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商洛市(柞水县、山阳县、丹凤县、商州区、镇安县、洛南县、商南县)

汉中市(南郑区、西乡县、汉台区、洋县、佛坪县、宁强县、城固县、镇巴县、勉县、留坝县、略阳县)

铜川市(印台区、宜君县、王益区、耀州区)

南阳市(方城县、桐柏县、邓州市、宛城区、淅川县、唐河县、西峡县、社旗县、卧龙区、南召县、新野县、镇平县、内乡县)  商丘市(睢阳区、永城市、睢县、宁陵县、夏邑县、虞城县、梁园区、民权县、柘城县)

邢台市(南和区、内丘县、巨鹿县、平乡县、任泽区、宁晋县、沙河市、临西县、南宫市、柏乡县、新河县、信都区、临城县、广宗县、襄都区、隆尧县、威县、清河县)

伊春市(大箐山县、南岔县、汤旺县、金林区、铁力市、伊美区、丰林县、嘉荫县、友好区、乌翠区)

六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)

雅安市(天全县、芦山县、名山区、石棉县、汉源县、宝兴县、荥经县、雨城区)  濮阳市(南乐县、台前县、清丰县、华龙区、濮阳县、范县)

钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)

嘉兴市(海盐县、桐乡市、秀洲区、海宁市、平湖市、嘉善县、南湖区)

宁夏回族自治区

阿克苏地区(拜城县、阿瓦提县、乌什县、沙雅县、温宿县、新和县、库车市、柯坪县、阿克苏市)

河池市(巴马瑶族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、凤山县、金城江区、东兰县、天峨县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县)

莆田市(秀屿区、涵江区、荔城区、城厢区、仙游县)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、咸丰县、来凤县、建始县、巴东县、利川市、恩施市、宣恩县)

铜陵市(铜官区、义安区、枞阳县、郊区)

吕梁市(交口县、孝义市、离石区、汾阳市、文水县、柳林县、方山县、岚县、中阳县、交城县、临县、石楼县、兴县)

自贡市(荣县、贡井区、自流井区、沿滩区、富顺县、大安区)

庆阳市(镇原县、华池县、正宁县、西峰区、环县、庆城县、宁县、合水县)

眉山市(青神县、东坡区、仁寿县、彭山区、丹棱县、洪雅县)

淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)

定西市(漳县、安定区、陇西县、渭源县、通渭县、岷县、临洮县)

漯河市(临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区、召陵区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

襄阳市(谷城县、襄城区、宜城市、襄州区、樊城区、枣阳市、老河口市、保康县、南漳县)

东营市(垦利区、广饶县、河口区、利津县、东营区)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

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德阳市(什邡市、旌阳区、罗江区、中江县、广汉市、绵竹市)

丹东市(宽甸满族自治县、元宝区、振兴区、东港市、凤城市、振安区)

酒泉市(玉门市、金塔县、肃州区、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、瓜州县)

安庆市(大观区、宿松县、迎江区、望江县、太湖县、桐城市、潜山市、岳西县、怀宁县、宜秀区)  天水市(武山县、清水县、甘谷县、秦安县、麦积区、张家川回族自治县、秦州区)

柳州市(三江侗族自治县、融水苗族自治县、鹿寨县、城中区、融安县、鱼峰区、柳江区、柳城县、柳南区、柳北区)

内江市(市中区、威远县、东兴区、隆昌市、资中县)

贺州市(钟山县、昭平县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县)珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

金昌市(永昌县、金川区)  梧州市(苍梧县、藤县、龙圩区、蒙山县、岑溪市、万秀区、长洲区)

张家口市(怀安县、蔚县、沽源县、阳原县、涿鹿县、怀来县、桥东区、张北县、万全区、宣化区、下花园区、崇礼区、尚义县、桥西区、康保县、赤城县)

汕头市(金平区、龙湖区、南澳县、濠江区、澄海区、潮南区、潮阳区)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)广元市(苍溪县、昭化区、利州区、青川县、旺苍县、剑阁县、朝天区)

攀枝花市(仁和区、米易县、盐边县、东区、西区)

惠州市(博罗县、惠城区、惠东县、惠阳区、龙门县)

宣城市(郎溪县、泾县、旌德县、广德市、宁国市、绩溪县、宣州区)

