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中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

百色市(德保县、隆林各族自治县、平果市、那坡县、乐业县、靖西市、右江区、田林县、西林县、凌云县、田东县、田阳区)

临沧市(云县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、镇康县、临翔区)

宁波市(海曙区、宁海县、北仑区、余姚市、奉化区、慈溪市、镇海区、象山县、鄞州区、江北区)  锦州市(凌海市、凌河区、黑山县、义县、北镇市、古塔区、太和区)

茂名市(茂南区、化州市、信宜市、电白区、高州市)

洛阳市(洛宁县、孟津区、洛龙区、老城区、瀍河回族区、栾川县、偃师区、伊川县、嵩县、西工区、汝阳县、宜阳县、新安县、涧西区)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)

赤峰市(红山区、敖汉旗、林西县、元宝山区、巴林左旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、翁牛特旗、宁城县、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、松山区)  温州市(瓯海区、乐清市、洞头区、平阳县、鹿城区、泰顺县、文成县、苍南县、龙港市、永嘉县、龙湾区、瑞安市)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、若尔盖县、马尔康市、红原县、小金县、壤塘县、阿坝县、汶川县、黑水县、金川县、理县、茂县、松潘县)

襄阳市(南漳县、枣阳市、老河口市、襄州区、谷城县、樊城区、宜城市、保康县、襄城区)

贵港市(港南区、桂平市、平南县、覃塘区、港北区)

呼和浩特市(托克托县、赛罕区、武川县、和林格尔县、回民区、新城区、土默特左旗、玉泉区、清水河县)

五指山市(白沙黎族自治县、屯昌县、临高县、陵水黎族自治县、文昌市、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、定安县、万宁市、东方市、昌江黎族自治县)

雅安市(石棉县、汉源县、荥经县、芦山县、宝兴县、雨城区、天全县、名山区)

重庆市(北碚区、巴南区、武隆区、云阳县、长寿区、石柱土家族自治县、南岸区、沙坪坝区、忠县、铜梁区、万州区、城口县、大渡口区、綦江区、潼南区、奉节县、荣昌区、巫山县、开州区、江北区、大足区、梁平区、渝北区、南川区、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、丰都县、渝中区、酉阳土家族苗族自治县、巫溪县、黔江区、垫江县、璧山区、九龙坡区、永川区、江津区、涪陵区、合川区)

绥化市(庆安县、海伦市、明水县、绥棱县、望奎县、肇东市、北林区、兰西县、安达市、青冈县)

大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、林甸县、肇源县、让胡路区、大同区、红岗区、萨尔图区、肇州县)

晋中市(榆社县、灵石县、榆次区、寿阳县、左权县、介休市、平遥县、和顺县、祁县、昔阳县、太谷区)

塔城地区(塔城市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、额敏县、沙湾市、乌苏市)

惠州市(惠阳区、惠东县、惠城区、博罗县、龙门县)

海口市(美兰区、龙华区、秀英区、琼山区)

淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)

梅州市(丰顺县、蕉岭县、平远县、大埔县、梅江区、梅县区、兴宁市、五华县)

克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、白碱滩区、克拉玛依区)

日喀则市(岗巴县、仲巴县、萨嘎县、昂仁县、吉隆县、定结县、康马县、萨迦县、仁布县、桑珠孜区、亚东县、江孜县、拉孜县、谢通门县、白朗县、南木林县、定日县、聂拉木县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

贵阳市(修文县、观山湖区、云岩区、息烽县、清镇市、开阳县、白云区、花溪区、南明区、乌当区)

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锡林郭勒盟(正蓝旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、锡林浩特市、多伦县)

南阳市(内乡县、邓州市、西峡县、淅川县、社旗县、卧龙区、唐河县、镇平县、桐柏县、方城县、南召县、新野县、宛城区)

十堰市(房县、茅箭区、竹溪县、丹江口市、张湾区、郧西县、郧阳区、竹山县)

广州市(增城区、南沙区、花都区、海珠区、天河区、番禺区、越秀区、白云区、从化区、荔湾区、黄埔区)  湛江市(廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、赤坎区、徐闻县、坡头区、霞山区、遂溪县)

