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淮安市(涟水县、金湖县、洪泽区、清江浦区、盱眙县、淮阴区、淮安区)

镇江市(句容市、润州区、扬中市、丹阳市、丹徒区、京口区)

青岛市(市南区、黄岛区、胶州市、城阳区、李沧区、莱西市、即墨区、市北区、平度市、崂山区)

甘南藏族自治州(夏河县、舟曲县、临潭县、卓尼县、迭部县、合作市、玛曲县、碌曲县)  鞍山市(岫岩满族自治县、铁东区、千山区、海城市、台安县、铁西区、立山区)

揭阳市(揭西县、惠来县、榕城区、普宁市、揭东区)

泰州市(泰兴市、靖江市、高港区、姜堰区、兴化市、海陵区)

烟台市(莱州市、蓬莱区、莱阳市、栖霞市、莱山区、福山区、芝罘区、龙口市、海阳市、招远市、牟平区)

哈尔滨市(木兰县、尚志市、南岗区、五常市、平房区、道外区、延寿县、阿城区、双城区、香坊区、方正县、呼兰区、道里区、松北区、巴彦县、依兰县、宾县、通河县)  湖州市(德清县、吴兴区、南浔区、长兴县、安吉县)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

孝感市(云梦县、大悟县、孝南区、汉川市、应城市、孝昌县、安陆市)

成都市(金堂县、邛崃市、简阳市、龙泉驿区、温江区、锦江区、青白江区、都江堰市、蒲江县、金牛区、崇州市、成华区、新津区、郫都区、青羊区、双流区、新都区、大邑县、武侯区、彭州市)

威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)

遂宁市(射洪市、船山区、大英县、蓬溪县、安居区)

达州市(通川区、渠县、达川区、万源市、开江县、大竹县、宣汉县)

双鸭山市(宝清县、岭东区、饶河县、友谊县、集贤县、尖山区、宝山区、四方台区)

娄底市(娄星区、冷水江市、双峰县、新化县、涟源市)

焦作市(沁阳市、修武县、山阳区、孟州市、解放区、中站区、马村区、博爱县、温县、武陟县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县、乌苏市、塔城市、沙湾市、额敏县)

崇左市(扶绥县、江州区、宁明县、龙州县、大新县、天等县、凭祥市)

亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)

那曲市(巴青县、嘉黎县、安多县、索县、双湖县、申扎县、色尼区、比如县、班戈县、聂荣县、尼玛县)

七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)

山南市(扎囊县、桑日县、洛扎县、措美县、隆子县、加查县、浪卡子县、错那市、琼结县、贡嘎县、乃东区、曲松县)

池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、晴隆县、普安县、兴义市、兴仁市、安龙县、贞丰县、望谟县)

锡林郭勒盟(锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、镶黄旗、正镶白旗、二连浩特市、正蓝旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗)

铁岭市(调兵山市、银州区、铁岭县、清河区、昌图县、西丰县、开原市)

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丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区、永胜县)

漯河市(源汇区、召陵区、临颍县、郾城区、舞阳县)

铜陵市(枞阳县、铜官区、义安区、郊区)

永州市(道县、冷水滩区、双牌县、新田县、江永县、宁远县、零陵区、祁阳市、东安县、江华瑶族自治县、蓝山县)  延边朝鲜族自治州(珲春市、敦化市、汪清县、龙井市、安图县、和龙市、延吉市、图们市)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、巴东县、来凤县、宣恩县、建始县、恩施市、咸丰县、利川市)

保山市(隆阳区、施甸县、龙陵县、腾冲市、昌宁县)

泰安市(新泰市、肥城市、宁阳县、岱岳区、泰山区、东平县)昭通市(大关县、水富市、昭阳区、巧家县、盐津县、鲁甸县、镇雄县、永善县、绥江县、彝良县、威信县)

喀什地区(疏附县、岳普湖县、巴楚县、疏勒县、泽普县、英吉沙县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、伽师县、麦盖提县、喀什市)  佳木斯市(抚远市、同江市、富锦市、向阳区、东风区、郊区、桦南县、桦川县、前进区、汤原县)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、弥勒市、个旧市、红河县、石屏县、河口瑶族自治县、元阳县、屏边苗族自治县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、蒙自市、开远市)

兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县)

朝阳市(北票市、双塔区、凌源市、建平县、龙城区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)吴忠市(盐池县、同心县、青铜峡市、利通区、红寺堡区)

柳州市(融水苗族自治县、柳北区、柳城县、柳江区、鱼峰区、柳南区、城中区、鹿寨县、融安县、三江侗族自治县)

宝鸡市(金台区、凤翔区、眉县、凤县、千阳县、扶风县、陈仓区、太白县、麟游县、陇县、渭滨区、岐山县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)

滨州市(邹平市、博兴县、阳信县、惠民县、沾化区、滨城区、无棣县)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、瓜州县、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、金川县、阿坝县、壤塘县、红原县、理县、九寨沟县、若尔盖县、汶川县、小金县、松潘县、茂县、黑水县)

阿勒泰地区(哈巴河县、吉木乃县、布尔津县、青河县、富蕴县、福海县、阿勒泰市)

六安市(霍山县、金寨县、裕安区、叶集区、舒城县、金安区、霍邱县)

辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)

拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、达孜区、林周县、墨竹工卡县、城关区、曲水县、当雄县)

太原市(阳曲县、娄烦县、清徐县、古交市、小店区、晋源区、尖草坪区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区)

广安市(广安区、岳池县、前锋区、华蓥市、邻水县、武胜县)

吕梁市(兴县、临县、交口县、中阳县、孝义市、交城县、岚县、离石区、石楼县、汾阳市、文水县、柳林县、方山县)

泉州市(永春县、德化县、晋江市、南安市、洛江区、金门县、泉港区、鲤城区、丰泽区、石狮市、安溪县、惠安县)

襄阳市(保康县、谷城县、老河口市、襄州区、宜城市、南漳县、枣阳市、樊城区、襄城区)

鹤壁市(淇县、浚县、山城区、鹤山区、淇滨区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”