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全国服务区域：
塔城地区(托里县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、乌苏市、沙湾市、额敏县)
海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、乐都区)
淮南市(寿县、田家庵区、谢家集区、大通区、潘集区、八公山区、凤台县)
宣城市(宁国市、宣州区、郎溪县、绩溪县、泾县、广德市、旌德县)
甘孜藏族自治州(石渠县、巴塘县、得荣县、甘孜县、德格县、康定市、泸定县、色达县、炉霍县、新龙县、雅江县、稻城县、道孚县、白玉县、理塘县、乡城县、丹巴县、九龙县)
新余市(分宜县、渝水区)
揭阳市(惠来县、揭西县、榕城区、普宁市、揭东区)
丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、建始县、恩施市、来凤县、咸丰县、鹤峰县、宣恩县、巴东县)
济南市(历下区、章丘区、历城区、平阴县、天桥区、长清区、济阳区、莱芜区、钢城区、市中区、槐荫区、商河县)
亳州市(谯城区、蒙城县、涡阳县、利辛县)
沧州市(东光县、吴桥县、献县、盐山县、河间市、黄骅市、沧县、泊头市、孟村回族自治县、肃宁县、南皮县、任丘市、青县、新华区、海兴县、运河区)
巴中市(平昌县、通江县、巴州区、恩阳区、南江县)
阿里地区(札达县、日土县、措勤县、革吉县、噶尔县、改则县、普兰县)
天津市(宁河区、滨海新区、南开区、津南区、河东区、蓟州区、静海区、西青区、和平区、河北区、武清区、宝坻区、红桥区、河西区、东丽区、北辰区)
三沙市(西沙区、南沙区)
营口市(西市区、站前区、鲅鱼圈区、大石桥市、盖州市、老边区)
衡阳市(衡阳县、耒阳市、祁东县、衡南县、常宁市、珠晖区、石鼓区、蒸湘区、南岳区、衡东县、雁峰区、衡山县)
黄冈市(红安县、黄州区、浠水县、团风县、黄梅县、蕲春县、武穴市、罗田县、麻城市、英山县)
晋城市(陵川县、高平市、泽州县、城区、沁水县、阳城县)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、永德县、临翔区、镇康县、云县、沧源佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
潍坊市(奎文区、青州市、高密市、诸城市、坊子区、昌乐县、潍城区、临朐县、寒亭区、昌邑市、安丘市、寿光市)
龙岩市(长汀县、漳平市、上杭县、永定区、连城县、新罗区、武平县)
阜阳市(太和县、颍东区、临泉县、界首市、颍泉区、阜南县、颍上县、颍州区)
六安市(霍山县、金寨县、霍邱县、舒城县、金安区、裕安区、叶集区)
郴州市(临武县、永兴县、汝城县、嘉禾县、宜章县、资兴市、桂东县、苏仙区、北湖区、桂阳县、安仁县)
六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)
喀什地区(伽师县、麦盖提县、英吉沙县、巴楚县、疏勒县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、喀什市、泽普县、岳普湖县、莎车县)
铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)
晋中市(榆次区、介休市、昔阳县、榆社县、平遥县、灵石县、太谷区、左权县、祁县、寿阳县、和顺县)
商丘市(宁陵县、梁园区、柘城县、永城市、睢阳区、民权县、睢县、夏邑县、虞城县)
四平市(梨树县、铁东区、双辽市、伊通满族自治县、铁西区)
邵阳市(武冈市、新邵县、双清区、隆回县、新宁县、绥宁县、北塔区、邵东市、洞口县、大祥区、邵阳县、城步苗族自治县)
宜宾市(叙州区、江安县、珙县、翠屏区、南溪区、高县、屏山县、筠连县、兴文县、长宁县)
东莞市
荆州市(石首市、监利市、江陵县、荆州区、松滋市、洪湖市、公安县、沙市区)
崇左市(江州区、宁明县、天等县、扶绥县、凭祥市、大新县、龙州县)
开封市(鼓楼区、通许县、祥符区、禹王台区、兰考县、顺河回族区、尉氏县、杞县、龙亭区)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
自贡市(自流井区、大安区、沿滩区、富顺县、荣县、贡井区)
辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
承德市(宽城满族自治县、兴隆县、平泉市、双滦区、丰宁满族自治县、滦平县、围场满族蒙古族自治县、双桥区、承德县、鹰手营子矿区、隆化县)
牡丹江市(西安区、阳明区、爱民区、林口县、穆棱市、宁安市、绥芬河市、东宁市、东安区、海林市)
延边朝鲜族自治州(安图县、图们市、和龙市、龙井市、延吉市、汪清县、敦化市、珲春市)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
大庆市(红岗区、肇州县、让胡路区、林甸县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、萨尔图区、龙凤区)
延安市(延长县、宜川县、延川县、宝塔区、志丹县、子长市、洛川县、黄陵县、黄龙县、富县、甘泉县、安塞区、吴起县)
淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)
