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长沙市(长沙县、宁乡市、望城区、岳麓区、芙蓉区、雨花区、开福区、浏阳市、天心区)

阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)

郴州市(临武县、北湖区、桂东县、永兴县、汝城县、安仁县、资兴市、宜章县、嘉禾县、桂阳县、苏仙区)

乐山市(市中区、沙湾区、犍为县、井研县、峨边彝族自治县、夹江县、沐川县、峨眉山市、金口河区、马边彝族自治县、五通桥区)  开封市(龙亭区、禹王台区、杞县、顺河回族区、兰考县、鼓楼区、祥符区、通许县、尉氏县)

菏泽市(东明县、曹县、成武县、定陶区、郓城县、牡丹区、巨野县、单县、鄄城县)

武汉市(洪山区、硚口区、青山区、汉南区、江夏区、汉阳区、武昌区、蔡甸区、东西湖区、江岸区、黄陂区、江汉区、新洲区)

乌兰察布市(凉城县、丰镇市、四子王旗、商都县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、化德县、兴和县、集宁区、卓资县、察哈尔右翼前旗)武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)

新余市(分宜县、渝水区)  平凉市(灵台县、泾川县、崆峒区、华亭市、崇信县、庄浪县、静宁县)

芜湖市(繁昌区、南陵县、湾沚区、弋江区、镜湖区、鸠江区、无为市)

牡丹江市(林口县、西安区、东安区、穆棱市、海林市、宁安市、爱民区、阳明区、绥芬河市、东宁市)

眉山市(洪雅县、丹棱县、青神县、东坡区、彭山区、仁寿县)

重庆市(忠县、云阳县、沙坪坝区、江北区、涪陵区、江津区、大渡口区、长寿区、潼南区、南川区、大足区、城口县、彭水苗族土家族自治县、渝北区、垫江县、万州区、梁平区、武隆区、铜梁区、合川区、九龙坡区、綦江区、巴南区、开州区、北碚区、石柱土家族自治县、巫溪县、璧山区、丰都县、荣昌区、秀山土家族苗族自治县、黔江区、渝中区、南岸区、永川区、巫山县、酉阳土家族苗族自治县、奉节县)

白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、临江市、靖宇县、江源区、浑江区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

荆州市(公安县、洪湖市、沙市区、荆州区、石首市、监利市、松滋市、江陵县)

宿州市(砀山县、泗县、萧县、埇桥区、灵璧县)

许昌市(鄢陵县、长葛市、禹州市、襄城县、魏都区、建安区)

澳门特别行政区

榆林市(靖边县、榆阳区、米脂县、府谷县、绥德县、吴堡县、佳县、子洲县、清涧县、横山区、定边县、神木市)

黔南布依族苗族自治州(独山县、惠水县、平塘县、福泉市、龙里县、罗甸县、都匀市、长顺县、荔波县、三都水族自治县、瓮安县、贵定县)

喀什地区(喀什市、岳普湖县、疏勒县、疏附县、莎车县、巴楚县、叶城县、英吉沙县、伽师县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县)

蚌埠市(淮上区、怀远县、龙子湖区、固镇县、五河县、蚌山区、禹会区)

攀枝花市(米易县、西区、盐边县、仁和区、东区)

葫芦岛市(龙港区、南票区、连山区、绥中县、建昌县、兴城市)

东莞市

定西市(通渭县、漳县、陇西县、渭源县、安定区、岷县、临洮县)

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玉树藏族自治州(曲麻莱县、囊谦县、玉树市、治多县、称多县、杂多县)

玉溪市(江川区、新平彝族傣族自治县、华宁县、峨山彝族自治县、易门县、通海县、红塔区、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县)

西安市(新城区、莲湖区、蓝田县、周至县、未央区、长安区、碑林区、雁塔区、鄠邑区、高陵区、阎良区、临潼区、灞桥区)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)  深圳市(龙岗区、宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、坪山区、福田区、盐田区、南山区)

天津市(武清区、和平区、滨海新区、静海区、南开区、河西区、蓟州区、北辰区、红桥区、宁河区、宝坻区、东丽区、河东区、河北区、津南区、西青区)

青岛市(即墨区、市南区、黄岛区、平度市、市北区、城阳区、崂山区、胶州市、李沧区、莱西市)

鄂尔多斯市(准格尔旗、达拉特旗、鄂托克前旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、康巴什区、东胜区、鄂托克旗、乌审旗)仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

玉林市(玉州区、北流市、福绵区、陆川县、兴业县、博白县、容县)  运城市(夏县、平陆县、临猗县、盐湖区、河津市、新绛县、稷山县、垣曲县、永济市、闻喜县、绛县、芮城县、万荣县)

南阳市(卧龙区、新野县、西峡县、唐河县、社旗县、南召县、淅川县、宛城区、镇平县、方城县、桐柏县、内乡县、邓州市)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

郑州市(二七区、管城回族区、中原区、荥阳市、中牟县、新郑市、新密市、惠济区、上街区、登封市、金水区、巩义市)佛山市(顺德区、三水区、高明区、南海区、禅城区)

焦作市(沁阳市、中站区、温县、武陟县、马村区、解放区、山阳区、孟州市、修武县、博爱县)

朝阳市(双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、凌源市、北票市、龙城区、朝阳县)

常德市(临澧县、石门县、澧县、武陵区、鼎城区、安乡县、汉寿县、桃源县、津市市)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区)

商丘市(宁陵县、民权县、柘城县、虞城县、永城市、夏邑县、睢县、梁园区、睢阳区)

保定市(定兴县、徐水区、高碑店市、清苑区、曲阳县、蠡县、定州市、安国市、阜平县、容城县、博野县、竞秀区、涿州市、涞水县、涞源县、望都县、高阳县、唐县、安新县、莲池区、顺平县、雄县、易县、满城区)

河池市(天峨县、宜州区、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、金城江区、大化瑶族自治县、东兰县、南丹县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县)

舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)

成都市(蒲江县、郫都区、金堂县、青羊区、金牛区、崇州市、彭州市、双流区、武侯区、龙泉驿区、青白江区、简阳市、新津区、成华区、邛崃市、锦江区、温江区、大邑县、新都区、都江堰市)

大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、祥云县、大理市、弥渡县、南涧彝族自治县、剑川县、永平县、云龙县、洱源县、鹤庆县、宾川县、漾濞彝族自治县)

克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)

嘉峪关市

福州市(闽侯县、福清市、闽清县、台江区、平潭县、晋安区、永泰县、仓山区、长乐区、鼓楼区、连江县、马尾区、罗源县)

阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、九寨沟县、松潘县、汶川县、金川县、小金县、黑水县、若尔盖县、茂县、红原县、理县、马尔康市、壤塘县)

恩施土家族苗族自治州(利川市、建始县、来凤县、宣恩县、鹤峰县、巴东县、恩施市、咸丰县)

金华市(永康市、磐安县、武义县、婺城区、义乌市、浦江县、兰溪市、金东区、东阳市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”