KJMYVDOJYEF XN--ZW0AUTP42D:从新手到高手的必看攻略与精彩瞬间！

更新时间：2025-04-25 13:58:10　浏览次数： 165

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商丘市(柘城县、睢县、睢阳区、夏邑县、梁园区、宁陵县、民权县、虞城县、永城市)

兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)

福州市(晋安区、罗源县、永泰县、闽清县、鼓楼区、台江区、连江县、福清市、马尾区、仓山区、长乐区、平潭县、闽侯县)

宝鸡市(扶风县、凤县、陈仓区、金台区、太白县、千阳县、眉县、麟游县、陇县、渭滨区、岐山县、凤翔区) 汕头市(龙湖区、南澳县、澄海区、金平区、潮南区、濠江区、潮阳区)

吉林市(船营区、龙潭区、昌邑区、永吉县、蛟河市、舒兰市、磐石市、丰满区、桦甸市)

海南藏族自治州(同德县、共和县、贵南县、兴海县、贵德县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)石河子市(铁门关市、五家渠市、北屯市、可克达拉市、阿拉尔市、图木舒克市、双河市、新星市、胡杨河市、白杨市、昆玉市)

黄石市(铁山区、黄石港区、阳新县、大冶市、西塞山区、下陆区) 汉中市(略阳县、洋县、汉台区、西乡县、宁强县、南郑区、留坝县、佛坪县、勉县、城固县、镇巴县)

北海市(海城区、银海区、合浦县、铁山港区)

辽阳市(文圣区、宏伟区、灯塔市、辽阳县、白塔区、弓长岭区、太子河区)

衡水市(武邑县、武强县、冀州区、阜城县、枣强县、桃城区、饶阳县、故城县、深州市、景县、安平县)枣庄市(滕州市、薛城区、山亭区、台儿庄区、峄城区、市中区)

天津市(武清区、东丽区、宝坻区、蓟州区、宁河区、河西区、滨海新区、和平区、河北区、南开区、红桥区、河东区、西青区、北辰区、津南区、静海区)

合肥市(长丰县、蜀山区、庐江县、肥东县、肥西县、庐阳区、瑶海区、包河区、巢湖市)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

阜阳市(阜南县、颍泉区、界首市、太和县、颍州区、颍上县、颍东区、临泉县)

沧州市(海兴县、运河区、孟村回族自治县、肃宁县、任丘市、青县、南皮县、黄骅市、沧县、泊头市、河间市、东光县、新华区、盐山县、吴桥县、献县)

泰州市(兴化市、海陵区、高港区、泰兴市、靖江市、姜堰区)

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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

中房报记者许倩丨北京报道

进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。

从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。

从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。

一线城市楼市回暖明显。

3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。

3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。

3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。

从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。

10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。

房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。

李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。

中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

值班编委：李红梅

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