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漳州市(芗城区、南靖县、漳浦县、龙文区、东山县、龙海区、长泰区、平和县、云霄县、华安县、诏安县)

白城市(洮北区、镇赉县、洮南市、大安市、通榆县)

湖州市(德清县、长兴县、安吉县、吴兴区、南浔区)

大理白族自治州(永平县、鹤庆县、剑川县、南涧彝族自治县、云龙县、洱源县、宾川县、巍山彝族回族自治县、祥云县、大理市、弥渡县、漾濞彝族自治县)  锡林郭勒盟(镶黄旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、二连浩特市、太仆寺旗)

天津市(滨海新区、蓟州区、河北区、河西区、红桥区、宝坻区、宁河区、南开区、和平区、北辰区、津南区、武清区、静海区、西青区、河东区、东丽区)

文山壮族苗族自治州(富宁县、文山市、广南县、砚山县、麻栗坡县、马关县、西畴县、丘北县)

鹤岗市(南山区、萝北县、向阳区、绥滨县、兴山区、兴安区、工农区、东山区)

运城市(万荣县、垣曲县、闻喜县、临猗县、夏县、永济市、平陆县、河津市、芮城县、绛县、稷山县、盐湖区、新绛县)  宁波市(宁海县、象山县、海曙区、江北区、鄞州区、北仑区、余姚市、奉化区、镇海区、慈溪市)

武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)

唐山市(遵化市、丰南区、开平区、滦州市、玉田县、路北区、丰润区、滦南县、迁安市、古冶区、曹妃甸区、路南区、乐亭县、迁西县)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

肇庆市(端州区、德庆县、怀集县、广宁县、高要区、鼎湖区、四会市、封开县)

双鸭山市(饶河县、友谊县、集贤县、宝山区、宝清县、尖山区、四方台区、岭东区)

拉萨市(当雄县、城关区、尼木县、林周县、堆龙德庆区、达孜区、墨竹工卡县、曲水县)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、丹寨县、黄平县、麻江县、从江县、岑巩县、锦屏县、三穗县、镇远县、雷山县、天柱县、凯里市、施秉县、榕江县、剑河县、台江县)

延安市(宜川县、洛川县、吴起县、延川县、延长县、宝塔区、志丹县、富县、子长市、安塞区、甘泉县、黄龙县、黄陵县)

晋城市(沁水县、陵川县、泽州县、阳城县、高平市、城区)

莆田市(荔城区、城厢区、涵江区、仙游县、秀屿区)

荆州市(监利市、松滋市、江陵县、公安县、沙市区、洪湖市、荆州区、石首市)

七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)

葫芦岛市(绥中县、南票区、龙港区、建昌县、连山区、兴城市)

广安市(邻水县、华蓥市、广安区、岳池县、前锋区、武胜县)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

东营市(利津县、垦利区、河口区、广饶县、东营区)

镇江市(扬中市、句容市、润州区、京口区、丹阳市、丹徒区)

烟台市(蓬莱区、莱州市、福山区、莱阳市、莱山区、芝罘区、牟平区、海阳市、招远市、龙口市、栖霞市)

黄石市(下陆区、黄石港区、大冶市、铁山区、阳新县、西塞山区)

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三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)

昆明市(禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、晋宁区、五华区、官渡区、嵩明县、西山区、安宁市、宜良县、富民县、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、东川区)

乐山市(金口河区、马边彝族自治县、五通桥区、市中区、井研县、沐川县、沙湾区、峨边彝族自治县、犍为县、夹江县、峨眉山市)

商洛市(商南县、镇安县、洛南县、柞水县、商州区、山阳县、丹凤县)  常州市(武进区、新北区、金坛区、天宁区、溧阳市、钟楼区)

青岛市(黄岛区、即墨区、市北区、市南区、李沧区、莱西市、城阳区、崂山区、平度市、胶州市)

济源市

钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)济宁市(曲阜市、泗水县、任城区、兖州区、鱼台县、梁山县、汶上县、金乡县、嘉祥县、微山县、邹城市)

香港特别行政区  承德市(丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、双滦区、平泉市、宽城满族自治县、滦平县、兴隆县、承德县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、双桥区)

赤峰市(林西县、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、克什克腾旗、宁城县、元宝山区、喀喇沁旗、红山区、翁牛特旗、松山区、巴林右旗、巴林左旗)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

三沙市(南沙区、西沙区)淮南市(谢家集区、潘集区、凤台县、寿县、大通区、八公山区、田家庵区)

信阳市(潢川县、光山县、新县、淮滨县、平桥区、浉河区、固始县、罗山县、息县、商城县)

南京市(建邺区、玄武区、秦淮区、栖霞区、溧水区、鼓楼区、高淳区、浦口区、六合区、江宁区、雨花台区)

铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)

三门峡市(卢氏县、湖滨区、义马市、灵宝市、陕州区、渑池县)

绥化市(望奎县、庆安县、肇东市、绥棱县、兰西县、明水县、安达市、青冈县、北林区、海伦市)

内蒙古自治区

南通市(海安市、如皋市、通州区、启东市、崇川区、如东县、海门区)

蚌埠市(龙子湖区、淮上区、禹会区、固镇县、怀远县、五河县、蚌山区)

长春市(宽城区、农安县、公主岭市、朝阳区、南关区、绿园区、九台区、二道区、德惠市、榆树市、双阳区)

滨州市(滨城区、邹平市、无棣县、博兴县、沾化区、惠民县、阳信县)

白山市(抚松县、浑江区、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、靖宇县)

新乡市(辉县市、延津县、封丘县、原阳县、长垣市、卫辉市、牧野区、新乡县、红旗区、卫滨区、凤泉区、获嘉县)

吉安市(万安县、青原区、安福县、吉安县、永丰县、新干县、井冈山市、永新县、吉水县、泰和县、吉州区、遂川县、峡江县)

雅安市(雨城区、荥经县、石棉县、芦山县、名山区、汉源县、天全县、宝兴县)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

海南藏族自治州(共和县、贵德县、贵南县、兴海县、同德县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”