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泰安市(泰山区、宁阳县、岱岳区、东平县、新泰市、肥城市)
庆阳市(环县、华池县、西峰区、正宁县、宁县、合水县、镇原县、庆城县)
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德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、盈江县、陇川县、梁河县)
丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县)
儋州市
巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特后旗、五原县、临河区、乌拉特前旗、乌拉特中旗、杭锦后旗)
宁德市(福鼎市、霞浦县、福安市、寿宁县、古田县、蕉城区、屏南县、周宁县、柘荣县)
德州市(武城县、宁津县、齐河县、平原县、乐陵市、陵城区、禹城市、临邑县、夏津县、庆云县、德城区)
茂名市(电白区、化州市、茂南区、高州市、信宜市)
固原市(隆德县、彭阳县、原州区、泾源县、西吉县)
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乐山市(夹江县、井研县、沙湾区、犍为县、沐川县、峨边彝族自治县、金口河区、马边彝族自治县、五通桥区、市中区、峨眉山市)
成都市(成华区、新津区、龙泉驿区、温江区、金牛区、邛崃市、简阳市、大邑县、锦江区、郫都区、青白江区、双流区、金堂县、都江堰市、青羊区、彭州市、蒲江县、崇州市、新都区、武侯区)
澳门特别行政区
保定市(易县、徐水区、涿州市、满城区、定州市、涞源县、博野县、容城县、阜平县、曲阳县、涞水县、安国市、安新县、雄县、高碑店市、莲池区、顺平县、竞秀区、清苑区、望都县、定兴县、唐县、蠡县、高阳县)
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镇江市(润州区、句容市、扬中市、丹阳市、京口区、丹徒区)
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塔城地区(托里县、裕民县、沙湾市、乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县)
阜阳市(颍泉区、颍州区、太和县、界首市、颍上县、临泉县、阜南县、颍东区)
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永州市(东安县、江华瑶族自治县、双牌县、零陵区、江永县、宁远县、道县、祁阳市、冷水滩区、蓝山县、新田县)
酒泉市(肃州区、玉门市、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县)
上海市(嘉定区、黄浦区、崇明区、徐汇区、长宁区、闵行区、普陀区、青浦区、虹口区、静安区、金山区、杨浦区、宝山区、松江区、浦东新区、奉贤区)
台州市(临海市、黄岩区、椒江区、天台县、温岭市、路桥区、仙居县、玉环市、三门县)
宿迁市(沭阳县、宿城区、宿豫区、泗阳县、泗洪县)
三沙市(南沙区、西沙区)
日喀则市(萨嘎县、江孜县、谢通门县、昂仁县、聂拉木县、吉隆县、仁布县、岗巴县、萨迦县、定日县、康马县、白朗县、亚东县、仲巴县、南木林县、定结县、拉孜县、桑珠孜区)
滨州市(惠民县、沾化区、邹平市、滨城区、无棣县、阳信县、博兴县)
岳阳市(君山区、临湘市、湘阴县、华容县、岳阳楼区、平江县、岳阳县、汨罗市、云溪区)
宣城市(旌德县、郎溪县、宣州区、广德市、绩溪县、泾县、宁国市)
漯河市(郾城区、临颍县、源汇区、舞阳县、召陵区)
萍乡市(上栗县、莲花县、芦溪县、安源区、湘东区)
沈阳市(大东区、法库县、沈河区、和平区、沈北新区、辽中区、浑南区、于洪区、新民市、苏家屯区、皇姑区、康平县、铁西区)
威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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