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全国服务区域：
桂林市(荔浦市、资源县、全州县、秀峰区、永福县、叠彩区、七星区、雁山区、恭城瑶族自治县、象山区、灌阳县、临桂区、平乐县、兴安县、阳朔县、灵川县、龙胜各族自治县)
定西市(漳县、岷县、临洮县、渭源县、安定区、陇西县、通渭县)
成都市(青白江区、武侯区、简阳市、彭州市、锦江区、蒲江县、新津区、青羊区、金堂县、郫都区、成华区、邛崃市、都江堰市、金牛区、双流区、崇州市、新都区、大邑县、温江区、龙泉驿区)
忻州市(繁峙县、忻府区、静乐县、岢岚县、定襄县、神池县、宁武县、偏关县、代县、五台县、五寨县、保德县、河曲县、原平市)
昌都市(芒康县、洛隆县、左贡县、卡若区、察雅县、江达县、八宿县、边坝县、贡觉县、类乌齐县、丁青县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
喀什地区(伽师县、英吉沙县、麦盖提县、莎车县、疏勒县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、叶城县、巴楚县、泽普县、岳普湖县)
阳泉市(矿区、盂县、郊区、城区、平定县)
天水市(麦积区、秦安县、秦州区、张家川回族自治县、甘谷县、武山县、清水县)
七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
亳州市(谯城区、蒙城县、涡阳县、利辛县)
内蒙古自治区
昆明市(官渡区、晋宁区、安宁市、宜良县、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、石林彝族自治县、西山区、嵩明县、富民县、五华区、呈贡区)
北京市(延庆区、通州区、昌平区、怀柔区、海淀区、顺义区、东城区、丰台区、密云区、平谷区、西城区、房山区、朝阳区、大兴区、门头沟区、石景山区)
香港特别行政区
驻马店市(驿城区、汝南县、新蔡县、泌阳县、西平县、平舆县、上蔡县、正阳县、遂平县、确山县)
岳阳市(岳阳县、平江县、云溪区、华容县、湘阴县、岳阳楼区、临湘市、汨罗市、君山区)
包头市(昆都仑区、九原区、白云鄂博矿区、土默特右旗、东河区、青山区、固阳县、石拐区、达尔罕茂明安联合旗)
信阳市(浉河区、固始县、息县、淮滨县、商城县、潢川县、光山县、新县、平桥区、罗山县)
张家口市(赤城县、尚义县、宣化区、怀来县、蔚县、怀安县、涿鹿县、沽源县、康保县、张北县、下花园区、阳原县、万全区、崇礼区、桥西区、桥东区)
固原市(彭阳县、原州区、西吉县、隆德县、泾源县)
抚州市(黎川县、金溪县、南丰县、临川区、资溪县、南城县、宜黄县、广昌县、崇仁县、乐安县、东乡区)
锡林郭勒盟(镶黄旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、多伦县、太仆寺旗、正镶白旗、正蓝旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗)
赣州市(定南县、南康区、信丰县、全南县、宁都县、瑞金市、崇义县、大余县、会昌县、安远县、于都县、章贡区、赣县区、上犹县、龙南市、寻乌县、兴国县、石城县)
厦门市(思明区、集美区、海沧区、湖里区、翔安区、同安区)
巴中市(通江县、巴州区、平昌县、南江县、恩阳区)
肇庆市(广宁县、高要区、怀集县、端州区、封开县、德庆县、四会市、鼎湖区)
阜新市(新邱区、阜新蒙古族自治县、太平区、海州区、清河门区、彰武县、细河区)
日喀则市(昂仁县、聂拉木县、江孜县、白朗县、定结县、桑珠孜区、定日县、仁布县、康马县、亚东县、萨嘎县、南木林县、谢通门县、吉隆县、仲巴县、岗巴县、萨迦县、拉孜县)
江门市(台山市、恩平市、新会区、江海区、鹤山市、开平市、蓬江区)
铜仁市(江口县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、思南县、碧江区、德江县、石阡县、玉屏侗族自治县、万山区)
攀枝花市(米易县、西区、仁和区、东区、盐边县)
上饶市(广信区、弋阳县、信州区、德兴市、铅山县、婺源县、万年县、余干县、玉山县、广丰区、横峰县、鄱阳县)
嘉兴市(南湖区、秀洲区、海盐县、嘉善县、平湖市、海宁市、桐乡市)
开封市(鼓楼区、顺河回族区、祥符区、通许县、兰考县、龙亭区、禹王台区、尉氏县、杞县)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、囊谦县、称多县、杂多县、玉树市)
镇江市(句容市、丹徒区、扬中市、润州区、丹阳市、京口区)
常德市(津市市、鼎城区、临澧县、桃源县、汉寿县、武陵区、安乡县、澧县、石门县)
咸宁市(通城县、嘉鱼县、赤壁市、通山县、咸安区、崇阳县)
延边朝鲜族自治州(延吉市、龙井市、和龙市、敦化市、安图县、汪清县、图们市、珲春市)
宿州市(萧县、埇桥区、泗县、灵璧县、砀山县)
本溪市(溪湖区、本溪满族自治县、平山区、明山区、桓仁满族自治县、南芬区)
大理白族自治州(永平县、南涧彝族自治县、弥渡县、鹤庆县、剑川县、巍山彝族回族自治县、云龙县、洱源县、大理市、宾川县、祥云县、漾濞彝族自治县)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、雷山县、镇远县、天柱县、麻江县、丹寨县、台江县、从江县、岑巩县、榕江县、黎平县、黄平县、三穗县、凯里市、剑河县、施秉县)
晋城市(高平市、沁水县、阳城县、泽州县、陵川县、城区)
保定市(满城区、曲阳县、高阳县、定州市、涞源县、阜平县、徐水区、涿州市、定兴县、安国市、博野县、雄县、唐县、清苑区、易县、蠡县、涞水县、望都县、高碑店市、安新县、莲池区、容城县、顺平县、竞秀区)
温州市(平阳县、洞头区、泰顺县、瓯海区、鹿城区、文成县、乐清市、永嘉县、龙港市、苍南县、龙湾区、瑞安市)
