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定期技能考核：对售后团队进行定期技能考核，确保服务水平。
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全国服务区域：
芜湖市(鸠江区、无为市、湾沚区、南陵县、弋江区、繁昌区、镜湖区)
海南藏族自治州(同德县、贵南县、共和县、贵德县、兴海县)
西藏自治区
铜仁市(石阡县、江口县、德江县、玉屏侗族自治县、万山区、碧江区、沿河土家族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县)
固原市(彭阳县、西吉县、隆德县、泾源县、原州区)
本溪市(南芬区、桓仁满族自治县、平山区、溪湖区、本溪满族自治县、明山区)
泰州市(兴化市、泰兴市、高港区、姜堰区、海陵区、靖江市)
萍乡市(莲花县、芦溪县、上栗县、安源区、湘东区)
杭州市(滨江区、钱塘区、拱墅区、桐庐县、建德市、临安区、萧山区、淳安县、余杭区、富阳区、临平区、西湖区、上城区)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
河池市(都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、南丹县、天峨县、金城江区、凤山县、环江毛南族自治县、东兰县、罗城仫佬族自治县、宜州区、巴马瑶族自治县)
北京市(朝阳区、门头沟区、怀柔区、顺义区、丰台区、大兴区、平谷区、房山区、海淀区、密云区、昌平区、东城区、延庆区、西城区、石景山区、通州区)
达州市(渠县、开江县、大竹县、万源市、通川区、达川区、宣汉县)
宁德市(福安市、寿宁县、屏南县、福鼎市、周宁县、霞浦县、古田县、蕉城区、柘荣县)
江门市(新会区、江海区、开平市、蓬江区、台山市、恩平市、鹤山市)
衢州市(江山市、开化县、常山县、龙游县、柯城区、衢江区)
清远市(佛冈县、英德市、连南瑶族自治县、连州市、阳山县、清新区、连山壮族瑶族自治县、清城区)
定西市(渭源县、陇西县、通渭县、岷县、临洮县、漳县、安定区)
白山市(浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、抚松县、临江市、江源区)
汉中市(汉台区、佛坪县、勉县、洋县、南郑区、宁强县、镇巴县、西乡县、留坝县、略阳县、城固县)
黄冈市(罗田县、武穴市、黄州区、蕲春县、红安县、英山县、浠水县、黄梅县、团风县、麻城市)
河源市(和平县、源城区、东源县、紫金县、连平县、龙川县)
朝阳市(凌源市、双塔区、龙城区、朝阳县、建平县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
天水市(甘谷县、麦积区、张家川回族自治县、清水县、秦安县、武山县、秦州区)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
塔城地区(裕民县、托里县、塔城市、乌苏市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、北戴河区、海港区、山海关区、抚宁区、昌黎县、卢龙县)
乐山市(市中区、沐川县、峨眉山市、峨边彝族自治县、五通桥区、井研县、夹江县、犍为县、金口河区、沙湾区、马边彝族自治县)
阜阳市(临泉县、颍上县、阜南县、太和县、颍泉区、颍州区、界首市、颍东区)
安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)
南平市(建阳区、顺昌县、政和县、建瓯市、延平区、松溪县、光泽县、武夷山市、邵武市、浦城县)
沈阳市(皇姑区、康平县、法库县、大东区、和平区、浑南区、铁西区、苏家屯区、沈北新区、于洪区、沈河区、新民市、辽中区)
晋中市(介休市、左权县、祁县、寿阳县、灵石县、太谷区、平遥县、昔阳县、榆社县、和顺县、榆次区)
自贡市(自流井区、沿滩区、大安区、贡井区、荣县、富顺县)
通辽市(科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、开鲁县、科尔沁区、扎鲁特旗)
喀什地区(泽普县、岳普湖县、巴楚县、叶城县、疏附县、伽师县、英吉沙县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、疏勒县、喀什市)
