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惠州市(博罗县、惠阳区、龙门县、惠东县、惠城区)

汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、乌兰县、德令哈市、都兰县、格尔木市)

嘉峪关市  甘南藏族自治州(玛曲县、迭部县、临潭县、卓尼县、合作市、舟曲县、碌曲县、夏河县)

漯河市(源汇区、临颍县、舞阳县、郾城区、召陵区)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

三沙市(西沙区、南沙区)

舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)  厦门市(集美区、海沧区、翔安区、同安区、思明区、湖里区)

崇左市(天等县、江州区、龙州县、凭祥市、大新县、宁明县、扶绥县)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、元阳县、蒙自市、绿春县、红河县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、开远市、泸西县、个旧市、石屏县)

新疆维吾尔自治区

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

定西市(临洮县、岷县、漳县、通渭县、安定区、陇西县、渭源县)

吉安市(永丰县、吉水县、万安县、吉州区、永新县、遂川县、青原区、井冈山市、泰和县、新干县、安福县、吉安县、峡江县)

长沙市(岳麓区、长沙县、开福区、芙蓉区、浏阳市、宁乡市、雨花区、望城区、天心区)

宝鸡市(陇县、凤县、眉县、陈仓区、岐山县、凤翔区、渭滨区、金台区、千阳县、扶风县、麟游县、太白县)

贵阳市(开阳县、乌当区、清镇市、南明区、花溪区、息烽县、观山湖区、白云区、云岩区、修文县)

淮北市(濉溪县、杜集区、烈山区、相山区)

赤峰市(红山区、松山区、林西县、宁城县、敖汉旗、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、巴林左旗、巴林右旗、元宝山区、克什克腾旗)

拉萨市(堆龙德庆区、林周县、墨竹工卡县、曲水县、尼木县、城关区、达孜区、当雄县)

楚雄彝族自治州(永仁县、双柏县、楚雄市、元谋县、禄丰市、大姚县、牟定县、武定县、南华县、姚安县)

西藏自治区

宜昌市(枝江市、秭归县、宜都市、伍家岗区、西陵区、点军区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、兴山县、当阳市、远安县、猇亭区、夷陵区)

黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县)

临沂市(兰山区、郯城县、临沭县、沂水县、罗庄区、费县、兰陵县、平邑县、沂南县、蒙阴县、河东区、莒南县)

运城市(盐湖区、闻喜县、河津市、永济市、垣曲县、平陆县、芮城县、稷山县、夏县、临猗县、绛县、万荣县、新绛县)

日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)

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丽水市(庆元县、云和县、缙云县、青田县、莲都区、景宁畲族自治县、松阳县、龙泉市、遂昌县)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、奇台县、昌吉市)

巴中市(平昌县、通江县、巴州区、南江县、恩阳区)

广州市(白云区、海珠区、增城区、天河区、花都区、荔湾区、南沙区、越秀区、番禺区、黄埔区、从化区)  萍乡市(芦溪县、莲花县、安源区、上栗县、湘东区)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)

马鞍山市(和县、雨山区、博望区、含山县、当涂县、花山区)

白山市(长白朝鲜族自治县、江源区、抚松县、浑江区、靖宇县、临江市)阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)  岳阳市(平江县、湘阴县、君山区、临湘市、岳阳楼区、华容县、云溪区、汨罗市、岳阳县)

湖州市(德清县、南浔区、安吉县、吴兴区、长兴县)

宁德市(柘荣县、福安市、蕉城区、霞浦县、周宁县、福鼎市、屏南县、古田县、寿宁县)

来宾市(武宣县、象州县、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区)黄石市(西塞山区、铁山区、黄石港区、阳新县、下陆区、大冶市)

丹东市(元宝区、东港市、凤城市、振兴区、宽甸满族自治县、振安区)

镇江市(丹徒区、京口区、句容市、丹阳市、润州区、扬中市)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、咸丰县、利川市、来凤县、建始县、鹤峰县、恩施市、巴东县)

北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)

贵港市(港南区、港北区、覃塘区、桂平市、平南县)

松原市(扶余市、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县)

大同市(云州区、新荣区、左云县、阳高县、平城区、天镇县、灵丘县、云冈区、浑源县、广灵县)

百色市(平果市、田林县、靖西市、田阳区、凌云县、西林县、德保县、右江区、乐业县、田东县、隆林各族自治县、那坡县)

张家口市(怀安县、蔚县、赤城县、康保县、万全区、怀来县、下花园区、尚义县、桥东区、桥西区、崇礼区、沽源县、张北县、涿鹿县、宣化区、阳原县)

河源市(东源县、和平县、连平县、源城区、龙川县、紫金县)

眉山市(仁寿县、彭山区、青神县、丹棱县、东坡区、洪雅县)

徐州市(邳州市、云龙区、沛县、丰县、鼓楼区、睢宁县、泉山区、铜山区、新沂市、贾汪区)

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南通市(通州区、如东县、海门区、崇川区、海安市、如皋市、启东市)

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三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)

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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

中房报记者许倩丨北京报道

进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。

从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。

从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。

一线城市楼市回暖明显。

3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。

3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。

3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。

从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。

10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。

房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。

李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。

中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

值班编委：李红梅

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