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安阳市(安阳县、殷都区、内黄县、汤阴县、滑县、文峰区、北关区、龙安区、林州市)

南宁市(邕宁区、隆安县、上林县、兴宁区、马山县、横州市、宾阳县、良庆区、江南区、西乡塘区、武鸣区、青秀区)

开封市(通许县、鼓楼区、尉氏县、顺河回族区、龙亭区、杞县、兰考县、禹王台区、祥符区)  贵港市(桂平市、覃塘区、平南县、港北区、港南区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

长治市(沁县、屯留区、武乡县、沁源县、黎城县、上党区、长子县、潞城区、壶关县、潞州区、襄垣县、平顺县)

深圳市(光明区、福田区、坪山区、盐田区、龙华区、宝安区、罗湖区、南山区、龙岗区)

林芝市(墨脱县、工布江达县、察隅县、朗县、波密县、巴宜区、米林市)  丹东市(东港市、元宝区、振安区、宽甸满族自治县、凤城市、振兴区)

驻马店市(遂平县、新蔡县、泌阳县、西平县、确山县、汝南县、驿城区、上蔡县、平舆县、正阳县)

阿里地区(改则县、革吉县、札达县、日土县、普兰县、噶尔县、措勤县)

濮阳市(濮阳县、南乐县、台前县、范县、华龙区、清丰县)

宿州市(砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县、泗县)

渭南市(大荔县、富平县、蒲城县、潼关县、韩城市、临渭区、白水县、合阳县、澄城县、华州区、华阴市)

抚顺市(东洲区、望花区、顺城区、新抚区、抚顺县、清原满族自治县、新宾满族自治县)

上饶市(信州区、万年县、弋阳县、婺源县、德兴市、广丰区、横峰县、余干县、鄱阳县、铅山县、广信区、玉山县)

五指山市(临高县、琼海市、昌江黎族自治县、东方市、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、澄迈县、定安县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、万宁市、乐东黎族自治县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)

茂名市(茂南区、电白区、化州市、信宜市、高州市)

绥化市(青冈县、肇东市、庆安县、明水县、兰西县、北林区、安达市、望奎县、绥棱县、海伦市)

济南市(莱芜区、济阳区、槐荫区、钢城区、天桥区、历城区、历下区、商河县、平阴县、章丘区、市中区、长清区)

兰州市(西固区、永登县、榆中县、七里河区、城关区、红古区、安宁区、皋兰县)

衢州市(柯城区、开化县、常山县、龙游县、江山市、衢江区)

百色市(隆林各族自治县、德保县、右江区、那坡县、西林县、田林县、田东县、凌云县、乐业县、平果市、靖西市、田阳区)

朝阳市(龙城区、建平县、北票市、朝阳县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市)

聊城市(高唐县、莘县、临清市、东昌府区、东阿县、茌平区、阳谷县、冠县)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、敦煌市、瓜州县、玉门市、肃北蒙古族自治县、肃州区)

营口市(老边区、盖州市、站前区、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区)

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鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

杭州市(拱墅区、临安区、滨江区、钱塘区、萧山区、富阳区、余杭区、临平区、上城区、建德市、淳安县、西湖区、桐庐县)

延安市(延长县、黄陵县、宜川县、宝塔区、甘泉县、延川县、吴起县、富县、安塞区、黄龙县、子长市、洛川县、志丹县)

乐山市(犍为县、沙湾区、夹江县、市中区、井研县、五通桥区、金口河区、峨边彝族自治县、沐川县、峨眉山市、马边彝族自治县)  宁夏回族自治区

银川市(兴庆区、西夏区、金凤区、贺兰县、灵武市、永宁县)

湘潭市(雨湖区、湘乡市、韶山市、湘潭县、岳塘区)

合肥市(庐江县、瑶海区、巢湖市、肥东县、长丰县、包河区、蜀山区、庐阳区、肥西县)河池市(天峨县、都安瑶族自治县、宜州区、大化瑶族自治县、凤山县、金城江区、罗城仫佬族自治县、南丹县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县)

惠州市(博罗县、惠阳区、惠城区、龙门县、惠东县)  防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

成都市(双流区、武侯区、郫都区、成华区、青羊区、彭州市、邛崃市、锦江区、金牛区、简阳市、新都区、崇州市、大邑县、蒲江县、青白江区、新津区、都江堰市、龙泉驿区、温江区、金堂县)

北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)嘉兴市(桐乡市、平湖市、嘉善县、海宁市、海盐县、秀洲区、南湖区)

河源市(龙川县、紫金县、和平县、东源县、连平县、源城区)

泉州市(石狮市、金门县、晋江市、丰泽区、洛江区、鲤城区、南安市、德化县、泉港区、永春县、惠安县、安溪县)

台州市(临海市、椒江区、黄岩区、三门县、路桥区、玉环市、天台县、温岭市、仙居县)

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攀枝花市(米易县、盐边县、西区、东区、仁和区)

雅安市(芦山县、天全县、宝兴县、名山区、雨城区、汉源县、石棉县、荥经县)

广安市(前锋区、广安区、岳池县、邻水县、华蓥市、武胜县)

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贵阳市(云岩区、清镇市、开阳县、花溪区、乌当区、白云区、观山湖区、南明区、息烽县、修文县)

萍乡市(上栗县、莲花县、芦溪县、安源区、湘东区)

松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县、长岭县)

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云浮市(郁南县、新兴县、云安区、罗定市、云城区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君