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陇南市(礼县、宕昌县、成县、武都区、西和县、两当县、文县、康县、徽县)

辽阳市(白塔区、灯塔市、太子河区、文圣区、宏伟区、辽阳县、弓长岭区)

双鸭山市(宝山区、集贤县、岭东区、宝清县、四方台区、尖山区、饶河县、友谊县)

宁德市(古田县、周宁县、福安市、福鼎市、屏南县、霞浦县、寿宁县、柘荣县、蕉城区)

新余市(渝水区、分宜县)

海西蒙古族藏族自治州(都兰县、乌兰县、茫崖市、格尔木市、德令哈市、天峻县)

绍兴市(越城区、柯桥区、上虞区、诸暨市、嵊州市、新昌县)

海南藏族自治州(贵南县、兴海县、贵德县、共和县、同德县)

济宁市(金乡县、嘉祥县、泗水县、微山县、兖州区、曲阜市、鱼台县、梁山县、任城区、邹城市、汶上县)

上海市(宝山区、松江区、青浦区、杨浦区、崇明区、浦东新区、闵行区、静安区、嘉定区、黄浦区、虹口区、长宁区、普陀区、奉贤区、金山区、徐汇区)

枣庄市(市中区、峄城区、薛城区、山亭区、滕州市、台儿庄区)

齐齐哈尔市(泰来县、克东县、铁锋区、讷河市、碾子山区、甘南县、昂昂溪区、建华区、富拉尔基区、拜泉县、富裕县、龙沙区、龙江县、依安县、梅里斯达斡尔族区、克山县)

福州市(永泰县、闽清县、闽侯县、连江县、马尾区、鼓楼区、长乐区、罗源县、台江区、晋安区、福清市、仓山区、平潭县)

无锡市(宜兴市、江阴市、锡山区、惠山区、梁溪区、新吴区、滨湖区)

新疆维吾尔自治区

白银市(白银区、靖远县、平川区、会宁县、景泰县)

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、五原县、磴口县、乌拉特后旗、杭锦后旗、乌拉特前旗、临河区)

南平市(政和县、松溪县、武夷山市、建阳区、邵武市、建瓯市、延平区、光泽县、顺昌县、浦城县)

玉林市(陆川县、博白县、容县、福绵区、北流市、玉州区、兴业县)

深圳市(宝安区、龙华区、坪山区、光明区、福田区、南山区、盐田区、龙岗区、罗湖区)

衡阳市(耒阳市、雁峰区、常宁市、石鼓区、珠晖区、祁东县、蒸湘区、衡阳县、衡山县、衡南县、南岳区、衡东县)

焦作市(温县、博爱县、孟州市、武陟县、山阳区、马村区、解放区、修武县、沁阳市、中站区)

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南宁市(上林县、西乡塘区、邕宁区、马山县、兴宁区、隆安县、青秀区、宾阳县、良庆区、横州市、武鸣区、江南区)

长治市(襄垣县、长子县、潞城区、平顺县、屯留区、上党区、沁县、黎城县、壶关县、潞州区、武乡县、沁源县)

佳木斯市(前进区、富锦市、桦川县、郊区、抚远市、同江市、桦南县、东风区、向阳区、汤原县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

攀枝花市(仁和区、米易县、盐边县、东区、西区)

亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)

哈尔滨市(五常市、木兰县、阿城区、呼兰区、巴彦县、香坊区、尚志市、松北区、通河县、南岗区、方正县、道外区、宾县、依兰县、延寿县、双城区、道里区、平房区)

梅州市(平远县、大埔县、梅江区、兴宁市、丰顺县、梅县区、蕉岭县、五华县)

扬州市(宝应县、仪征市、江都区、邗江区、广陵区、高邮市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)

锦州市(凌河区、黑山县、义县、凌海市、北镇市、太和区、古塔区)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

广州市(番禺区、从化区、海珠区、越秀区、增城区、南沙区、花都区、荔湾区、天河区、黄埔区、白云区)

