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海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、天峻县、都兰县、德令哈市、乌兰县)
昭通市(大关县、彝良县、昭阳区、永善县、鲁甸县、绥江县、盐津县、威信县、镇雄县、水富市、巧家县)
泸州市(泸县、合江县、叙永县、古蔺县、江阳区、龙马潭区、纳溪区)
鹤壁市(浚县、淇滨区、淇县、鹤山区、山城区)
岳阳市(临湘市、湘阴县、云溪区、华容县、君山区、平江县、汨罗市、岳阳县、岳阳楼区)
廊坊市(固安县、广阳区、香河县、大厂回族自治县、永清县、三河市、文安县、大城县、安次区、霸州市)
张掖市(高台县、临泽县、山丹县、甘州区、民乐县、肃南裕固族自治县)
赣州市(会昌县、寻乌县、上犹县、定南县、石城县、崇义县、南康区、大余县、全南县、信丰县、龙南市、安远县、宁都县、章贡区、兴国县、于都县、瑞金市、赣县区)
赤峰市(翁牛特旗、松山区、巴林右旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、元宝山区、喀喇沁旗、宁城县、巴林左旗、林西县、克什克腾旗)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
荆门市(东宝区、掇刀区、京山市、钟祥市、沙洋县)
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
昌都市(卡若区、贡觉县、类乌齐县、芒康县、察雅县、丁青县、左贡县、边坝县、八宿县、洛隆县、江达县)
拉萨市(城关区、林周县、尼木县、达孜区、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、墨竹工卡县)
七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)
临夏回族自治州(广河县、东乡族自治县、永靖县、临夏市、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、和政县)
济宁市(梁山县、金乡县、兖州区、微山县、邹城市、泗水县、任城区、曲阜市、汶上县、鱼台县、嘉祥县)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、弥勒市、石屏县、建水县、蒙自市、绿春县、红河县、屏边苗族自治县、元阳县、河口瑶族自治县、开远市)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、台江县、麻江县、从江县、雷山县、施秉县、锦屏县、黎平县、榕江县、丹寨县、凯里市、岑巩县、三穗县、镇远县、天柱县、黄平县)
阿勒泰地区(哈巴河县、富蕴县、吉木乃县、青河县、布尔津县、福海县、阿勒泰市)
昌吉回族自治州(呼图壁县、昌吉市、阜康市、奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)
株洲市(天元区、炎陵县、渌口区、荷塘区、芦淞区、石峰区、攸县、茶陵县、醴陵市)
兰州市(西固区、安宁区、永登县、七里河区、城关区、皋兰县、红古区、榆中县)
商洛市(柞水县、商州区、镇安县、山阳县、丹凤县、商南县、洛南县)
临沂市(罗庄区、河东区、沂南县、平邑县、蒙阴县、临沭县、兰陵县、沂水县、郯城县、兰山区、费县、莒南县)
成都市(锦江区、崇州市、蒲江县、双流区、成华区、新津区、金牛区、金堂县、武侯区、温江区、简阳市、青白江区、彭州市、大邑县、邛崃市、都江堰市、郫都区、青羊区、龙泉驿区、新都区)
郴州市(永兴县、汝城县、桂东县、嘉禾县、宜章县、安仁县、资兴市、桂阳县、北湖区、苏仙区、临武县)
梧州市(万秀区、藤县、长洲区、苍梧县、蒙山县、岑溪市、龙圩区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
孝感市(云梦县、孝南区、孝昌县、汉川市、大悟县、安陆市、应城市)
宜昌市(宜都市、点军区、西陵区、猇亭区、枝江市、伍家岗区、长阳土家族自治县、夷陵区、五峰土家族自治县、当阳市、兴山县、远安县、秭归县)
安康市(白河县、宁陕县、石泉县、汉阴县、紫阳县、岚皋县、汉滨区、旬阳市、镇坪县、平利县)
上饶市(德兴市、婺源县、鄱阳县、广丰区、万年县、横峰县、余干县、广信区、玉山县、铅山县、信州区、弋阳县)
宜宾市(珙县、筠连县、南溪区、长宁县、翠屏区、屏山县、叙州区、高县、兴文县、江安县)
宁波市(宁海县、象山县、奉化区、北仑区、慈溪市、海曙区、镇海区、余姚市、鄞州区、江北区)
蚌埠市(怀远县、蚌山区、禹会区、五河县、淮上区、龙子湖区、固镇县)
邵阳市(洞口县、邵阳县、隆回县、绥宁县、双清区、武冈市、新邵县、城步苗族自治县、新宁县、大祥区、邵东市、北塔区)
安阳市(文峰区、北关区、汤阴县、内黄县、殷都区、龙安区、安阳县、林州市、滑县)
石河子市(图木舒克市、铁门关市、可克达拉市、双河市、新星市、白杨市、五家渠市、北屯市、昆玉市、阿拉尔市、胡杨河市)
南通市(海安市、通州区、崇川区、海门区、如皋市、如东县、启东市)
固原市(泾源县、彭阳县、隆德县、西吉县、原州区)
南宁市(宾阳县、横州市、江南区、兴宁区、良庆区、上林县、武鸣区、隆安县、马山县、西乡塘区、邕宁区、青秀区)
萍乡市(莲花县、湘东区、上栗县、安源区、芦溪县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县、陇川县)
齐齐哈尔市(讷河市、克东县、碾子山区、昂昂溪区、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、克山县、甘南县、龙江县、富拉尔基区、富裕县、建华区、铁锋区、依安县、泰来县、龙沙区)
海东市(民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、乐都区)
贵阳市(花溪区、白云区、修文县、开阳县、观山湖区、息烽县、南明区、乌当区、云岩区、清镇市)
景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)
滁州市(琅琊区、全椒县、南谯区、定远县、来安县、明光市、凤阳县、天长市)
酒泉市(瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、金塔县、肃州区、玉门市)
黄冈市(黄州区、蕲春县、浠水县、黄梅县、英山县、武穴市、麻城市、红安县、团风县、罗田县)
