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技术创新，引领未来：我们不断投入研发，引入新技术、新工具，提升维修效率和质量，引领家电维修行业的未来发展。
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全国服务区域：
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
开封市(龙亭区、通许县、禹王台区、鼓楼区、顺河回族区、杞县、祥符区、兰考县、尉氏县)
铁岭市(调兵山市、银州区、开原市、铁岭县、西丰县、昌图县、清河区)
临沧市(云县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、永德县、镇康县、凤庆县)
黄山市(屯溪区、黄山区、祁门县、歙县、休宁县、徽州区、黟县)
济源市
金华市(浦江县、东阳市、义乌市、金东区、磐安县、永康市、兰溪市、婺城区、武义县)
绵阳市(三台县、梓潼县、安州区、江油市、游仙区、北川羌族自治县、平武县、涪城区、盐亭县)
喀什地区(英吉沙县、疏勒县、麦盖提县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、泽普县、疏附县、莎车县、伽师县、巴楚县、喀什市)
白山市(江源区、靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县、临江市)
衡水市(武强县、武邑县、桃城区、饶阳县、景县、枣强县、安平县、冀州区、深州市、阜城县、故城县)
嘉峪关市
邵阳市(绥宁县、武冈市、大祥区、隆回县、邵阳县、邵东市、双清区、洞口县、北塔区、城步苗族自治县、新宁县、新邵县)
宁德市(福鼎市、古田县、柘荣县、周宁县、蕉城区、霞浦县、屏南县、寿宁县、福安市)
肇庆市(广宁县、怀集县、封开县、四会市、德庆县、高要区、鼎湖区、端州区)
六安市(金寨县、裕安区、叶集区、金安区、舒城县、霍邱县、霍山县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
淄博市(沂源县、周村区、临淄区、高青县、张店区、博山区、桓台县、淄川区)
香港特别行政区
上海市(崇明区、黄浦区、金山区、静安区、松江区、青浦区、嘉定区、宝山区、普陀区、虹口区、浦东新区、杨浦区、徐汇区、闵行区、奉贤区、长宁区)
淮南市(八公山区、谢家集区、潘集区、寿县、田家庵区、大通区、凤台县)
吉安市(吉安县、永丰县、井冈山市、峡江县、遂川县、吉水县、新干县、泰和县、万安县、安福县、永新县、青原区、吉州区)
桂林市(荔浦市、龙胜各族自治县、七星区、灌阳县、临桂区、平乐县、叠彩区、恭城瑶族自治县、象山区、资源县、雁山区、全州县、灵川县、秀峰区、永福县、兴安县、阳朔县)
平凉市(泾川县、灵台县、静宁县、庄浪县、华亭市、崆峒区、崇信县)
连云港市(东海县、灌云县、灌南县、连云区、海州区、赣榆区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县)
乌兰察布市(凉城县、察哈尔右翼后旗、集宁区、兴和县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、四子王旗、卓资县、化德县、丰镇市、商都县)
雅安市(雨城区、天全县、石棉县、芦山县、名山区、汉源县、荥经县、宝兴县)
绍兴市(新昌县、越城区、上虞区、嵊州市、诸暨市、柯桥区)
无锡市(滨湖区、宜兴市、新吴区、惠山区、梁溪区、锡山区、江阴市)
襄阳市(保康县、樊城区、南漳县、襄城区、襄州区、宜城市、老河口市、枣阳市、谷城县)
宜春市(万载县、靖安县、袁州区、樟树市、宜丰县、丰城市、铜鼓县、奉新县、高安市、上高县)
百色市(田林县、西林县、靖西市、乐业县、凌云县、德保县、右江区、那坡县、平果市、隆林各族自治县、田东县、田阳区)
黄石市(阳新县、黄石港区、大冶市、下陆区、西塞山区、铁山区)
甘孜藏族自治州(雅江县、石渠县、乡城县、炉霍县、甘孜县、九龙县、康定市、泸定县、德格县、白玉县、丹巴县、新龙县、理塘县、巴塘县、道孚县、稻城县、得荣县、色达县)
朔州市(右玉县、应县、怀仁市、山阴县、平鲁区、朔城区)
惠州市(博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区、惠东县)
温州市(瓯海区、平阳县、洞头区、鹿城区、永嘉县、瑞安市、乐清市、龙湾区、泰顺县、苍南县、文成县、龙港市)
乌鲁木齐市(新市区、沙依巴克区、米东区、水磨沟区、乌鲁木齐县、天山区、头屯河区、达坂城区)
随州市(广水市、曾都区、随县)
宿州市(埇桥区、砀山县、萧县、泗县、灵璧县)
辽源市(龙山区、西安区、东辽县、东丰县)
楚雄彝族自治州(姚安县、双柏县、元谋县、禄丰市、楚雄市、南华县、武定县、牟定县、永仁县、大姚县)
巴中市(南江县、通江县、恩阳区、巴州区、平昌县)
临沂市(费县、兰山区、蒙阴县、河东区、罗庄区、沂南县、沂水县、莒南县、兰陵县、临沭县、郯城县、平邑县)
咸阳市(彬州市、兴平市、渭城区、泾阳县、长武县、永寿县、三原县、杨陵区、武功县、秦都区、礼泉县、淳化县、乾县、旬邑县)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)
通辽市(霍林郭勒市、扎鲁特旗、开鲁县、奈曼旗、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗)
三门峡市(卢氏县、陕州区、义马市、湖滨区、渑池县、灵宝市)
张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)
辽阳市(宏伟区、弓长岭区、白塔区、太子河区、灯塔市、辽阳县、文圣区)
遂宁市(安居区、船山区、大英县、射洪市、蓬溪县)
