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全国服务区域：
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、库尔勒市、若羌县、且末县、焉耆回族自治县、博湖县、轮台县、和硕县、和静县)
广元市(苍溪县、剑阁县、青川县、昭化区、朝天区、旺苍县、利州区)
沧州市(献县、沧县、肃宁县、海兴县、运河区、吴桥县、孟村回族自治县、东光县、盐山县、黄骅市、青县、南皮县、河间市、任丘市、新华区、泊头市)
苏州市(昆山市、吴中区、姑苏区、太仓市、常熟市、吴江区、张家港市、相城区、虎丘区)
龙岩市(永定区、武平县、长汀县、漳平市、新罗区、连城县、上杭县)
阿克苏地区(乌什县、新和县、温宿县、阿克苏市、阿瓦提县、库车市、柯坪县、沙雅县、拜城县)
咸阳市(渭城区、礼泉县、杨陵区、秦都区、乾县、长武县、兴平市、淳化县、彬州市、旬邑县、三原县、武功县、永寿县、泾阳县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
六安市(霍邱县、叶集区、金安区、裕安区、霍山县、金寨县、舒城县)
葫芦岛市(绥中县、建昌县、连山区、龙港区、南票区、兴城市)
廊坊市(三河市、大厂回族自治县、广阳区、文安县、安次区、大城县、霸州市、固安县、永清县、香河县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
黄石市(铁山区、黄石港区、下陆区、大冶市、西塞山区、阳新县)
咸宁市(通山县、崇阳县、赤壁市、通城县、嘉鱼县、咸安区)
白银市(会宁县、靖远县、平川区、白银区、景泰县)
湖州市(长兴县、吴兴区、德清县、安吉县、南浔区)
舟山市(普陀区、嵊泗县、岱山县、定海区)
庆阳市(镇原县、环县、正宁县、华池县、庆城县、宁县、西峰区、合水县)
海南藏族自治州(同德县、贵德县、贵南县、兴海县、共和县)
毕节市(大方县、七星关区、赫章县、金沙县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市)
洛阳市(老城区、伊川县、栾川县、涧西区、汝阳县、洛宁县、洛龙区、瀍河回族区、孟津区、新安县、嵩县、西工区、宜阳县、偃师区)
遵义市(赤水市、汇川区、绥阳县、余庆县、仁怀市、凤冈县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、正安县、播州区、桐梓县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县)
乌鲁木齐市(水磨沟区、沙依巴克区、米东区、新市区、乌鲁木齐县、头屯河区、达坂城区、天山区)
济源市
邢台市(广宗县、柏乡县、临城县、新河县、临西县、南和区、任泽区、隆尧县、宁晋县、威县、内丘县、襄都区、清河县、沙河市、信都区、平乡县、南宫市、巨鹿县)
阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)
张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)
铁岭市(昌图县、调兵山市、铁岭县、西丰县、开原市、清河区、银州区)
抚顺市(新抚区、抚顺县、新宾满族自治县、顺城区、清原满族自治县、东洲区、望花区)
滨州市(沾化区、惠民县、邹平市、滨城区、阳信县、无棣县、博兴县)
临沧市(永德县、临翔区、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县)
南平市(建阳区、延平区、浦城县、松溪县、顺昌县、武夷山市、邵武市、光泽县、建瓯市、政和县)
亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)
益阳市(桃江县、沅江市、赫山区、安化县、南县、资阳区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、芒市、梁河县、陇川县)
牡丹江市(林口县、爱民区、东安区、东宁市、海林市、西安区、绥芬河市、宁安市、穆棱市、阳明区)
成都市(青羊区、简阳市、金堂县、郫都区、邛崃市、青白江区、武侯区、都江堰市、新都区、新津区、锦江区、金牛区、彭州市、蒲江县、大邑县、龙泉驿区、崇州市、成华区、双流区、温江区)
漯河市(临颍县、舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
德阳市(广汉市、中江县、罗江区、绵竹市、旌阳区、什邡市)