德阳市(罗江区、旌阳区、中江县、什邡市、广汉市、绵竹市)
西安市(灞桥区、长安区、高陵区、周至县、新城区、碑林区、临潼区、未央区、鄠邑区、蓝田县、雁塔区、莲湖区、阎良区)
濮阳市(清丰县、范县、南乐县、华龙区、台前县、濮阳县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)
临汾市(隰县、襄汾县、大宁县、霍州市、尧都区、蒲县、安泽县、汾西县、吉县、洪洞县、翼城县、浮山县、古县、永和县、乡宁县、侯马市、曲沃县)
雅安市(雨城区、荥经县、宝兴县、名山区、芦山县、石棉县、汉源县、天全县)
大连市(甘井子区、金州区、庄河市、中山区、瓦房店市、西岗区、沙河口区、长海县、旅顺口区、普兰店区)
三明市(宁化县、清流县、尤溪县、永安市、明溪县、沙县区、将乐县、三元区、泰宁县、建宁县、大田县)
昆明市(宜良县、富民县、盘龙区、呈贡区、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、西山区、寻甸回族彝族自治县、东川区、嵩明县、安宁市、石林彝族自治县、官渡区)
吉安市(井冈山市、新干县、青原区、万安县、永丰县、安福县、峡江县、吉州区、永新县、泰和县、吉安县、遂川县、吉水县)
南宁市(江南区、兴宁区、宾阳县、良庆区、青秀区、上林县、西乡塘区、隆安县、邕宁区、横州市、马山县、武鸣区)
泰安市(肥城市、新泰市、泰山区、岱岳区、宁阳县、东平县)
大庆市(让胡路区、肇州县、肇源县、萨尔图区、林甸县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、红岗区)
郑州市(上街区、二七区、巩义市、登封市、新密市、惠济区、新郑市、中牟县、金水区、荥阳市、管城回族区、中原区)
绵阳市(三台县、梓潼县、盐亭县、安州区、平武县、游仙区、涪城区、江油市、北川羌族自治县)
济源市
无锡市(锡山区、滨湖区、惠山区、宜兴市、江阴市、新吴区、梁溪区)
广元市(利州区、昭化区、青川县、旺苍县、苍溪县、朝天区、剑阁县)
开封市(通许县、鼓楼区、尉氏县、顺河回族区、兰考县、禹王台区、杞县、祥符区、龙亭区)
湛江市(霞山区、雷州市、廉江市、遂溪县、徐闻县、赤坎区、麻章区、吴川市、坡头区)
保定市(涞源县、安新县、满城区、定州市、望都县、易县、曲阳县、定兴县、容城县、清苑区、高阳县、涞水县、博野县、雄县、涿州市、竞秀区、唐县、顺平县、安国市、莲池区、高碑店市、蠡县、阜平县、徐水区)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
日喀则市(昂仁县、吉隆县、定日县、聂拉木县、白朗县、拉孜县、岗巴县、南木林县、萨嘎县、定结县、桑珠孜区、仲巴县、萨迦县、谢通门县、仁布县、康马县、江孜县、亚东县)
黑河市(孙吴县、逊克县、五大连池市、北安市、爱辉区、嫩江市)
晋城市(沁水县、陵川县、泽州县、阳城县、城区、高平市)
威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
马鞍山市(当涂县、含山县、和县、花山区、雨山区、博望区)
烟台市(福山区、芝罘区、莱阳市、海阳市、蓬莱区、莱州市、栖霞市、招远市、莱山区、龙口市、牟平区)
牡丹江市(绥芬河市、林口县、海林市、爱民区、宁安市、东宁市、东安区、阳明区、西安区、穆棱市)
信阳市(平桥区、光山县、商城县、新县、潢川县、固始县、罗山县、淮滨县、浉河区、息县)
钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)
黄山市(黟县、屯溪区、徽州区、黄山区、歙县、祁门县、休宁县)
梧州市(藤县、岑溪市、万秀区、苍梧县、长洲区、龙圩区、蒙山县)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘潭县、韶山市、湘乡市)
广西壮族自治区
营口市(鲅鱼圈区、盖州市、老边区、大石桥市、站前区、西市区)
驻马店市(平舆县、遂平县、新蔡县、汝南县、正阳县、泌阳县、确山县、驿城区、西平县、上蔡县)
包头市(东河区、昆都仑区、固阳县、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、九原区、石拐区、青山区)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)
