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信阳市(光山县、平桥区、固始县、淮滨县、商城县、浉河区、潢川县、新县、罗山县、息县)
淮南市(凤台县、八公山区、田家庵区、寿县、谢家集区、大通区、潘集区)
大庆市(大同区、肇源县、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、萨尔图区、肇州县、让胡路区、龙凤区)
杭州市(富阳区、桐庐县、上城区、淳安县、萧山区、余杭区、拱墅区、钱塘区、建德市、滨江区、西湖区、临平区、临安区)
双鸭山市(宝清县、友谊县、饶河县、四方台区、岭东区、宝山区、尖山区、集贤县)
石家庄市(元氏县、辛集市、灵寿县、新乐市、赞皇县、晋州市、赵县、深泽县、桥西区、无极县、裕华区、新华区、鹿泉区、长安区、井陉矿区、行唐县、藁城区、栾城区、高邑县、平山县、正定县、井陉县)
南平市(建瓯市、顺昌县、延平区、松溪县、邵武市、建阳区、政和县、光泽县、浦城县、武夷山市)
海南藏族自治州(贵南县、同德县、共和县、贵德县、兴海县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
河池市(天峨县、宜州区、罗城仫佬族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、金城江区、凤山县、东兰县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县)
陇南市(武都区、徽县、西和县、康县、成县、礼县、两当县、文县、宕昌县)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)
承德市(双桥区、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、隆化县、双滦区、滦平县、兴隆县、承德县、平泉市、围场满族蒙古族自治县)
驻马店市(新蔡县、西平县、驿城区、泌阳县、正阳县、上蔡县、确山县、平舆县、遂平县、汝南县)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特后旗、五原县、临河区、乌拉特中旗)
运城市(盐湖区、临猗县、芮城县、平陆县、夏县、绛县、稷山县、闻喜县、永济市、万荣县、垣曲县、新绛县、河津市)
长治市(沁源县、上党区、沁县、武乡县、长子县、潞州区、襄垣县、平顺县、黎城县、壶关县、潞城区、屯留区)
西宁市(城西区、城中区、湟源县、大通回族土族自治县、城北区、城东区、湟中区)
金昌市(永昌县、金川区)
娄底市(冷水江市、双峰县、涟源市、新化县、娄星区)
云浮市(新兴县、云城区、罗定市、云安区、郁南县)
定西市(通渭县、安定区、渭源县、陇西县、临洮县、岷县、漳县)
常州市(溧阳市、新北区、金坛区、钟楼区、天宁区、武进区)
莆田市(城厢区、仙游县、秀屿区、荔城区、涵江区)
镇江市(京口区、润州区、丹阳市、扬中市、句容市、丹徒区)
澳门特别行政区
衡水市(故城县、深州市、武邑县、桃城区、冀州区、饶阳县、安平县、阜城县、景县、武强县、枣强县)
石河子市(阿拉尔市、双河市、白杨市、胡杨河市、北屯市、新星市、图木舒克市、五家渠市、可克达拉市、铁门关市、昆玉市)
邯郸市(临漳县、丛台区、鸡泽县、大名县、馆陶县、魏县、肥乡区、邯山区、曲周县、复兴区、广平县、峰峰矿区、武安市、成安县、邱县、永年区、磁县、涉县)
芜湖市(湾沚区、南陵县、鸠江区、镜湖区、繁昌区、无为市、弋江区)
贺州市(昭平县、八步区、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区)
长春市(宽城区、双阳区、二道区、农安县、绿园区、南关区、九台区、德惠市、公主岭市、朝阳区、榆树市)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、格尔木市、都兰县、德令哈市、茫崖市)
安庆市(望江县、怀宁县、太湖县、迎江区、潜山市、大观区、宿松县、桐城市、岳西县、宜秀区)
肇庆市(怀集县、广宁县、四会市、端州区、高要区、德庆县、鼎湖区、封开县)
景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)
黄山市(祁门县、徽州区、屯溪区、歙县、休宁县、黄山区、黟县)
荆州市(沙市区、洪湖市、石首市、松滋市、监利市、公安县、江陵县、荆州区)
济源市
郴州市(资兴市、安仁县、嘉禾县、宜章县、汝城县、桂东县、临武县、北湖区、桂阳县、永兴县、苏仙区)
