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兴安盟(科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)

淮安市(盱眙县、洪泽区、淮阴区、淮安区、涟水县、金湖县、清江浦区)

儋州市

赣州市(安远县、全南县、章贡区、定南县、宁都县、于都县、寻乌县、龙南市、兴国县、石城县、崇义县、瑞金市、信丰县、会昌县、大余县、南康区、赣县区、上犹县)  黄山市(休宁县、祁门县、屯溪区、徽州区、黄山区、歙县、黟县)

日喀则市(萨迦县、聂拉木县、吉隆县、江孜县、萨嘎县、拉孜县、定结县、康马县、桑珠孜区、仁布县、白朗县、昂仁县、南木林县、定日县、仲巴县、亚东县、岗巴县、谢通门县)

南平市(光泽县、建瓯市、松溪县、顺昌县、邵武市、延平区、浦城县、建阳区、武夷山市、政和县)

上海市(徐汇区、宝山区、奉贤区、松江区、青浦区、闵行区、静安区、杨浦区、黄浦区、金山区、普陀区、长宁区、崇明区、嘉定区、浦东新区、虹口区)

银川市(贺兰县、灵武市、金凤区、永宁县、兴庆区、西夏区)  河源市(龙川县、和平县、紫金县、东源县、连平县、源城区)

郑州市(新郑市、新密市、金水区、登封市、惠济区、荥阳市、上街区、中原区、管城回族区、中牟县、二七区、巩义市)

亳州市(涡阳县、蒙城县、利辛县、谯城区)

临汾市(襄汾县、曲沃县、安泽县、永和县、乡宁县、吉县、大宁县、洪洞县、侯马市、尧都区、古县、翼城县、蒲县、霍州市、浮山县、汾西县、隰县)

南通市(通州区、启东市、如东县、海门区、海安市、崇川区、如皋市)

邵阳市(城步苗族自治县、大祥区、武冈市、新宁县、北塔区、邵东市、洞口县、双清区、新邵县、隆回县、绥宁县、邵阳县)

信阳市(固始县、平桥区、罗山县、光山县、商城县、新县、息县、淮滨县、浉河区、潢川县)

钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)

楚雄彝族自治州(永仁县、大姚县、禄丰市、南华县、武定县、牟定县、双柏县、元谋县、姚安县、楚雄市)

镇江市(润州区、丹徒区、京口区、丹阳市、扬中市、句容市)

丹东市(振安区、元宝区、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市)

本溪市(明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、平山区、南芬区、溪湖区)

铁岭市(开原市、西丰县、调兵山市、铁岭县、银州区、昌图县、清河区)

六安市(霍邱县、舒城县、金安区、叶集区、霍山县、裕安区、金寨县)

嘉峪关市

株洲市(石峰区、渌口区、攸县、荷塘区、炎陵县、醴陵市、茶陵县、芦淞区、天元区)

商丘市(夏邑县、睢县、梁园区、虞城县、睢阳区、柘城县、民权县、永城市、宁陵县)

延边朝鲜族自治州(延吉市、龙井市、汪清县、珲春市、图们市、敦化市、和龙市、安图县)

廊坊市(三河市、香河县、广阳区、永清县、文安县、安次区、大城县、固安县、霸州市、大厂回族自治县)

赤峰市(克什克腾旗、巴林右旗、翁牛特旗、宁城县、喀喇沁旗、敖汉旗、元宝山区、巴林左旗、松山区、红山区、林西县、阿鲁科尔沁旗)

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绵阳市(游仙区、梓潼县、三台县、安州区、平武县、盐亭县、江油市、北川羌族自治县、涪城区)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、恩施市、宣恩县、巴东县、鹤峰县、建始县、咸丰县、利川市)  运城市(稷山县、芮城县、临猗县、平陆县、垣曲县、闻喜县、新绛县、万荣县、永济市、夏县、河津市、绛县、盐湖区)

河池市(凤山县、罗城仫佬族自治县、东兰县、宜州区、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县、天峨县、金城江区)

秦皇岛市(北戴河区、海港区、青龙满族自治县、卢龙县、山海关区、抚宁区、昌黎县)

甘孜藏族自治州(炉霍县、新龙县、德格县、丹巴县、雅江县、九龙县、稻城县、甘孜县、理塘县、色达县、白玉县、巴塘县、得荣县、泸定县、石渠县、道孚县、乡城县、康定市)怀化市(洪江市、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、溆浦县、辰溪县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、会同县、鹤城区、沅陵县、中方县、麻阳苗族自治县)

柳州市(柳城县、柳南区、城中区、柳江区、三江侗族自治县、鱼峰区、柳北区、融水苗族自治县、融安县、鹿寨县)  淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)

百色市(右江区、德保县、田阳区、乐业县、田林县、隆林各族自治县、田东县、凌云县、那坡县、靖西市、平果市、西林县)

崇左市(宁明县、龙州县、大新县、扶绥县、江州区、天等县、凭祥市)

延安市(洛川县、志丹县、延长县、宝塔区、安塞区、黄陵县、宜川县、吴起县、甘泉县、黄龙县、富县、延川县、子长市)驻马店市(泌阳县、平舆县、确山县、驿城区、正阳县、上蔡县、遂平县、汝南县、新蔡县、西平县)

青岛市(莱西市、城阳区、市北区、黄岛区、胶州市、即墨区、崂山区、平度市、市南区、李沧区)

南充市(仪陇县、嘉陵区、营山县、顺庆区、高坪区、西充县、蓬安县、阆中市、南部县)

太原市(杏花岭区、古交市、迎泽区、万柏林区、尖草坪区、娄烦县、清徐县、小店区、阳曲县、晋源区)

昌都市(八宿县、芒康县、卡若区、丁青县、贡觉县、洛隆县、类乌齐县、左贡县、察雅县、边坝县、江达县)

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新乡市(延津县、新乡县、获嘉县、封丘县、长垣市、卫辉市、牧野区、原阳县、凤泉区、红旗区、辉县市、卫滨区)

周口市(西华县、郸城县、沈丘县、淮阳区、扶沟县、商水县、川汇区、鹿邑县、项城市、太康县)

长治市(上党区、潞州区、武乡县、沁县、沁源县、黎城县、平顺县、襄垣县、屯留区、潞城区、长子县、壶关县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

马鞍山市(和县、博望区、花山区、含山县、当涂县、雨山区)

江门市(新会区、恩平市、鹤山市、开平市、江海区、蓬江区、台山市)

昆明市(晋宁区、五华区、东川区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、富民县、嵩明县、宜良县、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、石林彝族自治县、呈贡区、西山区)

南昌市(青山湖区、西湖区、新建区、南昌县、红谷滩区、进贤县、青云谱区、东湖区、安义县)

伊春市(嘉荫县、乌翠区、汤旺县、金林区、南岔县、伊美区、丰林县、大箐山县、友好区、铁力市)

曲靖市(陆良县、会泽县、师宗县、沾益区、马龙区、富源县、宣威市、麒麟区、罗平县)

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、贞丰县、安龙县、望谟县、普安县、兴仁市、晴隆县、册亨县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君