甘孜藏族自治州(道孚县、康定市、白玉县、甘孜县、稻城县、雅江县、德格县、炉霍县、色达县、理塘县、九龙县、得荣县、新龙县、石渠县、泸定县、丹巴县、乡城县、巴塘县)
阳泉市(平定县、郊区、矿区、盂县、城区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
张掖市(高台县、山丹县、临泽县、民乐县、甘州区、肃南裕固族自治县)
益阳市(安化县、资阳区、南县、沅江市、桃江县、赫山区)
澳门特别行政区
安阳市(北关区、林州市、安阳县、龙安区、汤阴县、殷都区、滑县、文峰区、内黄县)
重庆市(奉节县、云阳县、石柱土家族自治县、垫江县、城口县、璧山区、黔江区、大渡口区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、武隆区、忠县、万州区、南川区、荣昌区、巴南区、潼南区、巫溪县、九龙坡区、渝北区、大足区、合川区、北碚区、永川区、铜梁区、涪陵区、沙坪坝区、开州区、巫山县、江津区、彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、江北区、南岸区、綦江区、梁平区、渝中区、丰都县)
漳州市(东山县、华安县、南靖县、龙海区、漳浦县、长泰区、芗城区、云霄县、诏安县、龙文区、平和县)
南京市(浦口区、鼓楼区、栖霞区、六合区、溧水区、雨花台区、江宁区、建邺区、高淳区、秦淮区、玄武区)
新余市(分宜县、渝水区)
贵阳市(白云区、开阳县、清镇市、南明区、息烽县、云岩区、观山湖区、花溪区、修文县、乌当区)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、永德县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、镇康县、沧源佤族自治县、云县)
蚌埠市(蚌山区、五河县、禹会区、怀远县、固镇县、淮上区、龙子湖区)
温州市(洞头区、乐清市、苍南县、文成县、龙港市、瑞安市、瓯海区、平阳县、永嘉县、泰顺县、龙湾区、鹿城区)
吕梁市(方山县、临县、石楼县、文水县、孝义市、交城县、汾阳市、中阳县、交口县、兴县、柳林县、离石区、岚县)
宜昌市(远安县、秭归县、兴山县、五峰土家族自治县、当阳市、夷陵区、长阳土家族自治县、猇亭区、点军区、宜都市、枝江市、伍家岗区、西陵区)
滨州市(邹平市、阳信县、博兴县、无棣县、滨城区、惠民县、沾化区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
三沙市(南沙区、西沙区)
徐州市(丰县、泉山区、睢宁县、鼓楼区、新沂市、邳州市、贾汪区、云龙区、铜山区、沛县)
安庆市(宿松县、迎江区、太湖县、潜山市、岳西县、望江县、宜秀区、怀宁县、桐城市、大观区)
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茂名市(茂南区、信宜市、电白区、高州市、化州市)
济南市(历下区、平阴县、长清区、天桥区、历城区、商河县、钢城区、章丘区、济阳区、市中区、槐荫区、莱芜区)
凉山彝族自治州(雷波县、西昌市、德昌县、普格县、昭觉县、冕宁县、会理市、甘洛县、木里藏族自治县、盐源县、美姑县、金阳县、越西县、会东县、布拖县、喜德县、宁南县)
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九江市(浔阳区、湖口县、德安县、修水县、庐山市、都昌县、柴桑区、瑞昌市、濂溪区、彭泽县、武宁县、共青城市、永修县)
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锡林郭勒盟(镶黄旗、正蓝旗、正镶白旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、多伦县、太仆寺旗、锡林浩特市、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗)
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安康市(平利县、紫阳县、白河县、石泉县、旬阳市、汉滨区、镇坪县、宁陕县、汉阴县、岚皋县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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