区、秀屿区)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
长春市(农安县、二道区、公主岭市、宽城区、双阳区、朝阳区、绿园区、榆树市、九台区、南关区、德惠市)
咸宁市(通城县、通山县、咸安区、赤壁市、崇阳县、嘉鱼县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特后旗、临河区、乌拉特中旗、杭锦后旗、五原县、磴口县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
昌都市(类乌齐县、芒康县、贡觉县、边坝县、江达县、左贡县、丁青县、洛隆县、卡若区、八宿县、察雅县)
玉溪市(江川区、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、红塔区、澄江市、新平彝族傣族自治县、华宁县、易门县)
滨州市(滨城区、邹平市、博兴县、惠民县、沾化区、无棣县、阳信县)
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成都市(双流区、彭州市、新津区、大邑县、青羊区、成华区、蒲江县、青白江区、郫都区、金牛区、都江堰市、新都区、金堂县、锦江区、武侯区、龙泉驿区、温江区、崇州市、简阳市、邛崃市)
宁波市(宁海县、北仑区、镇海区、奉化区、鄞州区、象山县、江北区、海曙区、余姚市、慈溪市)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、化德县、凉城县、丰镇市、兴和县、商都县、察哈尔右翼前旗、卓资县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、集宁区)
鹤壁市(鹤山区、淇滨区、淇县、浚县、山城区)
衢州市(江山市、龙游县、常山县、衢江区、柯城区、开化县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、吉木萨尔县、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、阜康市)
揭阳市(榕城区、普宁市、惠来县、揭东区、揭西县)
济源市
锦州市(黑山县、凌河区、凌海市、义县、北镇市、古塔区、太和区)
铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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