龙岩市(连城县、漳平市、长汀县、武平县、上杭县、永定区、新罗区)

邵阳市(洞口县、隆回县、邵阳县、北塔区、新邵县、双清区、城步苗族自治县、大祥区、邵东市、绥宁县、新宁县、武冈市)

济南市(济阳区、天桥区、平阴县、莱芜区、钢城区、长清区、历城区、槐荫区、章丘区、市中区、商河县、历下区)

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)

本溪市(南芬区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、平山区、溪湖区)

沈阳市(大东区、铁西区、新民市、法库县、沈北新区、皇姑区、于洪区、康平县、浑南区、辽中区、苏家屯区、和平区、沈河区)

宁夏回族自治区

丽水市(庆元县、景宁畲族自治县、青田县、云和县、松阳县、莲都区、遂昌县、缙云县、龙泉市)

常德市(津市市、武陵区、澧县、临澧县、安乡县、鼎城区、石门县、汉寿县、桃源县)

成都市(都江堰市、锦江区、金堂县、双流区、金牛区、龙泉驿区、蒲江县、成华区、青羊区、新津区、新都区、青白江区、崇州市、彭州市、简阳市、郫都区、邛崃市、大邑县、武侯区、温江区)

肇庆市(广宁县、高要区、端州区、鼎湖区、德庆县、怀集县、封开县、四会市)

南阳市(镇平县、西峡县、桐柏县、唐河县、邓州市、方城县、新野县、宛城区、淅川县、内乡县、卧龙区、南召县、社旗县)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、囊谦县、治多县、称多县、杂多县)

抚顺市(东洲区、新抚区、望花区、抚顺县、顺城区、清原满族自治县、新宾满族自治县)

阳泉市(盂县、城区、矿区、郊区、平定县)

三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)

河池市(东兰县、宜州区、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、天峨县、南丹县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县、罗城仫佬族自治县)

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渭南市(韩城市、蒲城县、大荔县、白水县、富平县、临渭区、合阳县、华州区、潼关县、华阴市、澄城县)

赣州市(崇义县、赣县区、石城县、南康区、安远县、宁都县、寻乌县、大余县、会昌县、龙南市、兴国县、于都县、全南县、瑞金市、信丰县、定南县、上犹县、章贡区)

淮安市(淮安区、金湖县、清江浦区、洪泽区、盱眙县、涟水县、淮阴区)

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临沧市(镇康县、沧源佤族自治县、云县、永德县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

兴安盟(突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)

临夏回族自治州(永靖县、临夏市、广河县、东乡族自治县、和政县、临夏县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

榆林市(佳县、榆阳区、清涧县、横山区、子洲县、府谷县、定边县、绥德县、靖边县、米脂县、吴堡县、神木市)

衡水市(阜城县、桃城区、景县、武强县、深州市、冀州区、武邑县、故城县、安平县、枣强县、饶阳县)

安庆市(潜山市、望江县、宜秀区、太湖县、桐城市、怀宁县、岳西县、宿松县、迎江区、大观区)

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滨州市(惠民县、邹平市、滨城区、博兴县、阳信县、无棣县、沾化区)

蚌埠市(五河县、固镇县、龙子湖区、禹会区、蚌山区、淮上区、怀远县)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

鸡西市(麻山区、恒山区、城子河区、梨树区、鸡东县、滴道区、密山市、鸡冠区、虎林市)

南通市(如东县、启东市、崇川区、海门区、如皋市、通州区、海安市)

廊坊市(广阳区、香河县、安次区、大厂回族自治县、霸州市、文安县、三河市、永清县、大城县、固安县)

江门市(恩平市、江海区、蓬江区、开平市、新会区、台山市、鹤山市)

泉州市(丰泽区、金门县、石狮市、永春县、安溪县、南安市、德化县、泉港区、鲤城区、惠安县、洛江区、晋江市)

