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黄石市(下陆区、黄石港区、铁山区、阳新县、大冶市、西塞山区)
保山市(隆阳区、龙陵县、腾冲市、施甸县、昌宁县)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、岑巩县、黄平县、天柱县、凯里市、镇远县、榕江县、施秉县、黎平县、雷山县、从江县、丹寨县、台江县、麻江县、剑河县、锦屏县)
凉山彝族自治州(盐源县、会东县、会理市、普格县、甘洛县、德昌县、布拖县、宁南县、越西县、雷波县、喜德县、金阳县、昭觉县、美姑县、木里藏族自治县、冕宁县、西昌市)
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池州市(贵池区、东至县、石台县、青阳县)
益阳市(沅江市、桃江县、赫山区、南县、资阳区、安化县)
苏州市(吴中区、相城区、吴江区、昆山市、姑苏区、虎丘区、太仓市、张家港市、常熟市)
聊城市(东昌府区、莘县、阳谷县、东阿县、高唐县、临清市、茌平区、冠县)
青岛市(崂山区、市北区、市南区、即墨区、平度市、胶州市、李沧区、黄岛区、莱西市、城阳区)
濮阳市(台前县、清丰县、范县、南乐县、华龙区、濮阳县)
惠州市(博罗县、惠城区、惠东县、龙门县、惠阳区)
清远市(佛冈县、阳山县、连州市、清新区、清城区、英德市、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县)
台州市(临海市、黄岩区、天台县、仙居县、椒江区、玉环市、三门县、温岭市、路桥区)
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恩施土家族苗族自治州(来凤县、巴东县、利川市、宣恩县、鹤峰县、咸丰县、恩施市、建始县)
莆田市(涵江区、城厢区、荔城区、秀屿区、仙游县)
德州市(临邑县、庆云县、夏津县、德城区、乐陵市、陵城区、宁津县、平原县、禹城市、武城县、齐河县)
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临汾市(浮山县、侯马市、曲沃县、洪洞县、永和县、隰县、襄汾县、大宁县、乡宁县、古县、尧都区、翼城县、安泽县、蒲县、吉县、汾西县、霍州市)
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从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。