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中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

天津市(北辰区、和平区、河东区、静海区、河西区、宁河区、津南区、红桥区、蓟州区、宝坻区、武清区、滨海新区、东丽区、河北区、南开区、西青区)

邢台市(新河县、任泽区、南宫市、柏乡县、临西县、临城县、沙河市、清河县、广宗县、信都区、宁晋县、平乡县、威县、巨鹿县、内丘县、隆尧县、襄都区、南和区)

泸州市(纳溪区、叙永县、合江县、龙马潭区、江阳区、古蔺县、泸县)  宜宾市(高县、屏山县、翠屏区、珙县、兴文县、南溪区、江安县、叙州区、长宁县、筠连县)

宁夏回族自治区

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)

鸡西市(城子河区、密山市、恒山区、虎林市、鸡东县、鸡冠区、麻山区、梨树区、滴道区)

白城市(镇赉县、通榆县、洮南市、大安市、洮北区)  运城市(夏县、盐湖区、芮城县、绛县、闻喜县、平陆县、新绛县、万荣县、稷山县、垣曲县、临猗县、永济市、河津市)

晋中市(平遥县、灵石县、榆次区、榆社县、寿阳县、太谷区、祁县、介休市、昔阳县、和顺县、左权县)

阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)

沈阳市(法库县、苏家屯区、和平区、沈河区、康平县、皇姑区、铁西区、新民市、辽中区、大东区、于洪区、浑南区、沈北新区)

龙岩市(漳平市、武平县、永定区、上杭县、长汀县、连城县、新罗区)

保山市(施甸县、龙陵县、隆阳区、昌宁县、腾冲市)

攀枝花市(米易县、东区、盐边县、西区、仁和区)

江门市(鹤山市、恩平市、蓬江区、新会区、江海区、开平市、台山市)

长沙市(宁乡市、浏阳市、长沙县、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区、天心区、望城区)

清远市(佛冈县、连州市、清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县、英德市、连南瑶族自治县、阳山县)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

太原市(杏花岭区、娄烦县、迎泽区、小店区、万柏林区、尖草坪区、清徐县、晋源区、古交市、阳曲县)

固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、原州区、隆德县)

通辽市(库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、开鲁县、霍林郭勒市、奈曼旗)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、吉首市、保靖县、泸溪县、永顺县、凤凰县、龙山县、古丈县)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、轮台县、和硕县、且末县、若羌县、焉耆回族自治县、博湖县、库尔勒市、和静县)

衢州市(开化县、衢江区、江山市、龙游县、常山县、柯城区)

濮阳市(范县、濮阳县、南乐县、台前县、清丰县、华龙区)

张家口市(张北县、怀安县、阳原县、尚义县、赤城县、崇礼区、涿鹿县、怀来县、沽源县、康保县、宣化区、下花园区、万全区、蔚县、桥西区、桥东区)

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菏泽市(巨野县、鄄城县、曹县、郓城县、单县、东明县、定陶区、成武县、牡丹区)

乌兰察布市(兴和县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、商都县、化德县、卓资县、察哈尔右翼后旗、丰镇市、察哈尔右翼中旗、凉城县、集宁区)

娄底市(冷水江市、双峰县、涟源市、娄星区、新化县)

吉林市(桦甸市、龙潭区、舒兰市、磐石市、船营区、丰满区、永吉县、蛟河市、昌邑区)  阿克苏地区(拜城县、阿瓦提县、阿克苏市、柯坪县、温宿县、沙雅县、乌什县、新和县、库车市)

成都市(青羊区、彭州市、邛崃市、都江堰市、武侯区、金堂县、温江区、蒲江县、崇州市、锦江区、青白江区、郫都区、新津区、金牛区、新都区、简阳市、龙泉驿区、成华区、大邑县、双流区)

抚州市(金溪县、广昌县、崇仁县、南城县、南丰县、乐安县、黎川县、宜黄县、东乡区、临川区、资溪县)

周口市(商水县、沈丘县、川汇区、太康县、鹿邑县、扶沟县、郸城县、西华县、淮阳区、项城市)忻州市(五台县、原平市、神池县、忻府区、代县、宁武县、河曲县、五寨县、定襄县、保德县、静乐县、繁峙县、岢岚县、偏关县)

锦州市(古塔区、凌海市、黑山县、太和区、凌河区、北镇市、义县)  贵港市(覃塘区、桂平市、平南县、港北区、港南区)

安康市(白河县、旬阳市、石泉县、岚皋县、平利县、紫阳县、镇坪县、宁陕县、汉滨区、汉阴县)

扬州市(邗江区、宝应县、高邮市、广陵区、江都区、仪征市)

萍乡市(湘东区、芦溪县、上栗县、莲花县、安源区)自贡市(贡井区、沿滩区、自流井区、富顺县、荣县、大安区)

渭南市(白水县、蒲城县、合阳县、富平县、华州区、韩城市、潼关县、澄城县、大荔县、临渭区、华阴市)

六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

塔城地区(沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、塔城市、托里县、额敏县、乌苏市)

红河哈尼族彝族自治州(泸西县、建水县、石屏县、红河县、屏边苗族自治县、蒙自市、开远市、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、绿春县、河口瑶族自治县、弥勒市)

海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)

陇南市(武都区、文县、成县、徽县、礼县、两当县、康县、西和县、宕昌县)

黑河市(爱辉区、孙吴县、逊克县、五大连池市、嫩江市、北安市)

内蒙古自治区

南昌市(青山湖区、红谷滩区、青云谱区、南昌县、安义县、新建区、进贤县、西湖区、东湖区)

乐山市(马边彝族自治县、峨眉山市、沙湾区、金口河区、夹江县、井研县、沐川县、犍为县、五通桥区、市中区、峨边彝族自治县)

盐城市(大丰区、盐都区、射阳县、亭湖区、阜宁县、滨海县、建湖县、东台市、响水县)

澳门特别行政区

贵阳市(花溪区、南明区、白云区、观山湖区、开阳县、息烽县、云岩区、修文县、乌当区、清镇市)

延边朝鲜族自治州(延吉市、和龙市、敦化市、图们市、龙井市、汪清县、安图县、珲春市)

咸宁市(通城县、通山县、嘉鱼县、赤壁市、崇阳县、咸安区)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）