揭阳市(惠来县、揭东区、普宁市、榕城区、揭西县)
新乡市(延津县、封丘县、辉县市、红旗区、获嘉县、凤泉区、卫辉市、牧野区、新乡县、卫滨区、长垣市、原阳县)
西藏自治区
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
吉安市(永新县、吉州区、安福县、井冈山市、永丰县、峡江县、泰和县、吉安县、新干县、吉水县、青原区、万安县、遂川县)
广州市(黄埔区、白云区、花都区、越秀区、荔湾区、南沙区、番禺区、天河区、从化区、增城区、海珠区)
宜春市(丰城市、万载县、樟树市、奉新县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、高安市、袁州区)
绥化市(海伦市、庆安县、绥棱县、安达市、明水县、北林区、肇东市、望奎县、青冈县、兰西县)
无锡市(锡山区、江阴市、滨湖区、新吴区、惠山区、宜兴市、梁溪区)
天津市(津南区、河西区、西青区、蓟州区、武清区、东丽区、南开区、红桥区、河北区、静海区、宝坻区、河东区、滨海新区、宁河区、和平区、北辰区)
临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、广河县、康乐县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、和政县)
玉溪市(澄江市、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、江川区、华宁县、红塔区、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县)
汕头市(潮南区、龙湖区、澄海区、潮阳区、濠江区、南澳县、金平区)
日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)
凉山彝族自治州(会理市、昭觉县、布拖县、盐源县、金阳县、甘洛县、会东县、美姑县、宁南县、越西县、普格县、冕宁县、木里藏族自治县、雷波县、德昌县、喜德县、西昌市)
鸡西市(滴道区、麻山区、鸡东县、虎林市、恒山区、鸡冠区、密山市、城子河区、梨树区)
黄石市(大冶市、阳新县、铁山区、下陆区、黄石港区、西塞山区)
宣城市(绩溪县、郎溪县、广德市、泾县、宁国市、宣州区、旌德县)
黄冈市(英山县、团风县、蕲春县、麻城市、红安县、黄州区、黄梅县、罗田县、浠水县、武穴市)
怀化市(新晃侗族自治县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、中方县、鹤城区、通道侗族自治县、会同县、麻阳苗族自治县、辰溪县、沅陵县、芷江侗族自治县)
白山市(抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区、临江市、靖宇县、江源区)
湛江市(廉江市、吴川市、遂溪县、坡头区、雷州市、麻章区、赤坎区、徐闻县、霞山区)
普洱市(景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
聊城市(茌平区、莘县、东昌府区、高唐县、临清市、阳谷县、东阿县、冠县)
百色市(平果市、那坡县、田东县、凌云县、德保县、靖西市、田林县、乐业县、田阳区、西林县、右江区、隆林各族自治县)
宜昌市(伍家岗区、五峰土家族自治县、秭归县、夷陵区、宜都市、兴山县、点军区、枝江市、远安县、西陵区、猇亭区、长阳土家族自治县、当阳市)
新余市(分宜县、渝水区)
荆州市(洪湖市、江陵县、松滋市、公安县、沙市区、监利市、石首市、荆州区)
丹东市(振兴区、宽甸满族自治县、东港市、元宝区、振安区、凤城市)
山南市(加查县、措美县、扎囊县、乃东区、桑日县、隆子县、错那市、琼结县、贡嘎县、曲松县、洛扎县、浪卡子县)
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佳木斯市(抚远市、郊区、同江市、富锦市、桦南县、前进区、东风区、桦川县、向阳区、汤原县)
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延安市(洛川县、吴起县、甘泉县、安塞区、黄龙县、志丹县、延长县、黄陵县、富县、宝塔区、延川县、宜川县、子长市)
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郴州市(桂阳县、宜章县、安仁县、资兴市、嘉禾县、汝城县、临武县、北湖区、永兴县、苏仙区、桂东县)
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运城市(稷山县、闻喜县、垣曲县、芮城县、临猗县、平陆县、万荣县、河津市、新绛县、绛县、盐湖区、夏县、永济市)
景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)
昭通市(镇雄县、永善县、鲁甸县、大关县、昭阳区、巧家县、水富市、盐津县、威信县、绥江县、彝良县)
河池市(宜州区、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县、金城江区、天峨县)
松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区、长岭县)
铁岭市(银州区、铁岭县、昌图县、西丰县、调兵山市、清河区、开原市)
沧州市(南皮县、任丘市、献县、泊头市、新华区、盐山县、东光县、吴桥县、运河区、黄骅市、河间市、青县、孟村回族自治县、沧县、海兴县、肃宁县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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