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雅安市(石棉县、荥经县、天全县、雨城区、汉源县、名山区、宝兴县、芦山县)

宜宾市(叙州区、屏山县、长宁县、兴文县、江安县、高县、珙县、翠屏区、筠连县、南溪区)

盐城市(大丰区、建湖县、阜宁县、盐都区、响水县、亭湖区、东台市、滨海县、射阳县)

抚州市(东乡区、宜黄县、崇仁县、临川区、南丰县、广昌县、资溪县、南城县、金溪县、黎川县、乐安县)

达州市(通川区、宣汉县、大竹县、开江县、达川区、渠县、万源市)

新乡市(原阳县、牧野区、辉县市、封丘县、红旗区、凤泉区、延津县、卫辉市、长垣市、新乡县、卫滨区、获嘉县)

漯河市(源汇区、临颍县、召陵区、舞阳县、郾城区)

驻马店市(平舆县、驿城区、泌阳县、遂平县、汝南县、确山县、新蔡县、正阳县、上蔡县、西平县)

商丘市(夏邑县、永城市、虞城县、梁园区、睢县、民权县、宁陵县、睢阳区、柘城县)

秦皇岛市(山海关区、海港区、北戴河区、卢龙县、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县)

孝感市(孝南区、应城市、孝昌县、汉川市、大悟县、云梦县、安陆市)

云浮市(罗定市、云城区、云安区、郁南县、新兴县)

吴忠市(同心县、利通区、青铜峡市、盐池县、红寺堡区)

3月份美国二手房销售可能出现回落,而房价则持续上涨。然而,市场风向的变化可能令房价增速放缓,甚至可能出现下滑。

根据FactSet的预测数据,经济学家普遍预计,相较于新房,二手房的销售量在3月略有下降。这类房产占据了大多数的住宅交易。尽管如此,行业数据显示,与去年同期相比,二手房价格可能仍保持上涨趋势。

美国全国房地产经纪人协会将于本周四(北京时间晚上10点)公布相关数据。市场预期显示,经季节调整后的二手房年化销售率可能从2月的426万套降至412万套。

尽管销售降温,价格上涨的趋势在3月仍在持续。例如,房地产公司Redfin的数据指数显示,3月房价同比上涨4.6%,虽然该指数的统计方法与NAR不同,但仍反映出房价的上涨压力。

根据房利美在2月25日至3月10日间对逾100位房地产专家所做的调查,受访者平均预计2025年房价将上涨3.4%。这一预测低于2024年房利美指数所记录的5.8%的涨幅。

然而,市场的最新动态正在改变这种预期。Zillow最新预测,其房价指数在2025年将下降1.9%。Zillow高级经济学家KaraNg表示,3月抵押贷款利率的下跌吸引了更多卖家进入市场,买卖双方的比例发生了变化。“这种趋势明显减弱了房价继续上涨的动力,”她指出,“卖家的回归速度与买家相比,才是决定房价走向的关键。”

目前市场库存的上升是房价可能下降的重要前提。据Realtor.com数据,2025年3月的房屋挂牌量比去年同期增加近30%,但仍比2019年3月低20%。

Realtor.com的高级经济学家JoelBerner表示,若这种供应增长趋势持续,市场库存有望在今年年底前回归至新冠疫情前水平。他指出,随着供应上升、消费者信心减弱,房价可能将进一步走软。

Berner还提到,在德克萨斯州奥斯汀等地,挂牌房源数量已超越疫情前水平,当地每平方英尺的挂牌价格已经出现下滑。“买家减少、房源增加的情况下,我们预期房价将会回落,”他说,“尤其是在库存已超过疫情前水平的地区,价格调整会更明显。而全国范围的供需也已越来越接近这种转折点。”

Zillow的Ng补充说,对于等待入市机会的买家而言,房价的下滑反而是一个利好消息。“这是买家打开市场大门的一个机会。”

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