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全国服务区域：
渭南市(富平县、韩城市、蒲城县、白水县、潼关县、临渭区、华州区、大荔县、澄城县、华阴市、合阳县)
焦作市(武陟县、温县、沁阳市、孟州市、中站区、山阳区、马村区、解放区、修武县、博爱县)
酒泉市(肃州区、瓜州县、金塔县、玉门市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
淄博市(张店区、沂源县、临淄区、桓台县、周村区、高青县、博山区、淄川区)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、吉首市、古丈县、花垣县、泸溪县、永顺县、凤凰县)
阿里地区(噶尔县、措勤县、札达县、普兰县、改则县、日土县、革吉县)
吉安市(万安县、泰和县、吉州区、遂川县、井冈山市、新干县、吉水县、青原区、永新县、安福县、吉安县、峡江县、永丰县)
广安市(岳池县、华蓥市、广安区、武胜县、邻水县、前锋区)
阜新市(阜新蒙古族自治县、彰武县、海州区、清河门区、新邱区、细河区、太平区)
绥化市(明水县、北林区、兰西县、绥棱县、安达市、肇东市、望奎县、庆安县、海伦市、青冈县)
大理白族自治州(洱源县、弥渡县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、剑川县、宾川县、云龙县、南涧彝族自治县、永平县、祥云县、巍山彝族回族自治县、大理市)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、马关县、西畴县、广南县、丘北县、砚山县、富宁县、文山市)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
银川市(金凤区、兴庆区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市)
漯河市(召陵区、舞阳县、临颍县、郾城区、源汇区)
岳阳市(平江县、君山区、临湘市、湘阴县、云溪区、岳阳楼区、汨罗市、岳阳县、华容县)
舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
通辽市(科尔沁左翼后旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、扎鲁特旗、霍林郭勒市、库伦旗、奈曼旗)
延安市(延川县、安塞区、子长市、志丹县、黄陵县、吴起县、宜川县、富县、延长县、洛川县、黄龙县、宝塔区、甘泉县)
韶关市(浈江区、乳源瑶族自治县、始兴县、曲江区、乐昌市、武江区、翁源县、新丰县、南雄市、仁化县)
平顶山市(卫东区、郏县、舞钢市、叶县、汝州市、宝丰县、新华区、石龙区、鲁山县、湛河区)
济宁市(汶上县、嘉祥县、任城区、曲阜市、鱼台县、梁山县、兖州区、邹城市、金乡县、泗水县、微山县)
宁波市(鄞州区、镇海区、奉化区、余姚市、象山县、宁海县、海曙区、慈溪市、北仑区、江北区)
自贡市(自流井区、荣县、富顺县、贡井区、大安区、沿滩区)
三沙市(西沙区、南沙区)
澳门特别行政区
呼和浩特市(清水河县、新城区、和林格尔县、土默特左旗、玉泉区、托克托县、回民区、赛罕区、武川县)
大庆市(肇源县、让胡路区、大同区、林甸县、肇州县、红岗区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区)
荆门市(京山市、东宝区、钟祥市、掇刀区、沙洋县)
内江市(隆昌市、威远县、市中区、资中县、东兴区)
九江市(都昌县、瑞昌市、德安县、濂溪区、武宁县、浔阳区、永修县、庐山市、修水县、柴桑区、共青城市、彭泽县、湖口县)
阿勒泰地区(福海县、阿勒泰市、哈巴河县、富蕴县、布尔津县、吉木乃县、青河县)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、正蓝旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、正镶白旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、二连浩特市、多伦县)
伊春市(大箐山县、嘉荫县、铁力市、乌翠区、金林区、友好区、南岔县、伊美区、汤旺县、丰林县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、来凤县、咸丰县、鹤峰县、建始县、恩施市、宣恩县、巴东县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县)
漳州市(南靖县、长泰区、华安县、漳浦县、芗城区、诏安县、龙文区、东山县、平和县、龙海区、云霄县)
亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)
三明市(永安市、明溪县、建宁县、将乐县、大田县、宁化县、三元区、沙县区、泰宁县、清流县、尤溪县)
