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铁岭市(银州区、西丰县、铁岭县、昌图县、调兵山市、清河区、开原市)

黔东南苗族侗族自治州(三穗县、丹寨县、锦屏县、镇远县、凯里市、岑巩县、榕江县、雷山县、天柱县、黎平县、施秉县、黄平县、从江县、麻江县、剑河县、台江县)

伊春市(铁力市、大箐山县、乌翠区、伊美区、嘉荫县、南岔县、丰林县、汤旺县、友好区、金林区)

宿迁市(沭阳县、泗洪县、泗阳县、宿城区、宿豫区)  湖州市(长兴县、安吉县、德清县、吴兴区、南浔区)

蚌埠市(禹会区、龙子湖区、蚌山区、怀远县、固镇县、淮上区、五河县)

金华市(东阳市、兰溪市、浦江县、磐安县、婺城区、武义县、义乌市、永康市、金东区)

丹东市(宽甸满族自治县、振安区、东港市、元宝区、凤城市、振兴区)

烟台市(牟平区、芝罘区、莱阳市、招远市、莱州市、莱山区、龙口市、蓬莱区、海阳市、福山区、栖霞市)  柳州市(三江侗族自治县、柳江区、城中区、融水苗族自治县、柳北区、柳南区、鹿寨县、柳城县、融安县、鱼峰区)

崇左市(天等县、宁明县、江州区、凭祥市、扶绥县、龙州县、大新县)

连云港市(灌云县、灌南县、连云区、赣榆区、海州区、东海县)

武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)

怀化市(会同县、溆浦县、通道侗族自治县、洪江市、沅陵县、鹤城区、麻阳苗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县)

三门峡市(义马市、陕州区、湖滨区、灵宝市、卢氏县、渑池县)

五指山市(屯昌县、琼海市、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、东方市、定安县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、万宁市、乐东黎族自治县、临高县)

银川市(西夏区、贺兰县、灵武市、兴庆区、永宁县、金凤区)

南京市(雨花台区、鼓楼区、高淳区、溧水区、建邺区、江宁区、栖霞区、玄武区、秦淮区、六合区、浦口区)

临沧市(沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、永德县、临翔区、镇康县、云县)

呼和浩特市(玉泉区、武川县、土默特左旗、赛罕区、托克托县、和林格尔县、清水河县、新城区、回民区)

铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)

吕梁市(中阳县、汾阳市、文水县、岚县、方山县、石楼县、兴县、临县、离石区、孝义市、柳林县、交口县、交城县)

广州市(花都区、从化区、越秀区、海珠区、白云区、番禺区、南沙区、黄埔区、荔湾区、增城区、天河区)

辽源市(东辽县、西安区、龙山区、东丰县)

河池市(巴马瑶族自治县、宜州区、天峨县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、南丹县、金城江区、都安瑶族自治县、东兰县)

淮南市(潘集区、大通区、寿县、谢家集区、田家庵区、八公山区、凤台县)

宣城市(绩溪县、旌德县、宣州区、郎溪县、广德市、泾县、宁国市)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)

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内蒙古自治区

保山市(昌宁县、龙陵县、施甸县、隆阳区、腾冲市)

安康市(岚皋县、镇坪县、旬阳市、汉滨区、白河县、石泉县、平利县、紫阳县、汉阴县、宁陕县)

百色市(田阳区、乐业县、平果市、那坡县、田东县、凌云县、西林县、右江区、靖西市、田林县、德保县、隆林各族自治县)  北京市(门头沟区、昌平区、海淀区、石景山区、通州区、平谷区、朝阳区、顺义区、房山区、西城区、密云区、东城区、延庆区、大兴区、怀柔区、丰台区)

马鞍山市(和县、花山区、当涂县、雨山区、博望区、含山县)

新乡市(凤泉区、红旗区、卫辉市、获嘉县、延津县、原阳县、新乡县、辉县市、封丘县、牧野区、卫滨区、长垣市)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、盈江县、瑞丽市、梁河县)广西壮族自治区

黑河市(逊克县、孙吴县、嫩江市、五大连池市、爱辉区、北安市)  乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、集宁区、四子王旗、兴和县、商都县、丰镇市、凉城县、察哈尔右翼中旗、卓资县、化德县)

江门市(开平市、江海区、台山市、恩平市、新会区、鹤山市、蓬江区)

湘潭市(湘潭县、韶山市、湘乡市、雨湖区、岳塘区)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)滁州市(琅琊区、来安县、南谯区、定远县、天长市、凤阳县、明光市、全椒县)

揭阳市(榕城区、普宁市、揭东区、揭西县、惠来县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

深圳市(盐田区、南山区、龙岗区、坪山区、龙华区、宝安区、福田区、光明区、罗湖区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

泰州市(泰兴市、兴化市、姜堰区、高港区、海陵区、靖江市)

苏州市(常熟市、姑苏区、虎丘区、吴江区、张家港市、昆山市、吴中区、太仓市、相城区)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

庆阳市(环县、合水县、镇原县、庆城县、宁县、华池县、正宁县、西峰区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

宁德市(柘荣县、古田县、福鼎市、屏南县、周宁县、寿宁县、福安市、蕉城区、霞浦县)

邢台市(任泽区、隆尧县、柏乡县、南和区、襄都区、威县、临西县、巨鹿县、内丘县、平乡县、南宫市、清河县、临城县、新河县、信都区、宁晋县、沙河市、广宗县)

绵阳市(安州区、北川羌族自治县、游仙区、平武县、梓潼县、三台县、盐亭县、江油市、涪城区)

海南藏族自治州(兴海县、贵德县、同德县、贵南县、共和县)

萍乡市(莲花县、湘东区、芦溪县、安源区、上栗县)

白银市(平川区、白银区、景泰县、会宁县、靖远县)

汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”