那曲市(嘉黎县、索县、安多县、巴青县、班戈县、聂荣县、尼玛县、色尼区、比如县、双湖县、申扎县)

新乡市(牧野区、卫辉市、封丘县、凤泉区、辉县市、原阳县、长垣市、卫滨区、延津县、获嘉县、新乡县、红旗区)

绵阳市(梓潼县、北川羌族自治县、涪城区、江油市、盐亭县、三台县、安州区、游仙区、平武县)咸阳市(泾阳县、渭城区、旬邑县、彬州市、乾县、礼泉县、武功县、秦都区、长武县、三原县、淳化县、永寿县、兴平市、杨陵区)

合肥市(庐阳区、肥东县、巢湖市、长丰县、庐江县、包河区、蜀山区、瑶海区、肥西县)  中山市

北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)

张家口市(涿鹿县、怀安县、蔚县、沽源县、赤城县、康保县、宣化区、崇礼区、尚义县、阳原县、桥西区、怀来县、万全区、桥东区、张北县、下花园区)

开封市(通许县、兰考县、祥符区、顺河回族区、龙亭区、尉氏县、杞县、禹王台区、鼓楼区)邯郸市(临漳县、邱县、大名县、鸡泽县、涉县、馆陶县、复兴区、曲周县、广平县、魏县、永年区、邯山区、峰峰矿区、丛台区、磁县、成安县、武安市、肥乡区)

三沙市(南沙区、西沙区)

海东市(乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县)

广元市(昭化区、旺苍县、苍溪县、利州区、剑阁县、青川县、朝天区)

枣庄市(市中区、台儿庄区、峄城区、薛城区、山亭区、滕州市)

六盘水市(盘州市、钟山区、六枝特区、水城区)

安庆市(岳西县、太湖县、大观区、潜山市、桐城市、望江县、宜秀区、迎江区、怀宁县、宿松县)

自贡市(沿滩区、自流井区、富顺县、荣县、贡井区、大安区)

玉林市(容县、兴业县、玉州区、福绵区、博白县、陆川县、北流市)

鸡西市(密山市、梨树区、恒山区、鸡冠区、鸡东县、滴道区、麻山区、虎林市、城子河区)

鹤岗市(绥滨县、兴安区、萝北县、东山区、南山区、向阳区、工农区、兴山区)

徐州市(邳州市、贾汪区、鼓楼区、睢宁县、丰县、泉山区、铜山区、云龙区、沛县、新沂市)

甘孜藏族自治州(白玉县、炉霍县、德格县、理塘县、新龙县、泸定县、道孚县、色达县、石渠县、乡城县、甘孜县、得荣县、丹巴县、稻城县、巴塘县、九龙县、雅江县、康定市)

凉山彝族自治州(甘洛县、金阳县、昭觉县、越西县、会理市、西昌市、会东县、普格县、宁南县、盐源县、冕宁县、木里藏族自治县、布拖县、喜德县、美姑县、德昌县、雷波县)

许昌市(魏都区、禹州市、建安区、鄢陵县、襄城县、长葛市)

揭阳市(普宁市、榕城区、揭东区、惠来县、揭西县)

葫芦岛市(龙港区、绥中县、南票区、连山区、兴城市、建昌县)

　　“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。

　　近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。

　　今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。

　　据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。

　　楼市复苏了吗？

　　市场预期转变了吗？

　　杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”

　　潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。

　　交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”

　　“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”

　　去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。

　　杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”

　　不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。

　　拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”

　　今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。

　　同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。

　　地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。

　　房企为何要抢地王？

　　“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。

　　进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。

　　重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”

　　官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。

　　“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。

　　多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

　　以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。

　　又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。

　　梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。

　　“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。

　　政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。

　　建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

　　更重要的是市场回暖带来的信心。

　　“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。

　　除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”

　　郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”

　　市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。

　　长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。

　　买房的时机到了吗？

　　地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。

　　但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。

　　中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”

　　当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。

　　税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。

　　此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。

　　多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。

　　“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。