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石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)

抚顺市(顺城区、东洲区、新抚区、望花区、清原满族自治县、抚顺县、新宾满族自治县)

贺州市(八步区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区)  那曲市(色尼区、聂荣县、索县、巴青县、比如县、嘉黎县、尼玛县、申扎县、双湖县、安多县、班戈县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

昌都市(贡觉县、左贡县、丁青县、八宿县、类乌齐县、卡若区、察雅县、洛隆县、边坝县、芒康县、江达县)

三门峡市(灵宝市、陕州区、卢氏县、义马市、渑池县、湖滨区)

常德市(澧县、汉寿县、鼎城区、石门县、安乡县、津市市、临澧县、桃源县、武陵区)  林芝市(工布江达县、察隅县、墨脱县、朗县、巴宜区、波密县、米林市)

九江市(柴桑区、庐山市、湖口县、修水县、武宁县、彭泽县、瑞昌市、濂溪区、永修县、共青城市、德安县、都昌县、浔阳区)

南京市(江宁区、溧水区、浦口区、高淳区、雨花台区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、玄武区、栖霞区、六合区)

大连市(金州区、长海县、中山区、甘井子区、瓦房店市、西岗区、沙河口区、庄河市、普兰店区、旅顺口区)

金昌市(永昌县、金川区)

白城市(洮北区、镇赉县、洮南市、通榆县、大安市)

娄底市(新化县、双峰县、娄星区、涟源市、冷水江市)

天津市(蓟州区、河西区、宝坻区、宁河区、红桥区、滨海新区、东丽区、北辰区、河东区、南开区、津南区、河北区、武清区、和平区、西青区、静海区)

沧州市(任丘市、黄骅市、沧县、吴桥县、运河区、盐山县、献县、东光县、肃宁县、青县、孟村回族自治县、新华区、泊头市、海兴县、南皮县、河间市)

松原市(扶余市、宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)

淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)

河源市(东源县、龙川县、连平县、紫金县、源城区、和平县)

衡水市(安平县、桃城区、冀州区、枣强县、武强县、阜城县、深州市、武邑县、饶阳县、故城县、景县)

商洛市(镇安县、山阳县、商州区、商南县、柞水县、洛南县、丹凤县)

临沧市(临翔区、凤庆县、沧源佤族自治县、永德县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、镇康县)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、临高县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、陵水黎族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、东方市、屯昌县、定安县、乐东黎族自治县、文昌市、澄迈县)

江门市(新会区、鹤山市、恩平市、蓬江区、江海区、台山市、开平市)

徐州市(贾汪区、铜山区、睢宁县、云龙区、丰县、泉山区、沛县、新沂市、鼓楼区、邳州市)

景德镇市(珠山区、昌江区、乐平市、浮梁县)

巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特中旗、临河区、乌拉特后旗、杭锦后旗、五原县、乌拉特前旗)

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新余市(分宜县、渝水区)

赤峰市(元宝山区、巴林左旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、林西县、敖汉旗、巴林右旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、松山区、克什克腾旗、宁城县)

三沙市(南沙区、西沙区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)  锦州市(义县、凌河区、太和区、凌海市、黑山县、古塔区、北镇市)

香港特别行政区

七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)

钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)新疆维吾尔自治区

包头市(青山区、石拐区、白云鄂博矿区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、固阳县、土默特右旗、东河区)  葫芦岛市(南票区、建昌县、兴城市、龙港区、绥中县、连山区)

呼和浩特市(托克托县、赛罕区、土默特左旗、玉泉区、回民区、武川县、清水河县、和林格尔县、新城区)

南平市(建瓯市、政和县、邵武市、延平区、光泽县、浦城县、松溪县、武夷山市、顺昌县、建阳区)

南宁市(武鸣区、青秀区、隆安县、良庆区、马山县、江南区、西乡塘区、兴宁区、邕宁区、宾阳县、上林县、横州市)宁德市(蕉城区、柘荣县、福鼎市、屏南县、周宁县、古田县、福安市、寿宁县、霞浦县)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、册亨县、贞丰县、望谟县、兴仁市、晴隆县、普安县、兴义市)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县)

周口市(西华县、淮阳区、沈丘县、太康县、郸城县、商水县、项城市、扶沟县、鹿邑县、川汇区)

晋中市(左权县、寿阳县、榆社县、灵石县、和顺县、昔阳县、祁县、太谷区、榆次区、介休市、平遥县)

嘉峪关市

萍乡市(湘东区、芦溪县、上栗县、安源区、莲花县)

西安市(周至县、长安区、高陵区、碑林区、临潼区、雁塔区、新城区、未央区、灞桥区、阎良区、莲湖区、鄠邑区、蓝田县)

兰州市(榆中县、七里河区、皋兰县、西固区、红古区、安宁区、永登县、城关区)

亳州市(谯城区、涡阳县、利辛县、蒙城县)

赣州市(全南县、信丰县、石城县、赣县区、安远县、南康区、定南县、上犹县、兴国县、寻乌县、章贡区、瑞金市、龙南市、宁都县、大余县、会昌县、于都县、崇义县)

莆田市(荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县)

西藏自治区

宣城市(宁国市、广德市、旌德县、宣州区、泾县、绩溪县、郎溪县)

绍兴市(越城区、上虞区、新昌县、柯桥区、嵊州市、诸暨市)

昆明市(宜良县、安宁市、嵩明县、官渡区、盘龙区、石林彝族自治县、五华区、西山区、呈贡区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、晋宁区、寻甸回族彝族自治县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。