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楚雄彝族自治州(武定县、姚安县、大姚县、永仁县、双柏县、楚雄市、禄丰市、南华县、元谋县、牟定县)

雅安市(宝兴县、雨城区、荥经县、芦山县、汉源县、天全县、石棉县、名山区)

锡林郭勒盟(太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、多伦县、二连浩特市、正镶白旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、正蓝旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗)

儋州市  台州市(黄岩区、三门县、温岭市、天台县、椒江区、仙居县、临海市、玉环市、路桥区)

唐山市(滦南县、遵化市、古冶区、丰南区、迁安市、乐亭县、路北区、开平区、迁西县、玉田县、曹妃甸区、丰润区、路南区、滦州市)

漳州市(龙海区、漳浦县、东山县、芗城区、龙文区、南靖县、诏安县、云霄县、华安县、长泰区、平和县)

甘孜藏族自治州(得荣县、稻城县、德格县、乡城县、九龙县、炉霍县、康定市、白玉县、色达县、石渠县、泸定县、丹巴县、道孚县、理塘县、甘孜县、巴塘县、新龙县、雅江县)松原市(宁江区、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)

海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)  辽阳市(太子河区、白塔区、灯塔市、弓长岭区、辽阳县、文圣区、宏伟区)

固原市(隆德县、彭阳县、泾源县、原州区、西吉县)

本溪市(桓仁满族自治县、明山区、本溪满族自治县、平山区、溪湖区、南芬区)

重庆市(潼南区、大渡口区、丰都县、武隆区、开州区、荣昌区、石柱土家族自治县、渝中区、九龙坡区、巫溪县、合川区、沙坪坝区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、巫山县、涪陵区、江北区、彭水苗族土家族自治县、梁平区、永川区、奉节县、云阳县、南川区、垫江县、北碚区、巴南区、大足区、黔江区、忠县、綦江区、铜梁区、酉阳土家族苗族自治县、璧山区、南岸区、江津区、城口县、渝北区、万州区)

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、贵定县、平塘县、龙里县、三都水族自治县、独山县、荔波县、瓮安县、长顺县、都匀市、惠水县、福泉市)

蚌埠市(固镇县、五河县、淮上区、禹会区、龙子湖区、蚌山区、怀远县)

通化市(集安市、柳河县、梅河口市、二道江区、通化县、辉南县、东昌区)

南通市(如皋市、启东市、通州区、崇川区、海门区、海安市、如东县)

吴忠市(同心县、利通区、盐池县、红寺堡区、青铜峡市)

南京市(秦淮区、六合区、雨花台区、高淳区、溧水区、鼓楼区、江宁区、浦口区、栖霞区、玄武区、建邺区)

阳泉市(平定县、郊区、城区、矿区、盂县)

遵义市(余庆县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、湄潭县、凤冈县、红花岗区、播州区、汇川区、正安县、仁怀市、赤水市、绥阳县)

云浮市(云安区、云城区、新兴县、郁南县、罗定市)

鞍山市(千山区、铁西区、立山区、岫岩满族自治县、台安县、铁东区、海城市)

太原市(万柏林区、尖草坪区、晋源区、古交市、阳曲县、杏花岭区、娄烦县、迎泽区、清徐县、小店区)

新余市(分宜县、渝水区)

五指山市(东方市、琼海市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、万宁市、临高县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、文昌市、昌江黎族自治县、澄迈县、定安县)

贵阳市(乌当区、南明区、云岩区、花溪区、白云区、息烽县、开阳县、观山湖区、清镇市、修文县)

三亚市(崖州区、海棠区、天涯区、吉阳区)

惠州市(龙门县、博罗县、惠东县、惠城区、惠阳区)

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黄山市(祁门县、屯溪区、歙县、休宁县、黄山区、黟县、徽州区)

株洲市(茶陵县、渌口区、石峰区、芦淞区、攸县、荷塘区、炎陵县、天元区、醴陵市)

娄底市(冷水江市、娄星区、新化县、双峰县、涟源市)

清远市(英德市、连州市、连南瑶族自治县、清城区、连山壮族瑶族自治县、清新区、佛冈县、阳山县)  德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、芒市、盈江县、陇川县)

石河子市(新星市、昆玉市、白杨市、五家渠市、可克达拉市、铁门关市、双河市、北屯市、阿拉尔市、图木舒克市、胡杨河市)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县)

嘉峪关市毕节市(纳雍县、七星关区、黔西市、大方县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、赫章县)

广西壮族自治区  武汉市(汉南区、新洲区、黄陂区、江夏区、江岸区、硚口区、武昌区、东西湖区、江汉区、洪山区、青山区、蔡甸区、汉阳区)

牡丹江市(绥芬河市、阳明区、穆棱市、海林市、东宁市、林口县、西安区、爱民区、宁安市、东安区)

新疆维吾尔自治区

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

攀枝花市(西区、盐边县、米易县、仁和区、东区)

白银市(白银区、平川区、靖远县、景泰县、会宁县)

长治市(平顺县、潞州区、长子县、壶关县、武乡县、襄垣县、潞城区、黎城县、沁源县、屯留区、上党区、沁县)

吉安市(安福县、永丰县、吉安县、峡江县、青原区、万安县、永新县、新干县、吉水县、遂川县、泰和县、吉州区、井冈山市)

白城市(大安市、通榆县、镇赉县、洮南市、洮北区)

张掖市(高台县、山丹县、肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县、甘州区)

舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)

芜湖市(弋江区、湾沚区、繁昌区、南陵县、无为市、鸠江区、镜湖区)

广安市(岳池县、前锋区、邻水县、武胜县、华蓥市、广安区)

湘潭市(湘潭县、岳塘区、雨湖区、韶山市、湘乡市)

河池市(罗城仫佬族自治县、宜州区、凤山县、天峨县、环江毛南族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、南丹县)

九江市(湖口县、彭泽县、瑞昌市、庐山市、德安县、修水县、濂溪区、武宁县、永修县、都昌县、柴桑区、共青城市、浔阳区)

阿勒泰地区(阿勒泰市、青河县、福海县、哈巴河县、布尔津县、富蕴县、吉木乃县)

盐城市(大丰区、东台市、滨海县、建湖县、响水县、亭湖区、盐都区、阜宁县、射阳县)

抚顺市(清原满族自治县、新抚区、东洲区、顺城区、新宾满族自治县、望花区、抚顺县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”