晋城市(阳城县、泽州县、城区、沁水县、高平市、陵川县)
遂宁市(大英县、安居区、射洪市、船山区、蓬溪县)
淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)
东营市(东营区、利津县、广饶县、河口区、垦利区)
抚州市(资溪县、崇仁县、南城县、临川区、南丰县、东乡区、宜黄县、广昌县、黎川县、乐安县、金溪县)
保山市(施甸县、隆阳区、昌宁县、腾冲市、龙陵县)
广元市(利州区、青川县、苍溪县、朝天区、昭化区、旺苍县、剑阁县)
周口市(商水县、西华县、郸城县、川汇区、鹿邑县、淮阳区、项城市、太康县、扶沟县、沈丘县)
河池市(大化瑶族自治县、天峨县、都安瑶族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区、宜州区、东兰县)
日喀则市(南木林县、岗巴县、昂仁县、萨嘎县、聂拉木县、桑珠孜区、萨迦县、定结县、白朗县、谢通门县、拉孜县、仁布县、定日县、江孜县、仲巴县、亚东县、康马县、吉隆县)
武汉市(新洲区、东西湖区、江岸区、江夏区、江汉区、洪山区、武昌区、黄陂区、汉阳区、汉南区、蔡甸区、青山区、硚口区)
湖州市(吴兴区、长兴县、安吉县、德清县、南浔区)
邢台市(任泽区、南和区、临城县、南宫市、信都区、平乡县、隆尧县、沙河市、威县、清河县、宁晋县、内丘县、广宗县、襄都区、巨鹿县、新河县、柏乡县、临西县)
吉林市(桦甸市、舒兰市、永吉县、龙潭区、昌邑区、丰满区、蛟河市、磐石市、船营区)
长沙市(浏阳市、望城区、长沙县、天心区、宁乡市、雨花区、芙蓉区、开福区、岳麓区)
嘉峪关市
柳州市(柳城县、城中区、融安县、柳江区、鱼峰区、鹿寨县、柳南区、柳北区、三江侗族自治县、融水苗族自治县)
鹤壁市(鹤山区、浚县、淇滨区、淇县、山城区)
黄山市(徽州区、黟县、屯溪区、祁门县、黄山区、休宁县、歙县)
秦皇岛市(海港区、山海关区、昌黎县、北戴河区、卢龙县、青龙满族自治县、抚宁区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
西藏自治区
镇江市(扬中市、丹阳市、丹徒区、京口区、句容市、润州区)
台州市(天台县、黄岩区、三门县、椒江区、路桥区、仙居县、临海市、温岭市、玉环市)
果洛藏族自治州(甘德县、玛沁县、玛多县、达日县、班玛县、久治县)
汕头市(濠江区、金平区、潮南区、澄海区、潮阳区、龙湖区、南澳县)
安庆市(宿松县、宜秀区、桐城市、岳西县、望江县、潜山市、怀宁县、大观区、太湖县、迎江区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、望谟县、贞丰县、安龙县、册亨县、兴义市、普安县、兴仁市)
吴忠市(盐池县、利通区、青铜峡市、同心县、红寺堡区)
承德市(双滦区、滦平县、丰宁满族自治县、平泉市、双桥区、围场满族蒙古族自治县、承德县、鹰手营子矿区、兴隆县、宽城满族自治县、隆化县)
大同市(广灵县、云州区、阳高县、平城区、天镇县、新荣区、左云县、云冈区、浑源县、灵丘县)
南通市(如皋市、崇川区、启东市、如东县、海安市、海门区、通州区)
梧州市(龙圩区、长洲区、蒙山县、万秀区、藤县、苍梧县、岑溪市)
六安市(霍山县、舒城县、霍邱县、金安区、金寨县、裕安区、叶集区)
株洲市(渌口区、炎陵县、醴陵市、芦淞区、茶陵县、荷塘区、天元区、石峰区、攸县)
上海市(长宁区、金山区、嘉定区、杨浦区、静安区、虹口区、青浦区、黄浦区、奉贤区、徐汇区、浦东新区、宝山区、普陀区、崇明区、闵行区、松江区)
孝感市(孝昌县、安陆市、应城市、汉川市、大悟县、孝南区、云梦县)
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晋中市(榆次区、祁县、左权县、平遥县、寿阳县、和顺县、榆社县、介休市、灵石县、昔阳县、太谷区)
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甘南藏族自治州(迭部县、玛曲县、合作市、临潭县、卓尼县、夏河县、碌曲县、舟曲县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
宝鸡市(陈仓区、岐山县、扶风县、凤翔区、千阳县、陇县、渭滨区、太白县、眉县、金台区、麟游县、凤县)
马鞍山市(雨山区、和县、博望区、含山县、当涂县、花山区)
连云港市(灌南县、东海县、赣榆区、连云区、海州区、灌云县)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、且末县、轮台县、和硕县、尉犁县、库尔勒市、焉耆回族自治县、若羌县、博湖县)
枣庄市(滕州市、峄城区、台儿庄区、市中区、薛城区、山亭区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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