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双鸭山市(饶河县、尖山区、集贤县、宝清县、岭东区、四方台区、友谊县、宝山区)
呼和浩特市(回民区、武川县、和林格尔县、新城区、土默特左旗、赛罕区、托克托县、玉泉区、清水河县)
荆门市(东宝区、掇刀区、钟祥市、京山市、沙洋县)
崇左市(宁明县、龙州县、凭祥市、天等县、扶绥县、大新县、江州区)
四平市(梨树县、双辽市、铁东区、伊通满族自治县、铁西区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
金华市(浦江县、婺城区、东阳市、武义县、金东区、磐安县、永康市、兰溪市、义乌市)
娄底市(冷水江市、新化县、娄星区、涟源市、双峰县)
防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)
淮安市(金湖县、淮阴区、涟水县、盱眙县、洪泽区、清江浦区、淮安区)
固原市(西吉县、隆德县、彭阳县、泾源县、原州区)
鹤壁市(淇县、淇滨区、山城区、浚县、鹤山区)
庆阳市(环县、宁县、庆城县、镇原县、正宁县、合水县、华池县、西峰区)
南宁市(邕宁区、宾阳县、青秀区、良庆区、江南区、西乡塘区、马山县、上林县、横州市、武鸣区、兴宁区、隆安县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)
来宾市(武宣县、象州县、金秀瑶族自治县、忻城县、兴宾区、合山市)
宣城市(泾县、宣州区、绩溪县、旌德县、宁国市、郎溪县、广德市)
肇庆市(端州区、四会市、怀集县、德庆县、封开县、高要区、鼎湖区、广宁县)
白银市(景泰县、白银区、平川区、会宁县、靖远县)
常德市(汉寿县、澧县、安乡县、津市市、临澧县、鼎城区、武陵区、石门县、桃源县)
抚顺市(清原满族自治县、抚顺县、顺城区、东洲区、新宾满族自治县、新抚区、望花区)
平顶山市(叶县、新华区、汝州市、石龙区、鲁山县、卫东区、郏县、湛河区、舞钢市、宝丰县)
石家庄市(栾城区、井陉县、辛集市、藁城区、裕华区、无极县、正定县、新乐市、鹿泉区、高邑县、深泽县、平山县、赞皇县、灵寿县、新华区、元氏县、桥西区、井陉矿区、长安区、赵县、晋州市、行唐县)
昭通市(盐津县、大关县、水富市、昭阳区、绥江县、镇雄县、永善县、巧家县、鲁甸县、威信县、彝良县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
潍坊市(昌邑市、奎文区、潍城区、诸城市、临朐县、高密市、寒亭区、寿光市、青州市、昌乐县、安丘市、坊子区)
焦作市(中站区、博爱县、山阳区、温县、解放区、沁阳市、孟州市、武陟县、马村区、修武县)
自贡市(荣县、富顺县、贡井区、大安区、沿滩区、自流井区)
无锡市(新吴区、锡山区、梁溪区、滨湖区、惠山区、宜兴市、江阴市)
保定市(安新县、易县、顺平县、唐县、清苑区、涞源县、阜平县、莲池区、竞秀区、蠡县、雄县、高阳县、安国市、徐水区、满城区、高碑店市、曲阳县、涞水县、望都县、涿州市、定州市、博野县、容城县、定兴县)
金昌市(金川区、永昌县)
包头市(东河区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、九原区、白云鄂博矿区、昆都仑区、土默特右旗、石拐区、固阳县)
漳州市(漳浦县、龙海区、诏安县、芗城区、华安县、南靖县、东山县、龙文区、云霄县、平和县、长泰区)
绵阳市(江油市、平武县、三台县、梓潼县、涪城区、安州区、盐亭县、北川羌族自治县、游仙区)
伊春市(铁力市、汤旺县、友好区、乌翠区、嘉荫县、金林区、伊美区、南岔县、丰林县、大箐山县)
惠州市(惠东县、博罗县、惠城区、惠阳区、龙门县)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、余庆县、正安县、湄潭县、赤水市、绥阳县、习水县、播州区、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、仁怀市、桐梓县)
开封市(鼓楼区、通许县、龙亭区、顺河回族区、禹王台区、尉氏县、杞县、兰考县、祥符区)
大同市(广灵县、灵丘县、云冈区、左云县、浑源县、阳高县、平城区、云州区、新荣区、天镇县)
辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)
东莞市
秦皇岛市(山海关区、海港区、抚宁区、青龙满族自治县、卢龙县、昌黎县、北戴河区)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、长顺县、罗甸县、龙里县、三都水族自治县、瓮安县、惠水县、平塘县、都匀市、独山县、福泉市、贵定县)
绍兴市(越城区、诸暨市、柯桥区、上虞区、嵊州市、新昌县)
嘉兴市(嘉善县、南湖区、海宁市、平湖市、桐乡市、海盐县、秀洲区)
赣州市(定南县、崇义县、上犹县、石城县、大余县、兴国县、全南县、龙南市、于都县、宁都县、章贡区、会昌县、寻乌县、瑞金市、安远县、信丰县、赣县区、南康区)
邯郸市(武安市、曲周县、邯山区、临漳县、涉县、大名县、馆陶县、成安县、永年区、峰峰矿区、邱县、肥乡区、鸡泽县、广平县、魏县、丛台区、复兴区、磁县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、磴口县、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、五原县、临河区)
阜新市(彰武县、太平区、新邱区、细河区、阜新蒙古族自治县、清河门区、海州区)
绥化市(北林区、明水县、海伦市、青冈县、兰西县、庆安县、肇东市、安达市、望奎县、绥棱县)
安阳市(林州市、龙安区、殷都区、汤阴县、滑县、文峰区、安阳县、北关区、内黄县)
河池市(天峨县、金城江区、巴马瑶族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、东兰县、罗城仫佬族自治县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)
桂林市(永福县、灌阳县、七星区、雁山区、兴安县、资源县、灵川县、叠彩区、临桂区、阳朔县、平乐县、象山区、秀峰区、龙胜各族自治县、荔浦市、恭城瑶族自治县、全州县)
宜春市(袁州区、丰城市、奉新县、上高县、宜丰县、高安市、靖安县、万载县、铜鼓县、樟树市)
韶关市(南雄市、武江区、新丰县、始兴县、仁化县、翁源县、浈江区、乐昌市、曲江区、乳源瑶族自治县)
黄冈市(浠水县、黄梅县、红安县、罗田县、团风县、黄州区、麻城市、英山县、武穴市、蕲春县)
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洛阳市(涧西区、栾川县、新安县、偃师区、老城区、洛宁县、洛龙区、嵩县、伊川县、汝阳县、孟津区、宜阳县、瀍河回族区、西工区)
驻马店市(平舆县、泌阳县、汝南县、遂平县、驿城区、西平县、确山县、上蔡县、正阳县、新蔡县)
西藏自治区
渭南市(韩城市、澄城县、临渭区、大荔县、白水县、蒲城县、华州区、潼关县、合阳县、华阴市、富平县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
曲靖市(师宗县、沾益区、富源县、宣威市、陆良县、麒麟区、马龙区、会泽县、罗平县)
白山市(临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县、江源区)
达州市(渠县、通川区、万源市、宣汉县、大竹县、达川区、开江县)
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)
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这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。
越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。
最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。
最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。
与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。
而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。
加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……
凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。
这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。
这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。
作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。
今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。
01上海城投控股集团营销总监欧冬云欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。
欧冬云欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。
上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。
2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。
金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。
去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。
复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。
此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。
代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。
露香园二期效果图除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。
伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。
02保利发展上海营销负责人付军目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。
前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。
近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。
付军付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：
稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。
2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。
作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。
在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。
现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。
而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。
稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。
艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。
伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。
03邦泰集团营销总刘力文近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。
刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。
龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。
2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。
华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。
而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。
艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。
在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1。
但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。
在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。
而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。
从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。
而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。
在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。
结语前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……
另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。
我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。
2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。
地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。
关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法。
新闻结尾
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