达州市(万源市、达川区、大竹县、渠县、宣汉县、通川区、开江县)
湖州市(南浔区、吴兴区、德清县、安吉县、长兴县)
西安市(高陵区、周至县、新城区、长安区、灞桥区、莲湖区、未央区、蓝田县、雁塔区、鄠邑区、碑林区、阎良区、临潼区)
白城市(通榆县、镇赉县、大安市、洮北区、洮南市)
七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)
锦州市(太和区、凌河区、古塔区、黑山县、凌海市、北镇市、义县)
周口市(扶沟县、郸城县、太康县、商水县、项城市、沈丘县、鹿邑县、淮阳区、川汇区、西华县)
佳木斯市(桦川县、桦南县、汤原县、向阳区、东风区、抚远市、富锦市、同江市、前进区、郊区)
伊春市(金林区、大箐山县、友好区、嘉荫县、铁力市、汤旺县、南岔县、伊美区、乌翠区、丰林县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
梅州市(丰顺县、五华县、梅江区、蕉岭县、平远县、兴宁市、梅县区、大埔县)
咸阳市(礼泉县、淳化县、旬邑县、杨陵区、永寿县、彬州市、长武县、秦都区、兴平市、武功县、乾县、泾阳县、三原县、渭城区)
阿勒泰地区(富蕴县、阿勒泰市、青河县、哈巴河县、福海县、布尔津县、吉木乃县)
百色市(隆林各族自治县、西林县、乐业县、那坡县、田东县、靖西市、平果市、凌云县、德保县、田林县、右江区、田阳区)
金华市(东阳市、兰溪市、永康市、武义县、婺城区、义乌市、浦江县、金东区、磐安县)
盐城市(滨海县、东台市、阜宁县、亭湖区、响水县、射阳县、建湖县、大丰区、盐都区)
晋城市(阳城县、城区、泽州县、沁水县、高平市、陵川县)
榆林市(吴堡县、子洲县、绥德县、神木市、定边县、米脂县、横山区、清涧县、佳县、靖边县、榆阳区、府谷县)
南宁市(武鸣区、宾阳县、青秀区、西乡塘区、兴宁区、邕宁区、江南区、隆安县、横州市、良庆区、马山县、上林县)
武汉市(江岸区、武昌区、东西湖区、新洲区、汉南区、洪山区、黄陂区、江汉区、蔡甸区、硚口区、江夏区、青山区、汉阳区)
铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)
塔城地区(额敏县、乌苏市、沙湾市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、裕民县)
白银市(平川区、白银区、会宁县、景泰县、靖远县)
贵港市(覃塘区、港南区、桂平市、平南县、港北区)
南阳市(镇平县、邓州市、方城县、新野县、淅川县、社旗县、宛城区、西峡县、内乡县、南召县、桐柏县、卧龙区、唐河县)
东莞市
湛江市(赤坎区、吴川市、廉江市、徐闻县、霞山区、麻章区、坡头区、遂溪县、雷州市)
扬州市(高邮市、仪征市、邗江区、宝应县、江都区、广陵区)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、若羌县、和静县、博湖县、尉犁县、轮台县、和硕县、库尔勒市、焉耆回族自治县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、卢龙县、山海关区、抚宁区、昌黎县、北戴河区、海港区)
淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)
林芝市(察隅县、米林市、墨脱县、工布江达县、巴宜区、波密县、朗县)
和田地区(皮山县、民丰县、和田县、和田市、洛浦县、策勒县、墨玉县、于田县)
中山市
佛山市(三水区、高明区、禅城区、顺德区、南海区)
玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、曲麻莱县、治多县、称多县、囊谦县)
北京市(平谷区、石景山区、通州区、海淀区、朝阳区、东城区、西城区、昌平区、丰台区、密云区、顺义区、延庆区、门头沟区、房山区、大兴区、怀柔区)
河源市(和平县、源城区、龙川县、紫金县、连平县、东源县)
上海市(普陀区、崇明区、浦东新区、杨浦区、奉贤区、嘉定区、徐汇区、宝山区、长宁区、金山区、青浦区、闵行区、黄浦区、静安区、虹口区、松江区)
新疆维吾尔自治区
铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、呼图壁县、昌吉市、阜康市、奇台县、玛纳斯县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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