晋城市(泽州县、城区、高平市、阳城县、陵川县、沁水县)

延边朝鲜族自治州(和龙市、图们市、延吉市、珲春市、汪清县、敦化市、安图县、龙井市)

新疆维吾尔自治区

无锡市(宜兴市、梁溪区、新吴区、江阴市、惠山区、锡山区、滨湖区)

怀化市(新晃侗族自治县、沅陵县、会同县、溆浦县、通道侗族自治县、中方县、洪江市、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、鹤城区、辰溪县、靖州苗族侗族自治县)

泰州市(兴化市、姜堰区、泰兴市、海陵区、靖江市、高港区)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

临沂市(河东区、沂水县、郯城县、临沭县、蒙阴县、沂南县、莒南县、平邑县、罗庄区、兰陵县、费县、兰山区)

平顶山市(郏县、卫东区、湛河区、新华区、汝州市、石龙区、舞钢市、鲁山县、叶县、宝丰县)

台州市(天台县、路桥区、温岭市、三门县、椒江区、玉环市、黄岩区、仙居县、临海市)

日喀则市(亚东县、仁布县、康马县、拉孜县、聂拉木县、谢通门县、萨迦县、南木林县、吉隆县、萨嘎县、定日县、定结县、岗巴县、昂仁县、江孜县、桑珠孜区、仲巴县、白朗县)

七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)

沧州市(运河区、沧县、盐山县、青县、肃宁县、新华区、南皮县、黄骅市、孟村回族自治县、泊头市、海兴县、献县、吴桥县、任丘市、东光县、河间市)

　　央视网消息(焦点访谈)：物业管理的质量直接影响到小区居民的居住体验。但很多人也听到过这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。居民想要换物业并不容易。上海康城是上海最大的小区之一，住了近4万人。自从2023年6月物业合同到期后，小区的业主们就一直在为一件事烦恼：究竟是续聘原有物业还是再找一家新物业？如果找，找什么样的？又该怎么找？不久前，结果终于出来了，这也让持续7个月的物业选聘工作尘埃落定。

　　3月31日，上海最大的小区之一上海康城举行新老物业交接仪式。这意味着近4万名业主长达7个月的等待终于有了结果。原来为上海康城提供物业服务的是碧桂园盛孚物业，新物业是央企上海招商局物业管理有限公司，它是3月11日通过邀请招标的方式选出来的。

　　上海某企业咨询管理有限公司总经理杨莉青：“有5名专家老师进行阅标打分，主要通过暗标加明标双结合综合打分的程序进行打分，总共合计分是100分，其中暗标分数60分，明标总分40分，最终排名靠这两部分最终得分来排序，第一名的就是获胜的那家供应商。”

　　2个小时后，结果出来了。央企上海招商局物业管理有限公司成为中标候选人，这也意味着业主们长达7个月的等待终于有了结果。《焦点访谈》从去年9月开始关注上海康城选聘物业一事，回顾整个事情的时间线，可以分为三个阶段：第一阶段，2024年7月至8月，全体业主投票决定是否续聘原物业；第二阶段，2024年9月至2025年1月，制定选聘新物业方案；第三阶段，2025年1月到3月，选聘新物业并启动新老物业交接。首先，让我们了解一下上海康城。

　　上海康城是上海最大的小区，占地一平方公里。如果您对这个数字没什么概念，那么我们换一个说法，它有286栋楼，住了将近4万人，甚至连居委会都有4个。正因为面积大人口多，所以，再小的问题如果乘以庞大的人口基数，都会变成大问题。这就是康城面临的现状。

　　上海康城始建于1999年，分四期陆续建成。在这个超大型小区里，幼儿园、中小学、超市、卫生院、公交车、银行等配套一应俱全，如同一个复杂的小社会。从2013年起，深圳盛孚物业为小区提供物业服务，2020年被碧桂园收购后继续服务，一直干到今年3月。对它的服务，大家褒贬不一。

　　居民们反映的问题，有主观原因，也有客观原因。有些通过提高服务质量可以解决，有些就很困难了，比如停车难。

　　小区治理本来就非常复杂琐碎，众口难调，超大型小区更是难上加难，因此即便再小的问题，日积月累也会逐渐成为居民们心中的痛点。去年6月，小区业委会就物业服务做了一次民意调查。

