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扬州市(仪征市、高邮市、邗江区、广陵区、江都区、宝应县)
淮南市(寿县、大通区、潘集区、凤台县、八公山区、田家庵区、谢家集区)
河源市(源城区、紫金县、龙川县、和平县、连平县、东源县)
洛阳市(新安县、老城区、伊川县、西工区、嵩县、宜阳县、涧西区、孟津区、洛宁县、偃师区、汝阳县、洛龙区、瀍河回族区、栾川县)
阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)
伊春市(友好区、伊美区、乌翠区、嘉荫县、大箐山县、金林区、铁力市、南岔县、丰林县、汤旺县)
昌吉回族自治州(呼图壁县、吉木萨尔县、玛纳斯县、奇台县、阜康市、木垒哈萨克自治县、昌吉市)
沈阳市(和平区、沈河区、法库县、皇姑区、辽中区、铁西区、新民市、苏家屯区、大东区、沈北新区、于洪区、康平县、浑南区)
温州市(乐清市、文成县、龙港市、洞头区、平阳县、龙湾区、苍南县、瓯海区、鹿城区、瑞安市、永嘉县、泰顺县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、瑞丽市、芒市、盈江县)
张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
内江市(威远县、资中县、隆昌市、东兴区、市中区)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、鹤庆县、云龙县、南涧彝族自治县、弥渡县、洱源县、永平县、剑川县、漾濞彝族自治县、宾川县、大理市、祥云县)
衡阳市(蒸湘区、祁东县、石鼓区、雁峰区、常宁市、衡山县、南岳区、衡阳县、耒阳市、衡南县、珠晖区、衡东县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、北票市、建平县、朝阳县、凌源市、龙城区)
济宁市(金乡县、微山县、兖州区、邹城市、梁山县、汶上县、鱼台县、泗水县、曲阜市、嘉祥县、任城区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、杂多县、囊谦县、治多县、玉树市)
韶关市(乐昌市、武江区、南雄市、新丰县、始兴县、翁源县、浈江区、曲江区、仁化县、乳源瑶族自治县)
双鸭山市(四方台区、饶河县、岭东区、尖山区、宝清县、集贤县、友谊县、宝山区)
曲靖市(沾益区、陆良县、马龙区、罗平县、富源县、宣威市、师宗县、麒麟区、会泽县)
钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)
南通市(海安市、如东县、通州区、如皋市、海门区、启东市、崇川区)
六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)
唐山市(滦州市、丰南区、丰润区、路南区、乐亭县、开平区、遵化市、路北区、滦南县、迁西县、曹妃甸区、古冶区、玉田县、迁安市)
忻州市(原平市、静乐县、保德县、繁峙县、偏关县、河曲县、忻府区、神池县、定襄县、岢岚县、代县、宁武县、五寨县、五台县)
澳门特别行政区
百色市(平果市、隆林各族自治县、德保县、靖西市、乐业县、西林县、田林县、田阳区、右江区、那坡县、凌云县、田东县)
福州市(福清市、连江县、台江区、长乐区、永泰县、罗源县、平潭县、马尾区、仓山区、闽侯县、闽清县、鼓楼区、晋安区)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
内蒙古自治区
果洛藏族自治州(久治县、班玛县、甘德县、玛多县、达日县、玛沁县)
平顶山市(鲁山县、宝丰县、新华区、舞钢市、叶县、汝州市、卫东区、湛河区、郏县、石龙区)
凉山彝族自治州(金阳县、冕宁县、布拖县、昭觉县、甘洛县、木里藏族自治县、普格县、雷波县、西昌市、宁南县、喜德县、会东县、盐源县、越西县、美姑县、会理市、德昌县)
日喀则市(仲巴县、岗巴县、萨迦县、南木林县、桑珠孜区、定结县、萨嘎县、昂仁县、仁布县、吉隆县、谢通门县、亚东县、定日县、康马县、聂拉木县、拉孜县、白朗县、江孜县)
宝鸡市(扶风县、凤翔区、太白县、岐山县、金台区、陇县、陈仓区、凤县、麟游县、眉县、千阳县、渭滨区)
兰州市(红古区、榆中县、七里河区、西固区、城关区、永登县、皋兰县、安宁区)
惠州市(惠城区、龙门县、惠东县、惠阳区、博罗县)
台州市(温岭市、椒江区、天台县、玉环市、仙居县、临海市、三门县、路桥区、黄岩区)
龙岩市(连城县、永定区、新罗区、漳平市、武平县、长汀县、上杭县)
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萍乡市(芦溪县、安源区、上栗县、莲花县、湘东区)
贺州市(钟山县、昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、东胜区、杭锦旗、准格尔旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、乌审旗、康巴什区、达拉特旗)
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西宁市(湟源县、城北区、城西区、湟中区、城中区、大通回族土族自治县、城东区)
甘孜藏族自治州(泸定县、理塘县、九龙县、康定市、德格县、石渠县、得荣县、白玉县、甘孜县、巴塘县、色达县、道孚县、炉霍县、稻城县、丹巴县、乡城县、雅江县、新龙县)
玉林市(福绵区、北流市、容县、博白县、玉州区、兴业县、陆川县)
丽水市(缙云县、龙泉市、景宁畲族自治县、青田县、云和县、遂昌县、庆元县、松阳县、莲都区)
丹东市(振安区、东港市、凤城市、元宝区、振兴区、宽甸满族自治县)
烟台市(莱州市、海阳市、蓬莱区、牟平区、招远市、莱山区、栖霞市、芝罘区、福山区、莱阳市、龙口市)
自贡市(沿滩区、自流井区、大安区、富顺县、荣县、贡井区)
聊城市(高唐县、冠县、阳谷县、东阿县、茌平区、莘县、东昌府区、临清市)
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巴彦淖尔市(乌拉特中旗、五原县、临河区、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特后旗、杭锦后旗)
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黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、天柱县、施秉县、镇远县、剑河县、麻江县、三穗县、黎平县、锦屏县、黄平县、台江县、丹寨县、榕江县、凯里市、雷山县、从江县)
崇左市(天等县、凭祥市、江州区、扶绥县、宁明县、龙州县、大新县)
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新疆维吾尔自治区
咸宁市(通城县、嘉鱼县、咸安区、崇阳县、赤壁市、通山县)
滁州市(南谯区、全椒县、定远县、来安县、琅琊区、天长市、明光市、凤阳县)
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克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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