运城市(盐湖区、万荣县、临猗县、新绛县、平陆县、芮城县、绛县、夏县、垣曲县、永济市、河津市、闻喜县、稷山县)
临汾市(霍州市、侯马市、蒲县、大宁县、乡宁县、吉县、曲沃县、隰县、古县、汾西县、浮山县、襄汾县、尧都区、翼城县、安泽县、洪洞县、永和县)
绵阳市(游仙区、涪城区、梓潼县、盐亭县、安州区、平武县、北川羌族自治县、三台县、江油市)
福州市(马尾区、台江区、晋安区、罗源县、仓山区、闽清县、长乐区、鼓楼区、连江县、平潭县、福清市、闽侯县、永泰县)
汉中市(佛坪县、宁强县、洋县、镇巴县、城固县、勉县、南郑区、汉台区、留坝县、西乡县、略阳县)
三明市(宁化县、大田县、明溪县、清流县、尤溪县、沙县区、泰宁县、将乐县、永安市、建宁县、三元区)
长治市(上党区、屯留区、平顺县、沁源县、武乡县、沁县、潞城区、潞州区、壶关县、襄垣县、黎城县、长子县)
湘潭市(岳塘区、雨湖区、湘潭县、湘乡市、韶山市)
宁德市(霞浦县、柘荣县、周宁县、蕉城区、福安市、福鼎市、屏南县、寿宁县、古田县)
五指山市(琼中黎族苗族自治县、定安县、昌江黎族自治县、屯昌县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、临高县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、万宁市、琼海市、东方市、澄迈县)
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咸阳市(长武县、彬州市、永寿县、兴平市、武功县、杨陵区、秦都区、泾阳县、三原县、渭城区、乾县、旬邑县、淳化县、礼泉县)
佛山市(禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区)
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娄底市(涟源市、娄星区、双峰县、冷水江市、新化县)
达州市(大竹县、万源市、宣汉县、开江县、达川区、通川区、渠县)
营口市(站前区、鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市、老边区、西市区)
六安市(霍邱县、舒城县、叶集区、霍山县、金安区、金寨县、裕安区)
晋中市(灵石县、昔阳县、榆社县、介休市、榆次区、平遥县、和顺县、寿阳县、左权县、祁县、太谷区)
本报记者张芗逸
4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。
2024年以来，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，各地也纷纷发布征集公告，收购存量商品房用作保障性住房。受访专家普遍认为，当前该项工作已成为巩固房地产市场止跌回稳态势的重要抓手，未来或将有更多支持举措出台。
成为重要抓手
“在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的目标下，预计充分释放房地产的发展潜力将是政策关键着力点。”中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，当前，收购存量商品房用作保障性住房的重要性得到了进一步强调。2024年以来，中央及监管部门落地了保障性住房再贷款、专项债等多项支持措施，更多支持收购存量商品房用作保障性住房的措施或已在路上。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，收购存量商品房用作保障性住房工作的定位明显提高。这也要求各地在未来进一步做好相关工作，结合收购存量商品房工作来进一步促进房地产市场的止跌回稳。
中指研究院数据显示，2024年以来，全国有超80城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。进入2025年后，各地收购存量商品房征集公告发布频次有所减少，部分地区收购项目的资金逐渐落地。
记者注意到，近期已有部分城市的收购存量商品房用作保障性住房工作进入落地阶段。
临沧市住房和城乡建设局4月3日发布的消息显示，临沧积极探索存量商品房转化利用新路径，成功完成首个存量商品房用作保障性租赁住房收储工作，在优化商品房存量、拓宽保障性租赁住房供给渠道上实现零的突破。
加大支持力度
对于收购存量商品房用作保障性住房工作，李强在调研时提出，要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。
在2025年《政府工作报告》中“推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”精神指引下，近期，北京、广州等多地表态，将推进存量房盘活工作，并将其与保障性住房、安置房筹建相结合。
北京于4月14日召开全市2025年度住房保障工作部署会，要求全面完成保障性住房建设筹集任务，坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。
严跃进认为，北京市本次召开的会议充分体现了在“十四五”规划收官之年对保障性住房工作的重视，也和房地产发展新模式进行了有效对接。尤其是积极将存量房改建盘活和保障性住房房源筹集工作、城中村改造安置房建设工作进行对接，既能更好促进存量盘活，也能更好解决各群体的住房保障需求。
此外，广州市住房和城乡建设局4月1日发布的《广州市2025年住房发展年度计划》提出“推进购买存量商品房用作安置房、保障房”。
沈阳市房产局4月7日起向社会公开征求意见的《沈阳市加大存量商品房收购力度进一步提升住房保障能力的行动方案》明确要求，2025年—2027年，全市通过收购存量商品房方式新增3.2万套保障性住房，其中，收购存量商品房1.2万套用作公租房、2万套用作保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房、安置房和养老服务用房。
值得注意的是，上述地区均对已收购存量商品房的用途进行了拓展。
陈文静认为，以合理的价格收购、放宽收购标的物范围、扩大收购项目的用途范围等举措均有助于加速推进收购节奏。目前各地在进一步拓展房源用途、降低资金成本等方面存在着政策优化空间，未来各地将继续完善收购存量商品房的配套政策。
严跃进表示，预计今年第二季度，在收购存量商品房方面会有更多新的政策和支持举措出台。
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