南昌市(青山湖区、西湖区、南昌县、安义县、新建区、东湖区、青云谱区、进贤县、红谷滩区)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、根河市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、海拉尔区、牙克石市、额尔古纳市、扎兰屯市、扎赉诺尔区)
阿克苏地区(新和县、乌什县、阿克苏市、库车市、阿瓦提县、拜城县、沙雅县、温宿县、柯坪县)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、普安县、兴义市、望谟县、贞丰县、兴仁市、安龙县、晴隆县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
凉山彝族自治州(西昌市、冕宁县、盐源县、美姑县、喜德县、普格县、德昌县、越西县、会东县、昭觉县、雷波县、木里藏族自治县、宁南县、布拖县、会理市、甘洛县、金阳县)
中山市
阜新市(新邱区、清河门区、阜新蒙古族自治县、海州区、太平区、彰武县、细河区)
新乡市(原阳县、获嘉县、红旗区、新乡县、辉县市、卫滨区、长垣市、封丘县、延津县、凤泉区、牧野区、卫辉市)
盐城市(响水县、滨海县、射阳县、大丰区、阜宁县、东台市、亭湖区、盐都区、建湖县)
葫芦岛市(连山区、建昌县、绥中县、兴城市、龙港区、南票区)
常德市(鼎城区、津市市、石门县、临澧县、桃源县、武陵区、汉寿县、澧县、安乡县)
新疆维吾尔自治区
宜宾市(屏山县、高县、叙州区、翠屏区、筠连县、江安县、长宁县、兴文县、珙县、南溪区)
淮安市(淮阴区、盱眙县、淮安区、清江浦区、洪泽区、金湖县、涟水县)
东营市(利津县、东营区、河口区、垦利区、广饶县)
荆门市(掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市)
济宁市(邹城市、微山县、鱼台县、嘉祥县、任城区、泗水县、兖州区、汶上县、梁山县、金乡县、曲阜市)
朝阳市(双塔区、凌源市、朝阳县、龙城区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县)
黄冈市(武穴市、罗田县、蕲春县、黄梅县、英山县、黄州区、红安县、团风县、浠水县、麻城市)
吕梁市(石楼县、交口县、文水县、汾阳市、临县、兴县、交城县、柳林县、方山县、孝义市、岚县、离石区、中阳县)
保山市(隆阳区、龙陵县、施甸县、昌宁县、腾冲市)
渭南市(合阳县、澄城县、白水县、华阴市、华州区、大荔县、韩城市、富平县、蒲城县、临渭区、潼关县)
铜仁市(江口县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、万山区、松桃苗族自治县、碧江区、思南县、德江县)
阿坝藏族羌族自治州(理县、小金县、红原县、马尔康市、黑水县、壤塘县、松潘县、金川县、茂县、九寨沟县、若尔盖县、汶川县、阿坝县)
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临夏回族自治州(东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、临夏县、康乐县、广河县、临夏市、永靖县)
果洛藏族自治州(玛沁县、久治县、班玛县、甘德县、玛多县、达日县)
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清远市(佛冈县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、连南瑶族自治县、连州市、清新区、英德市、清城区)
宁夏回族自治区
哈尔滨市(通河县、道外区、道里区、木兰县、平房区、双城区、延寿县、南岗区、宾县、阿城区、方正县、松北区、香坊区、五常市、尚志市、巴彦县、呼兰区、依兰县)
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银川市(西夏区、灵武市、兴庆区、贺兰县、永宁县、金凤区)
周口市(项城市、扶沟县、鹿邑县、淮阳区、川汇区、郸城县、沈丘县、太康县、商水县、西华县)
淮北市(杜集区、烈山区、相山区、濉溪县)
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台州市(临海市、仙居县、椒江区、三门县、天台县、黄岩区、玉环市、路桥区、温岭市)
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普洱市(墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县)
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滨州市(惠民县、阳信县、沾化区、滨城区、无棣县、博兴县、邹平市)
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内江市(市中区、隆昌市、东兴区、威远县、资中县)
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济南市(济阳区、长清区、商河县、钢城区、莱芜区、历下区、市中区、平阴县、槐荫区、章丘区、历城区、天桥区)
宝鸡市(岐山县、扶风县、眉县、陈仓区、金台区、渭滨区、陇县、凤翔区、千阳县、凤县、麟游县、太白县)
莆田市(仙游县、涵江区、秀屿区、城厢区、荔城区)
德阳市(广汉市、旌阳区、绵竹市、罗江区、中江县、什邡市)
昌都市(江达县、左贡县、丁青县、边坝县、卡若区、察雅县、贡觉县、八宿县、芒康县、洛隆县、类乌齐县)
丽水市(缙云县、莲都区、庆元县、云和县、龙泉市、青田县、遂昌县、松阳县、景宁畲族自治县)
延边朝鲜族自治州(安图县、龙井市、敦化市、和龙市、图们市、珲春市、汪清县、延吉市)
阳泉市(城区、盂县、郊区、矿区、平定县)
河池市(南丹县、大化瑶族自治县、金城江区、天峨县、凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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