滁州市(明光市、来安县、天长市、全椒县、南谯区、定远县、凤阳县、琅琊区)
贵阳市(息烽县、开阳县、乌当区、修文县、南明区、花溪区、观山湖区、清镇市、云岩区、白云区)
泰安市(新泰市、东平县、泰山区、岱岳区、宁阳县、肥城市)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
杭州市(余杭区、拱墅区、桐庐县、临平区、滨江区、钱塘区、萧山区、富阳区、上城区、建德市、临安区、淳安县、西湖区)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
郑州市(管城回族区、上街区、巩义市、新郑市、金水区、新密市、惠济区、中牟县、二七区、登封市、荥阳市、中原区)
呼和浩特市(和林格尔县、回民区、武川县、清水河县、托克托县、玉泉区、赛罕区、土默特左旗、新城区)
百色市(那坡县、田阳区、西林县、靖西市、乐业县、右江区、田东县、德保县、田林县、凌云县、平果市、隆林各族自治县)
来宾市(合山市、忻城县、兴宾区、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县)
芜湖市(镜湖区、南陵县、无为市、鸠江区、繁昌区、湾沚区、弋江区)
宜昌市(当阳市、西陵区、长阳土家族自治县、枝江市、夷陵区、兴山县、秭归县、点军区、远安县、猇亭区、五峰土家族自治县、宜都市、伍家岗区)
聊城市(茌平区、临清市、东昌府区、莘县、阳谷县、东阿县、冠县、高唐县)
临沂市(莒南县、沂南县、平邑县、河东区、郯城县、临沭县、兰陵县、沂水县、罗庄区、兰山区、蒙阴县、费县)
武汉市(东西湖区、江岸区、硚口区、青山区、新洲区、江汉区、江夏区、蔡甸区、黄陂区、武昌区、洪山区、汉南区、汉阳区)
厦门市(集美区、同安区、湖里区、翔安区、思明区、海沧区)
开封市(通许县、龙亭区、兰考县、禹王台区、杞县、尉氏县、祥符区、顺河回族区、鼓楼区)
泸州市(龙马潭区、泸县、叙永县、合江县、江阳区、古蔺县、纳溪区)
临夏回族自治州(广河县、康乐县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、和政县、东乡族自治县、永靖县)
宿州市(萧县、埇桥区、泗县、灵璧县、砀山县)
固原市(隆德县、泾源县、西吉县、彭阳县、原州区)
金华市(磐安县、兰溪市、东阳市、婺城区、永康市、金东区、浦江县、武义县、义乌市)
六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)
嘉峪关市
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、长岭县、宁江区)
贺州市(昭平县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、钟山县)
新疆维吾尔自治区
银川市(西夏区、兴庆区、永宁县、金凤区、灵武市、贺兰县)
大理白族自治州(南涧彝族自治县、祥云县、剑川县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、弥渡县、鹤庆县、云龙县、宾川县、洱源县、大理市)
喀什地区(英吉沙县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、叶城县、泽普县、喀什市、疏附县、岳普湖县、莎车县、麦盖提县、巴楚县)
无锡市(新吴区、梁溪区、宜兴市、锡山区、滨湖区、江阴市、惠山区)
九江市(共青城市、修水县、永修县、瑞昌市、濂溪区、武宁县、彭泽县、浔阳区、德安县、柴桑区、湖口县、庐山市、都昌县)
宜春市(丰城市、袁州区、靖安县、上高县、宜丰县、樟树市、万载县、奉新县、高安市、铜鼓县)
三沙市(南沙区、西沙区)
十堰市(茅箭区、竹山县、郧西县、房县、张湾区、丹江口市、郧阳区、竹溪县)
肇庆市(广宁县、鼎湖区、高要区、四会市、端州区、怀集县、封开县、德庆县)
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三门峡市(卢氏县、渑池县、陕州区、义马市、灵宝市、湖滨区)
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吉安市(新干县、永新县、青原区、峡江县、吉水县、吉州区、吉安县、遂川县、永丰县、安福县、泰和县、井冈山市、万安县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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