威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)
呼和浩特市(回民区、土默特左旗、玉泉区、清水河县、赛罕区、和林格尔县、武川县、新城区、托克托县)
汉中市(汉台区、留坝县、佛坪县、宁强县、西乡县、略阳县、南郑区、镇巴县、洋县、勉县、城固县)
景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)
鸡西市(滴道区、虎林市、城子河区、密山市、鸡冠区、鸡东县、梨树区、恒山区、麻山区)
唐山市(乐亭县、丰南区、开平区、路北区、古冶区、滦南县、迁西县、遵化市、路南区、曹妃甸区、迁安市、滦州市、丰润区、玉田县)
白银市(平川区、靖远县、会宁县、白银区、景泰县)
宝鸡市(陈仓区、眉县、太白县、金台区、扶风县、凤翔区、陇县、凤县、麟游县、岐山县、千阳县、渭滨区)
信阳市(浉河区、罗山县、光山县、新县、潢川县、固始县、息县、平桥区、淮滨县、商城县)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
张掖市(甘州区、山丹县、民乐县、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县)
凉山彝族自治州(喜德县、会理市、雷波县、金阳县、德昌县、会东县、昭觉县、盐源县、木里藏族自治县、美姑县、宁南县、甘洛县、布拖县、西昌市、越西县、冕宁县、普格县)
鞍山市(铁东区、立山区、岫岩满族自治县、千山区、铁西区、海城市、台安县)
石家庄市(元氏县、赞皇县、赵县、藁城区、平山县、灵寿县、桥西区、长安区、新华区、鹿泉区、深泽县、晋州市、裕华区、辛集市、井陉县、栾城区、正定县、新乐市、高邑县、井陉矿区、无极县、行唐县)
滁州市(凤阳县、来安县、全椒县、明光市、琅琊区、定远县、天长市、南谯区)
贵阳市(观山湖区、乌当区、息烽县、南明区、云岩区、清镇市、花溪区、开阳县、修文县、白云区)
嘉峪关市
乌兰察布市(四子王旗、凉城县、商都县、察哈尔右翼后旗、卓资县、化德县、丰镇市、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、兴和县、集宁区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县)
南阳市(镇平县、邓州市、南召县、内乡县、卧龙区、方城县、淅川县、桐柏县、唐河县、宛城区、新野县、社旗县、西峡县)
衢州市(常山县、衢江区、龙游县、开化县、柯城区、江山市)
广西壮族自治区
南充市(西充县、仪陇县、营山县、高坪区、蓬安县、嘉陵区、顺庆区、南部县、阆中市)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
驻马店市(泌阳县、西平县、驿城区、遂平县、确山县、正阳县、上蔡县、汝南县、新蔡县、平舆县)
衡水市(阜城县、饶阳县、安平县、武强县、冀州区、桃城区、深州市、武邑县、枣强县、景县、故城县)
长春市(农安县、双阳区、榆树市、九台区、南关区、绿园区、公主岭市、朝阳区、二道区、宽城区、德惠市)
阳泉市(盂县、平定县、矿区、郊区、城区)
来宾市(忻城县、金秀瑶族自治县、武宣县、象州县、兴宾区、合山市)
无锡市(新吴区、惠山区、宜兴市、锡山区、滨湖区、江阴市、梁溪区)
白山市(靖宇县、浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县、抚松县、临江市)
北京市(通州区、房山区、怀柔区、海淀区、昌平区、平谷区、石景山区、西城区、延庆区、朝阳区、密云区、丰台区、大兴区、东城区、顺义区、门头沟区)
长治市(长子县、潞州区、平顺县、屯留区、襄垣县、黎城县、武乡县、沁县、上党区、潞城区、沁源县、壶关县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
林芝市(朗县、墨脱县、工布江达县、波密县、米林市、巴宜区、察隅县)
铁岭市(昌图县、银州区、西丰县、清河区、开原市、铁岭县、调兵山市)
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洛阳市(偃师区、嵩县、洛宁县、汝阳县、涧西区、栾川县、洛龙区、孟津区、瀍河回族区、伊川县、老城区、新安县、宜阳县、西工区)
海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)
赣州市(安远县、龙南市、崇义县、定南县、南康区、上犹县、全南县、大余县、寻乌县、赣县区、兴国县、宁都县、会昌县、瑞金市、石城县、信丰县、于都县、章贡区)
扬州市(江都区、广陵区、邗江区、宝应县、仪征市、高邮市)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
福州市(连江县、福清市、长乐区、闽侯县、仓山区、马尾区、永泰县、闽清县、台江区、平潭县、晋安区、罗源县、鼓楼区)
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甘南藏族自治州(碌曲县、卓尼县、玛曲县、舟曲县、夏河县、临潭县、合作市、迭部县)
来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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