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临沧市(沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、云县、镇康县、凤庆县、临翔区)

连云港市(东海县、灌云县、灌南县、连云区、赣榆区、海州区)

鹤壁市(山城区、淇县、淇滨区、鹤山区、浚县)

汕头市(龙湖区、潮南区、澄海区、潮阳区、金平区、南澳县、濠江区)

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扬州市(广陵区、仪征市、宝应县、高邮市、江都区、邗江区)

南平市(顺昌县、武夷山市、延平区、光泽县、浦城县、建瓯市、建阳区、邵武市、政和县、松溪县)

云浮市(云城区、云安区、罗定市、郁南县、新兴县)

镇江市(扬中市、京口区、句容市、润州区、丹阳市、丹徒区)

宜春市(樟树市、靖安县、袁州区、万载县、宜丰县、高安市、丰城市、奉新县、上高县、铜鼓县)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特前旗、临河区、五原县、磴口县、乌拉特中旗、杭锦后旗)

济源市

德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、瑞丽市、陇川县、梁河县)

芜湖市(南陵县、镜湖区、弋江区、湾沚区、繁昌区、无为市、鸠江区)

舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)

东莞市

河池市(环江毛南族自治县、南丹县、凤山县、巴马瑶族自治县、金城江区、宜州区、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、东兰县、天峨县、都安瑶族自治县)

张掖市(民乐县、山丹县、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区)

鹤岗市(工农区、向阳区、萝北县、兴安区、南山区、兴山区、绥滨县、东山区)

阜阳市(颍泉区、界首市、颍州区、临泉县、颍上县、颍东区、阜南县、太和县)

乐山市(沙湾区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、市中区、五通桥区、峨眉山市、金口河区、夹江县、井研县、犍为县、沐川县)

黄冈市(黄梅县、团风县、英山县、罗田县、黄州区、蕲春县、麻城市、红安县、武穴市、浠水县)

新乡市(卫辉市、卫滨区、红旗区、辉县市、延津县、新乡县、凤泉区、长垣市、封丘县、获嘉县、牧野区、原阳县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、千山区、铁东区、海城市、台安县、立山区)

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徐州市(鼓楼区、云龙区、新沂市、贾汪区、丰县、睢宁县、泉山区、邳州市、铜山区、沛县)

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台州市(玉环市、温岭市、临海市、仙居县、黄岩区、三门县、椒江区、路桥区、天台县)

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铁岭市(昌图县、铁岭县、开原市、西丰县、清河区、调兵山市、银州区)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

贺州市(昭平县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县)

三沙市(南沙区、西沙区)

防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)

泸州市(古蔺县、合江县、江阳区、泸县、纳溪区、叙永县、龙马潭区)

昌都市(边坝县、洛隆县、察雅县、卡若区、江达县、八宿县、类乌齐县、贡觉县、左贡县、芒康县、丁青县)

绍兴市(柯桥区、上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市、越城区)

黔东南苗族侗族自治州(麻江县、黄平县、施秉县、榕江县、台江县、黎平县、雷山县、丹寨县、镇远县、凯里市、从江县、三穗县、锦屏县、岑巩县、剑河县、天柱县)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

乌鲁木齐市(头屯河区、新市区、天山区、米东区、达坂城区、水磨沟区、乌鲁木齐县、沙依巴克区)

白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、江源区、靖宇县)

安康市(旬阳市、镇坪县、汉阴县、石泉县、宁陕县、白河县、岚皋县、汉滨区、紫阳县、平利县)

泉州市(鲤城区、金门县、惠安县、洛江区、丰泽区、晋江市、泉港区、安溪县、德化县、石狮市、永春县、南安市)

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莆田市(仙游县、秀屿区、荔城区、涵江区、城厢区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、阿拉山口市、精河县)

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吉林市(磐石市、桦甸市、永吉县、丰满区、船营区、龙潭区、舒兰市、蛟河市、昌邑区)

来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、兴宾区、武宣县)

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广西壮族自治区

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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

图片来自万达坊官微

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。

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