第九视频聊天室，为何越来越多的人选择在这里分享生活？
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南通市(崇川区、通州区、海安市、启东市、如东县、海门区、如皋市)
四平市(铁西区、双辽市、铁东区、梨树县、伊通满族自治县)
益阳市(安化县、资阳区、赫山区、南县、沅江市、桃江县)
梧州市(岑溪市、苍梧县、长洲区、藤县、龙圩区、万秀区、蒙山县)
贵阳市(白云区、观山湖区、乌当区、云岩区、息烽县、开阳县、南明区、花溪区、修文县、清镇市)
咸阳市(淳化县、杨陵区、渭城区、彬州市、秦都区、长武县、永寿县、三原县、兴平市、泾阳县、礼泉县、乾县、旬邑县、武功县)
南阳市(内乡县、镇平县、新野县、西峡县、邓州市、宛城区、南召县、唐河县、社旗县、卧龙区、桐柏县、方城县、淅川县)
那曲市(色尼区、聂荣县、嘉黎县、双湖县、巴青县、安多县、尼玛县、申扎县、索县、比如县、班戈县)
梅州市(梅县区、兴宁市、蕉岭县、五华县、梅江区、大埔县、丰顺县、平远县)
景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)
宣城市(宁国市、泾县、绩溪县、郎溪县、旌德县、宣州区、广德市)
宜春市(万载县、铜鼓县、樟树市、丰城市、宜丰县、袁州区、高安市、奉新县、靖安县、上高县)
晋城市(沁水县、城区、阳城县、高平市、陵川县、泽州县)
儋州市
周口市(商水县、沈丘县、鹿邑县、淮阳区、项城市、川汇区、西华县、扶沟县、太康县、郸城县)
运城市(垣曲县、盐湖区、临猗县、新绛县、河津市、夏县、芮城县、平陆县、闻喜县、永济市、稷山县、万荣县、绛县)
海口市(琼山区、龙华区、美兰区、秀英区)
临汾市(吉县、大宁县、永和县、霍州市、尧都区、汾西县、蒲县、襄汾县、浮山县、洪洞县、翼城县、古县、安泽县、曲沃县、乡宁县、隰县、侯马市)
杭州市(萧山区、富阳区、滨江区、钱塘区、淳安县、建德市、临平区、拱墅区、西湖区、临安区、余杭区、桐庐县、上城区)
荆门市(京山市、掇刀区、钟祥市、沙洋县、东宝区)
佛山市(三水区、高明区、禅城区、顺德区、南海区)
昆明市(呈贡区、晋宁区、嵩明县、五华区、安宁市、东川区、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、宜良县、官渡区、石林彝族自治县、西山区、富民县)
广元市(苍溪县、青川县、旺苍县、剑阁县、朝天区、昭化区、利州区)
丽水市(松阳县、云和县、缙云县、莲都区、遂昌县、青田县、庆元县、景宁畲族自治县、龙泉市)
大连市(旅顺口区、沙河口区、中山区、长海县、金州区、瓦房店市、西岗区、普兰店区、庄河市、甘井子区)
淮北市(濉溪县、杜集区、相山区、烈山区)
龙岩市(漳平市、连城县、永定区、新罗区、长汀县、上杭县、武平县)
山南市(浪卡子县、扎囊县、贡嘎县、桑日县、加查县、琼结县、乃东区、曲松县、错那市、洛扎县、隆子县、措美县)
葫芦岛市(绥中县、南票区、建昌县、兴城市、龙港区、连山区)
商洛市(洛南县、商州区、镇安县、商南县、柞水县、山阳县、丹凤县)
泸州市(纳溪区、合江县、江阳区、古蔺县、泸县、叙永县、龙马潭区)
宁波市(镇海区、奉化区、慈溪市、海曙区、宁海县、象山县、北仑区、余姚市、江北区、鄞州区)
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
泰州市(兴化市、靖江市、高港区、泰兴市、姜堰区、海陵区)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、泸西县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、蒙自市、个旧市、开远市、石屏县、元阳县、红河县、建水县)
廊坊市(香河县、文安县、大厂回族自治县、大城县、固安县、霸州市、永清县、三河市、安次区、广阳区)
黔东南苗族侗族自治州(麻江县、丹寨县、三穗县、台江县、雷山县、凯里市、天柱县、剑河县、黄平县、榕江县、岑巩县、黎平县、镇远县、施秉县、从江县、锦屏县)
汕尾市(海丰县、陆丰市、陆河县、城区)
呼伦贝尔市(满洲里市、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、海拉尔区、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、牙克石市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、根河市)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、久治县、班玛县、达日县、玛沁县)
肇庆市(端州区、德庆县、广宁县、四会市、怀集县、高要区、鼎湖区、封开县)
喀什地区(麦盖提县、喀什市、叶城县、疏附县、巴楚县、疏勒县、岳普湖县、泽普县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、莎车县)
玉树藏族自治州(治多县、曲麻莱县、囊谦县、玉树市、杂多县、称多县)
乐山市(峨眉山市、五通桥区、夹江县、井研县、市中区、犍为县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、金口河区、沙湾区、沐川县)
牡丹江市(穆棱市、爱民区、西安区、绥芬河市、东安区、宁安市、阳明区、林口县、海林市、东宁市)
萍乡市(安源区、芦溪县、湘东区、上栗县、莲花县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县、宁江区、扶余市)