　　调查显示，超八成的业主对物业服务不满意。问题主要集中在工程维修、保洁、保安、绿化、客服、维保维修费用支付等几个方面。于是，业委会多次找到物业方希望改善服务。

　　事实上，2023年6月，物业服务合同就已经到期了，但由于业委会正处于换届阶段，所以原物业一直处于事实服务状态。在服务没有达到预期，双方沟通效果不佳的情况下，到底要不要换物业成了摆在广大业主面前的一道难题。换还是不换？换物业是大事，搞好了皆大欢喜，搞不好矛盾激化甚至会酿成社会问题。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授彭勃：“物业管理是社区治理最重要的问题、基本盘，影响老百姓获得感、满意感和幸福感、安全感很重要的前提因素。”

　　按照《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，换物业必须召开全体业主大会投票表决。但是业委会刚刚成立，13名委员大多没有什么经验，既不知道怎么换，也担心会出现不可预知的状况。

　　在这个关键时刻，康城社区党委主动介入，组织专家团队提供政策和法律咨询，确保每一步都合法合规、平稳有序。

　　上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍：“需要有一个把舵，把好大的方向，基层党组织在党建引领下，怎么样指导到位不越位，同时能够进行补位。”

　　社区党组织还成立了联席会议机制，每月一次召集物业、业委会、政府职能部门共商社区事务。通过多方协作，逐步解决了换物业过程中的难题。此外，当地房管部门也为业委会提供了具体的专业指导。

　　有了社区党组织和政府部门的指导，业委会迈出了第一步。首先，要发放12000多张表决票，一户一票，工作量非常大。为此，业委会组织了500多名志愿者。虽然很累，但为了能有个美好的将来，大家也都毫无怨言。

　　上海市律师协会行政法业务研究委员会副主任金缨：“在居民区党组织的带领下，在业主的积极参与下，在法律框架里面开展了相应的工作，保障了居民的知情权、参与权、表达权以及后续监督权的行使。”

　　有了这样的基础后，去年8月25日，上海康城召开业主大会，近八成的业主投票同意不续聘原物业。结果出来后，原物业立即采取了一些整改措施。比如，重新任命上海区域负责人，上海康城项目由集团总部直管，针对康城业委会提出的问题尽量去解决。

　　尽管服务质量有了一定改善，但是业主大会已经做出决定，不再续聘原物业。接下来，事情转入第二阶段：制定选聘新物业方案。那么，该怎么制定这个方案？这时候社区党组织和政府部门又一次伸出了援手。

　　张军萍：“主动搭建平台，让大家在平台里各自发表不同的意见。”

　　上海市闵行区莘庄镇社会工作办(房管)康城专管员金子君：“第二阶段，我们通过市、区两级房管局的指导，让物业选聘工作在(市房管局)监管平台上体现出来。”

　　在市、区房管局的专业指导下，业委会制定出了通过邀请招标的方式来选聘新物业的方案，随后召开业主大会征求大家的意见。

　　物业选聘方案在1月19日的业主大会上获得超过90%以上业主的支持。接下来，事情进入到第三阶段：招标选聘新物业。经业主大会表决，委托第三方组织实施。经过严格筛选后，最终确定四家企业入围。3月11日，通过招标，上海招商积余旗下的招商局物业管理有限公司得分最高被确定为中标企业。

　　最后，新老物业公司进行了为期一个月的工作交接。

　　从全国来看，小区在换物业过程中出现冲突的不在少数，但上海康城的业主和物业公司通过理性沟通和合法程序，成功避免了冲突，实现了平稳过渡。我们看到，只有充分尊重业主意见，确保选聘过程依法依规公开透明，才能真正实现小区管理的善治。

　　上海康城选聘物业之所以受关注，不仅仅因为社区的体量大，更因为反映了当下社区管理的共性问题。通过这个案例，我们看到了居民积极参与，用好法律赋予每个人的权利，用实际行动诠释了“我的社区我做主”的理念。人民城市的主体是人民，社区治理的每一步都应体现人民意愿。只有当每一份诉求都被认真对待，社区才能真正成为居民安居乐业的温馨港湾。