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金华市(婺城区、东阳市、磐安县、兰溪市、永康市、义乌市、浦江县、金东区、武义县)
南通市(通州区、如东县、海安市、启东市、海门区、如皋市、崇川区)
日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
大庆市(龙凤区、让胡路区、肇源县、肇州县、大同区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、红岗区)
黄山市(徽州区、休宁县、祁门县、黄山区、屯溪区、黟县、歙县)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、茫崖市、天峻县、乌兰县、德令哈市)
济宁市(鱼台县、微山县、梁山县、邹城市、汶上县、任城区、兖州区、曲阜市、金乡县、嘉祥县、泗水县)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、陇川县、瑞丽市、芒市)
泸州市(纳溪区、江阳区、龙马潭区、叙永县、泸县、合江县、古蔺县)
萍乡市(安源区、莲花县、上栗县、芦溪县、湘东区)
南宁市(隆安县、良庆区、青秀区、横州市、邕宁区、兴宁区、西乡塘区、武鸣区、江南区、马山县、上林县、宾阳县)
赤峰市(宁城县、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、巴林右旗、克什克腾旗、元宝山区、林西县、翁牛特旗、松山区、红山区、敖汉旗、巴林左旗)
临沂市(临沭县、莒南县、平邑县、罗庄区、沂水县、郯城县、蒙阴县、沂南县、河东区、兰陵县、费县、兰山区)
无锡市(惠山区、江阴市、锡山区、宜兴市、滨湖区、新吴区、梁溪区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
安康市(汉滨区、紫阳县、汉阴县、岚皋县、镇坪县、石泉县、平利县、白河县、宁陕县、旬阳市)
福州市(马尾区、闽侯县、晋安区、台江区、连江县、平潭县、罗源县、仓山区、长乐区、闽清县、鼓楼区、永泰县、福清市)
乐山市(沐川县、马边彝族自治县、井研县、市中区、金口河区、峨眉山市、沙湾区、五通桥区、峨边彝族自治县、犍为县、夹江县)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、松潘县、马尔康市、壤塘县、理县、九寨沟县、阿坝县、金川县、红原县、汶川县、小金县、黑水县、若尔盖县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、凤凰县、永顺县、古丈县、泸溪县、龙山县、吉首市、花垣县)
包头市(九原区、昆都仑区、固阳县、土默特右旗、东河区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、白云鄂博矿区、青山区)
永州市(双牌县、蓝山县、东安县、江永县、宁远县、冷水滩区、道县、零陵区、新田县、祁阳市、江华瑶族自治县)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
舟山市(岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、库尔勒市、且末县、和静县、博湖县、若羌县、轮台县、和硕县、尉犁县)
绵阳市(平武县、涪城区、三台县、江油市、安州区、北川羌族自治县、梓潼县、盐亭县、游仙区)
安阳市(北关区、内黄县、滑县、安阳县、林州市、龙安区、汤阴县、文峰区、殷都区)
石河子市(铁门关市、北屯市、白杨市、图木舒克市、新星市、阿拉尔市、五家渠市、昆玉市、双河市、可克达拉市、胡杨河市)
金昌市(金川区、永昌县)
盐城市(滨海县、盐都区、亭湖区、阜宁县、响水县、建湖县、东台市、射阳县、大丰区)
蚌埠市(固镇县、五河县、蚌山区、龙子湖区、淮上区、怀远县、禹会区)
阿勒泰地区(阿勒泰市、富蕴县、哈巴河县、青河县、福海县、吉木乃县、布尔津县)
宜春市(奉新县、靖安县、铜鼓县、高安市、丰城市、万载县、樟树市、宜丰县、上高县、袁州区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
那曲市(索县、色尼区、安多县、班戈县、双湖县、申扎县、巴青县、尼玛县、聂荣县、嘉黎县、比如县)
文山壮族苗族自治州(西畴县、砚山县、广南县、丘北县、富宁县、文山市、麻栗坡县、马关县)
潍坊市(高密市、青州市、奎文区、潍城区、安丘市、寿光市、诸城市、昌邑市、昌乐县、坊子区、寒亭区、临朐县)
湘潭市(韶山市、雨湖区、湘潭县、湘乡市、岳塘区)
鸡西市(梨树区、恒山区、城子河区、密山市、鸡东县、虎林市、鸡冠区、滴道区、麻山区)
温州市(瑞安市、泰顺县、龙港市、瓯海区、永嘉县、洞头区、鹿城区、文成县、苍南县、龙湾区、乐清市、平阳县)
亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)
长沙市(开福区、天心区、雨花区、望城区、芙蓉区、浏阳市、岳麓区、宁乡市、长沙县)
岳阳市(君山区、汨罗市、平江县、岳阳县、岳阳楼区、云溪区、华容县、湘阴县、临湘市)
青岛市(胶州市、即墨区、市北区、黄岛区、城阳区、莱西市、市南区、李沧区、平度市、崂山区)
荆州市(荆州区、监利市、松滋市、沙市区、江陵县、洪湖市、石首市、公安县)
攀枝花市(盐边县、米易县、东区、仁和区、西区)
银川市(兴庆区、永宁县、金凤区、灵武市、贺兰县、西夏区)
上海市(金山区、青浦区、奉贤区、浦东新区、闵行区、嘉定区、长宁区、崇明区、徐汇区、黄浦区、虹口区、杨浦区、静安区、普陀区、宝山区、松江区)
枣庄市(峄城区、市中区、山亭区、台儿庄区、滕州市、薛城区)
泰州市(靖江市、高港区、泰兴市、海陵区、兴化市、姜堰区)
葫芦岛市(连山区、南票区、绥中县、兴城市、龙港区、建昌县)
内江市(威远县、资中县、市中区、隆昌市、东兴区)
秦皇岛市(卢龙县、昌黎县、北戴河区、海港区、青龙满族自治县、抚宁区、山海关区)
齐齐哈尔市(讷河市、克山县、富裕县、泰来县、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、铁锋区、昂昂溪区、克东县、龙江县、龙沙区、甘南县、依安县、富拉尔基区、碾子山区、建华区)
汉中市(西乡县、佛坪县、宁强县、略阳县、洋县、汉台区、城固县、南郑区、镇巴县、勉县、留坝县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)
贵港市(港北区、桂平市、覃塘区、平南县、港南区)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
衡水市(饶阳县、故城县、桃城区、阜城县、景县、深州市、枣强县、冀州区、武邑县、安平县、武强县)
张家口市(涿鹿县、怀安县、沽源县、崇礼区、尚义县、张北县、怀来县、蔚县、桥东区、下花园区、赤城县、万全区、阳原县、桥西区、康保县、宣化区)
云浮市(云城区、郁南县、罗定市、云安区、新兴县)
兰州市(城关区、榆中县、红古区、西固区、七里河区、皋兰县、安宁区、永登县)
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聊城市(东昌府区、东阿县、高唐县、临清市、阳谷县、茌平区、莘县、冠县)
佛山市(南海区、三水区、禅城区、顺德区、高明区)
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鹤壁市(淇县、鹤山区、浚县、淇滨区、山城区)
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锦州市(太和区、北镇市、古塔区、凌河区、义县、凌海市、黑山县)
平凉市(静宁县、崇信县、崆峒区、灵台县、华亭市、庄浪县、泾川县)
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海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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