晋中市(祁县、和顺县、寿阳县、左权县、榆次区、平遥县、太谷区、榆社县、昔阳县、介休市、灵石县)
塔城地区(塔城市、沙湾市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、乌苏市、额敏县)
济宁市(任城区、泗水县、鱼台县、嘉祥县、邹城市、曲阜市、梁山县、兖州区、汶上县、微山县、金乡县)
阿里地区(革吉县、札达县、措勤县、日土县、改则县、噶尔县、普兰县)
沈阳市(沈北新区、苏家屯区、和平区、铁西区、法库县、皇姑区、康平县、新民市、于洪区、浑南区、辽中区、大东区、沈河区)
云浮市(云城区、云安区、新兴县、郁南县、罗定市)
阿克苏地区(阿瓦提县、温宿县、柯坪县、新和县、库车市、乌什县、阿克苏市、沙雅县、拜城县)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、和硕县、且末县、轮台县、尉犁县、若羌县、焉耆回族自治县、库尔勒市、和静县)
香港特别行政区
白银市(平川区、会宁县、景泰县、靖远县、白银区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
宁夏回族自治区
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、阜康市、昌吉市、奇台县、呼图壁县、玛纳斯县、吉木萨尔县)
开封市(禹王台区、龙亭区、顺河回族区、杞县、尉氏县、祥符区、鼓楼区、通许县、兰考县)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、正蓝旗、镶黄旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、苏尼特右旗)
滨州市(博兴县、滨城区、惠民县、阳信县、沾化区、邹平市、无棣县)
临沂市(兰山区、临沭县、蒙阴县、罗庄区、费县、郯城县、兰陵县、沂南县、平邑县、河东区、莒南县、沂水县)
乌兰察布市(丰镇市、兴和县、商都县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、化德县、集宁区、察哈尔右翼前旗、卓资县、凉城县、察哈尔右翼中旗)
长治市(长子县、襄垣县、沁县、平顺县、武乡县、沁源县、上党区、黎城县、屯留区、潞城区、潞州区、壶关县)
抚顺市(抚顺县、新抚区、新宾满族自治县、顺城区、东洲区、望花区、清原满族自治县)
石河子市(可克达拉市、白杨市、胡杨河市、新星市、北屯市、阿拉尔市、五家渠市、铁门关市、双河市、图木舒克市、昆玉市)
营口市(西市区、盖州市、老边区、站前区、鲅鱼圈区、大石桥市)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、盈江县、梁河县、瑞丽市)
北京市(房山区、平谷区、通州区、昌平区、延庆区、门头沟区、石景山区、密云区、朝阳区、大兴区、丰台区、东城区、西城区、怀柔区、海淀区、顺义区)
金华市(永康市、武义县、磐安县、兰溪市、婺城区、东阳市、浦江县、义乌市、金东区)
石家庄市(辛集市、无极县、元氏县、栾城区、长安区、晋州市、井陉县、新华区、赞皇县、赵县、灵寿县、正定县、井陉矿区、桥西区、平山县、高邑县、深泽县、鹿泉区、行唐县、裕华区、新乐市、藁城区)
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沧州市(南皮县、新华区、海兴县、运河区、孟村回族自治县、盐山县、沧县、献县、黄骅市、泊头市、吴桥县、肃宁县、河间市、任丘市、青县、东光县)
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湖州市(长兴县、南浔区、德清县、安吉县、吴兴区)
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黔南布依族苗族自治州(都匀市、长顺县、罗甸县、龙里县、独山县、三都水族自治县、平塘县、瓮安县、惠水县、贵定县、荔波县、福泉市)
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新乡市(长垣市、新乡县、封丘县、获嘉县、牧野区、凤泉区、延津县、卫辉市、原阳县、红旗区、辉县市、卫滨区)
徐州市(贾汪区、新沂市、睢宁县、丰县、鼓楼区、云龙区、沛县、邳州市、铜山区、泉山区)
天津市(河西区、东丽区、武清区、津南区、河北区、宁河区、静海区、西青区、蓟州区、红桥区、和平区、河东区、北辰区、宝坻区、滨海新区、南开区)
咸宁市(通山县、通城县、咸安区、崇阳县、赤壁市、嘉鱼县)
延安市(志丹县、延川县、延长县、宜川县、安塞区、洛川县、黄陵县、甘泉县、子长市、宝塔区、黄龙县、吴起县、富县)
毕节市(七星关区、纳雍县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、赫章县、大方县、织金县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、望谟县、兴仁市、安龙县、册亨县、贞丰县、兴义市、普安县)
百色市(乐业县、隆林各族自治县、那坡县、平果市、西林县、右江区、凌云县、田林县、田东县、靖西市、德保县、田阳区)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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