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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)
阜新市(阜新蒙古族自治县、海州区、细河区、彰武县、新邱区、太平区、清河门区)
广西壮族自治区
凉山彝族自治州(布拖县、越西县、普格县、西昌市、金阳县、昭觉县、盐源县、宁南县、会理市、木里藏族自治县、甘洛县、冕宁县、德昌县、雷波县、美姑县、会东县、喜德县)
白银市(景泰县、靖远县、会宁县、平川区、白银区)
丽水市(云和县、缙云县、景宁畲族自治县、庆元县、莲都区、青田县、遂昌县、龙泉市、松阳县)
昭通市(鲁甸县、镇雄县、绥江县、盐津县、大关县、彝良县、巧家县、水富市、威信县、昭阳区、永善县)
楚雄彝族自治州(永仁县、大姚县、元谋县、南华县、牟定县、双柏县、禄丰市、楚雄市、武定县、姚安县)
白城市(镇赉县、大安市、通榆县、洮北区、洮南市)
常德市(鼎城区、澧县、石门县、安乡县、桃源县、津市市、武陵区、汉寿县、临澧县)
惠州市(惠城区、博罗县、惠阳区、惠东县、龙门县)
辽阳市(辽阳县、弓长岭区、白塔区、太子河区、灯塔市、文圣区、宏伟区)
商丘市(睢县、睢阳区、夏邑县、梁园区、宁陵县、虞城县、柘城县、民权县、永城市)
襄阳市(南漳县、襄州区、樊城区、老河口市、襄城区、枣阳市、谷城县、宜城市、保康县)
周口市(西华县、鹿邑县、扶沟县、郸城县、淮阳区、商水县、沈丘县、项城市、太康县、川汇区)
广州市(白云区、荔湾区、越秀区、番禺区、花都区、黄埔区、从化区、增城区、天河区、海珠区、南沙区)
十堰市(郧西县、竹溪县、张湾区、房县、丹江口市、郧阳区、竹山县、茅箭区)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
随州市(曾都区、随县、广水市)
大连市(庄河市、沙河口区、普兰店区、长海县、西岗区、旅顺口区、瓦房店市、甘井子区、金州区、中山区)
大同市(平城区、阳高县、云冈区、新荣区、云州区、左云县、广灵县、浑源县、天镇县、灵丘县)
信阳市(淮滨县、新县、浉河区、平桥区、光山县、固始县、商城县、潢川县、息县、罗山县)
防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)
永州市(新田县、东安县、祁阳市、宁远县、道县、冷水滩区、零陵区、江华瑶族自治县、江永县、蓝山县、双牌县)
柳州市(融安县、柳江区、融水苗族自治县、柳城县、柳南区、三江侗族自治县、柳北区、鱼峰区、城中区、鹿寨县)
丹东市(凤城市、元宝区、宽甸满族自治县、东港市、振安区、振兴区)
合肥市(包河区、肥西县、瑶海区、庐江县、巢湖市、肥东县、庐阳区、蜀山区、长丰县)
巴中市(平昌县、通江县、南江县、巴州区、恩阳区)
兴安盟(乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
文山壮族苗族自治州(丘北县、文山市、广南县、砚山县、富宁县、麻栗坡县、马关县、西畴县)
玉林市(兴业县、福绵区、容县、陆川县、博白县、玉州区、北流市)
内江市(市中区、资中县、隆昌市、东兴区、威远县)
阿勒泰地区(阿勒泰市、布尔津县、福海县、青河县、吉木乃县、哈巴河县、富蕴县)
遂宁市(船山区、大英县、射洪市、安居区、蓬溪县)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)
银川市(金凤区、贺兰县、灵武市、西夏区、兴庆区、永宁县)
甘孜藏族自治州(九龙县、丹巴县、石渠县、道孚县、泸定县、乡城县、得荣县、炉霍县、理塘县、雅江县、甘孜县、康定市、白玉县、稻城县、色达县、巴塘县、德格县、新龙县)
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保山市(施甸县、昌宁县、隆阳区、腾冲市、龙陵县)
吉安市(青原区、永丰县、安福县、吉水县、泰和县、永新县、吉州区、新干县、井冈山市、遂川县、峡江县、吉安县、万安县)
西藏自治区
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晋城市(高平市、沁水县、阳城县、泽州县、城区、陵川县)
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双鸭山市(宝山区、四方台区、友谊县、饶河县、岭东区、宝清县、集贤县、尖山区)
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红河哈尼族彝族自治州(绿春县、元阳县、弥勒市、石屏县、蒙自市、河口瑶族自治县、泸西县、红河县、个旧市、开远市、屏边苗族自治县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县)
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松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、宁江区)
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雅安市(汉源县、天全县、宝兴县、名山区、石棉县、雨城区、芦山县、荥经县)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、且末县、博湖县、和硕县、若羌县、库尔勒市、和静县、轮台县、尉犁县)
庆阳市(环县、华池县、正宁县、镇原县、宁县、合水县、西峰区、庆城县)
上海市(闵行区、普陀区、黄浦区、杨浦区、虹口区、金山区、浦东新区、青浦区、崇明区、徐汇区、静安区、长宁区、松江区、嘉定区、奉贤区、宝山区)
运城市(夏县、盐湖区、永济市、平陆县、万荣县、稷山县、芮城县、河津市、临猗县、垣曲县、绛县、新绛县、闻喜县)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗、阿荣旗、根河市、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、额尔古纳市、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、牙克石市、海拉尔区、鄂温克族自治旗)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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