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亳州市(蒙城县、利辛县、谯城区、涡阳县)  衢州市(柯城区、江山市、常山县、开化县、龙游县、衢江区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

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钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)  长春市(农安县、德惠市、九台区、双阳区、宽城区、二道区、公主岭市、南关区、朝阳区、绿园区、榆树市)

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昌都市(芒康县、类乌齐县、卡若区、边坝县、贡觉县、八宿县、洛隆县、左贡县、丁青县、察雅县、江达县)

湘潭市(雨湖区、湘潭县、湘乡市、韶山市、岳塘区)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

吴忠市(利通区、红寺堡区、青铜峡市、盐池县、同心县)

鞍山市(铁西区、海城市、千山区、立山区、铁东区、台安县、岫岩满族自治县)

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广安市(前锋区、华蓥市、邻水县、广安区、岳池县、武胜县)

文山壮族苗族自治州(文山市、砚山县、西畴县、马关县、富宁县、广南县、丘北县、麻栗坡县)

温州市(瓯海区、文成县、鹿城区、龙港市、泰顺县、苍南县、永嘉县、瑞安市、龙湾区、洞头区、平阳县、乐清市)

南阳市(桐柏县、邓州市、宛城区、新野县、方城县、卧龙区、淅川县、内乡县、镇平县、南召县、社旗县、西峡县、唐河县)

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连云港市(海州区、赣榆区、灌云县、灌南县、连云区、东海县)

陇南市(两当县、礼县、文县、徽县、宕昌县、西和县、康县、成县、武都区)

绵阳市(安州区、盐亭县、梓潼县、平武县、北川羌族自治县、涪城区、江油市、三台县、游仙区)

天津市(宁河区、滨海新区、西青区、东丽区、河东区、南开区、红桥区、北辰区、河西区、静海区、津南区、宝坻区、和平区、蓟州区、河北区、武清区)

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厦门市(同安区、思明区、湖里区、集美区、海沧区、翔安区)

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台州市(临海市、仙居县、三门县、温岭市、黄岩区、玉环市、路桥区、椒江区、天台县)

宝鸡市(渭滨区、岐山县、陈仓区、陇县、千阳县、凤县、扶风县、麟游县、金台区、太白县、凤翔区、眉县)

河源市(龙川县、和平县、连平县、东源县、源城区、紫金县)

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怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

南京市(六合区、雨花台区、溧水区、玄武区、高淳区、建邺区、江宁区、浦口区、栖霞区、秦淮区、鼓楼区)

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开封市(杞县、祥符区、顺河回族区、通许县、禹王台区、鼓楼区、尉氏县、兰考县、龙亭区)  阜阳市(颍泉区、颍州区、颍上县、太和县、界首市、临泉县、颍东区、阜南县)

景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)

酒泉市(肃州区、瓜州县、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县)

丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、古城区)汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)

汉中市(汉台区、西乡县、佛坪县、城固县、留坝县、略阳县、南郑区、镇巴县、勉县、洋县、宁强县)

喀什地区(伽师县、泽普县、疏附县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、喀什市、巴楚县、岳普湖县、英吉沙县、叶城县、莎车县)

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青岛市(莱西市、城阳区、李沧区、即墨区、市南区、崂山区、市北区、平度市、黄岛区、胶州市)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君