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更新时间：2025-04-25 08:11:18　浏览次数： 397

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平顶山市(汝州市、卫东区、湛河区、叶县、舞钢市、宝丰县、新华区、郏县、石龙区、鲁山县)

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合肥市(庐阳区、蜀山区、巢湖市、长丰县、庐江县、包河区、瑶海区、肥东县、肥西县)

防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)

河池市(大化瑶族自治县、凤山县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、天峨县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、南丹县、东兰县、宜州区、金城江区)

喀什地区(麦盖提县、叶城县、岳普湖县、英吉沙县、伽师县、莎车县、疏勒县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、泽普县、喀什市)

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忻州市(五台县、岢岚县、忻府区、五寨县、保德县、神池县、原平市、定襄县、偏关县、代县、静乐县、宁武县、河曲县、繁峙县)

内蒙古自治区

韶关市(南雄市、乳源瑶族自治县、始兴县、新丰县、浈江区、仁化县、武江区、翁源县、乐昌市、曲江区)

济源市

许昌市(禹州市、长葛市、魏都区、建安区、襄城县、鄢陵县)

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益阳市(资阳区、沅江市、桃江县、安化县、赫山区、南县)

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延边朝鲜族自治州(和龙市、敦化市、图们市、汪清县、延吉市、龙井市、安图县、珲春市)

上饶市(婺源县、玉山县、鄱阳县、信州区、弋阳县、铅山县、横峰县、余干县、万年县、德兴市、广丰区、广信区)

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铁岭市(调兵山市、开原市、银州区、昌图县、清河区、铁岭县、西丰县)

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海南藏族自治州(贵德县、贵南县、共和县、同德县、兴海县)

十堰市(张湾区、茅箭区、郧阳区、丹江口市、竹溪县、房县、竹山县、郧西县)

那曲市(申扎县、巴青县、尼玛县、双湖县、索县、安多县、班戈县、聂荣县、色尼区、比如县、嘉黎县)

乌兰察布市(兴和县、丰镇市、凉城县、四子王旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、卓资县、集宁区、化德县、商都县)

成都市(龙泉驿区、彭州市、温江区、郫都区、简阳市、金堂县、新都区、蒲江县、青羊区、锦江区、邛崃市、双流区、新津区、武侯区、金牛区、成华区、青白江区、都江堰市、大邑县、崇州市)

铜仁市(江口县、沿河土家族自治县、德江县、思南县、万山区、印江土家族苗族自治县、碧江区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县)

吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)

和田地区(皮山县、策勒县、民丰县、墨玉县、和田县、于田县、洛浦县、和田市)

阳泉市(郊区、城区、盂县、平定县、矿区)

温州市(洞头区、泰顺县、龙港市、永嘉县、瓯海区、瑞安市、平阳县、文成县、苍南县、鹿城区、龙湾区、乐清市)

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烟台市(蓬莱区、芝罘区、栖霞市、莱山区、龙口市、福山区、莱州市、莱阳市、牟平区、招远市、海阳市)

贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县、钟山县)

宁德市(周宁县、古田县、福安市、福鼎市、屏南县、柘荣县、寿宁县、霞浦县、蕉城区)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、盈江县、梁河县、陇川县)

安康市(石泉县、宁陕县、镇坪县、平利县、白河县、汉阴县、旬阳市、紫阳县、岚皋县、汉滨区)

兰州市(红古区、皋兰县、安宁区、永登县、西固区、城关区、七里河区、榆中县)

哈尔滨市(木兰县、宾县、五常市、平房区、双城区、呼兰区、尚志市、方正县、通河县、松北区、阿城区、巴彦县、南岗区、香坊区、道外区、道里区、依兰县、延寿县)

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漳州市(漳浦县、东山县、诏安县、云霄县、龙文区、芗城区、长泰区、龙海区、平和县、华安县、南靖县)

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凉山彝族自治州(木里藏族自治县、越西县、西昌市、雷波县、美姑县、布拖县、德昌县、普格县、盐源县、会理市、冕宁县、会东县、昭觉县、金阳县、宁南县、甘洛县、喜德县)

张家口市(沽源县、怀来县、张北县、崇礼区、万全区、康保县、蔚县、阳原县、下花园区、桥西区、尚义县、涿鹿县、赤城县、宣化区、怀安县、桥东区)

锦州市(古塔区、太和区、凌河区、凌海市、义县、北镇市、黑山县)

乐山市(犍为县、沐川县、金口河区、井研县、沙湾区、马边彝族自治县、市中区、五通桥区、夹江县、峨眉山市、峨边彝族自治县)

宣城市(广德市、郎溪县、宁国市、宣州区、旌德县、绩溪县、泾县)

信阳市(固始县、罗山县、光山县、商城县、潢川县、浉河区、新县、息县、平桥区、淮滨县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