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榆林市(绥德县、子洲县、米脂县、靖边县、神木市、定边县、佳县、吴堡县、榆阳区、清涧县、横山区、府谷县)

重庆市(秀山土家族苗族自治县、铜梁区、南川区、梁平区、九龙坡区、渝中区、大足区、忠县、垫江县、巫山县、黔江区、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、奉节县、武隆区、璧山区、合川区、云阳县、南岸区、永川区、涪陵区、巴南区、城口县、石柱土家族自治县、渝北区、大渡口区、江津区、丰都县、綦江区、北碚区、荣昌区、开州区、万州区、酉阳土家族苗族自治县、江北区、潼南区、长寿区、巫溪县)

来宾市(忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、武宣县、合山市)  芜湖市(弋江区、无为市、湾沚区、繁昌区、南陵县、镜湖区、鸠江区)

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四平市(梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区、铁东区)

阳江市(阳春市、阳西县、江城区、阳东区)

舟山市(嵊泗县、岱山县、普陀区、定海区)  阿勒泰地区(青河县、吉木乃县、富蕴县、阿勒泰市、布尔津县、福海县、哈巴河县)

镇江市(丹徒区、句容市、丹阳市、京口区、润州区、扬中市)

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娄底市(娄星区、双峰县、涟源市、冷水江市、新化县)

香港特别行政区

梅州市(大埔县、平远县、梅县区、梅江区、丰顺县、兴宁市、五华县、蕉岭县)

漯河市(郾城区、舞阳县、召陵区、源汇区、临颍县)

荆门市(京山市、掇刀区、沙洋县、钟祥市、东宝区)

哈尔滨市(呼兰区、阿城区、延寿县、宾县、依兰县、巴彦县、道外区、双城区、方正县、平房区、尚志市、道里区、香坊区、五常市、木兰县、通河县、松北区、南岗区)

汕头市(潮阳区、龙湖区、潮南区、金平区、南澳县、濠江区、澄海区)

新疆维吾尔自治区

抚州市(黎川县、资溪县、宜黄县、崇仁县、南丰县、乐安县、广昌县、临川区、金溪县、南城县、东乡区)

拉萨市(曲水县、达孜区、城关区、堆龙德庆区、林周县、当雄县、尼木县、墨竹工卡县)

儋州市

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)

黄山市(祁门县、徽州区、休宁县、黄山区、屯溪区、黟县、歙县)

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仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

泰州市(靖江市、姜堰区、泰兴市、海陵区、兴化市、高港区)

那曲市(聂荣县、班戈县、索县、比如县、巴青县、申扎县、双湖县、尼玛县、安多县、嘉黎县、色尼区)

固原市(西吉县、彭阳县、隆德县、原州区、泾源县)  广元市(利州区、朝天区、剑阁县、青川县、旺苍县、苍溪县、昭化区)

衡阳市(珠晖区、衡山县、祁东县、蒸湘区、耒阳市、石鼓区、衡东县、南岳区、衡阳县、雁峰区、常宁市、衡南县)

玉林市(博白县、陆川县、玉州区、福绵区、容县、兴业县、北流市)

山南市(错那市、桑日县、隆子县、浪卡子县、贡嘎县、乃东区、琼结县、扎囊县、措美县、洛扎县、加查县、曲松县)赤峰市(林西县、松山区、敖汉旗、巴林右旗、喀喇沁旗、巴林左旗、元宝山区、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、红山区、宁城县)

乌鲁木齐市(头屯河区、水磨沟区、沙依巴克区、米东区、达坂城区、新市区、乌鲁木齐县、天山区)  乐山市(夹江县、峨眉山市、五通桥区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、沙湾区、金口河区、井研县、沐川县、市中区、犍为县)

佛山市(南海区、高明区、顺德区、三水区、禅城区)

石河子市(新星市、阿拉尔市、五家渠市、北屯市、双河市、可克达拉市、胡杨河市、铁门关市、白杨市、昆玉市、图木舒克市)

绥化市(海伦市、绥棱县、望奎县、庆安县、明水县、青冈县、肇东市、北林区、安达市、兰西县)绍兴市(诸暨市、上虞区、越城区、新昌县、嵊州市、柯桥区)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

巴中市(平昌县、通江县、恩阳区、巴州区、南江县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)

上海市(闵行区、普陀区、长宁区、静安区、崇明区、奉贤区、松江区、浦东新区、虹口区、黄浦区、金山区、徐汇区、杨浦区、青浦区、宝山区、嘉定区)

宿州市(砀山县、埇桥区、灵璧县、萧县、泗县)

衢州市(常山县、江山市、衢江区、柯城区、龙游县、开化县)

茂名市(电白区、高州市、化州市、信宜市、茂南区)

台州市(天台县、三门县、黄岩区、临海市、椒江区、温岭市、路桥区、仙居县、玉环市)

北京市(房山区、西城区、东城区、丰台区、通州区、石景山区、顺义区、大兴区、昌平区、密云区、延庆区、平谷区、怀柔区、海淀区、朝阳区、门头沟区)

三沙市(南沙区、西沙区)

惠州市(龙门县、惠东县、惠阳区、惠城区、博罗县)

遂宁市(射洪市、大英县、船山区、安居区、蓬溪县)

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南平市(延平区、顺昌县、建阳区、武夷山市、浦城县、光泽县、邵武市、松溪县、建瓯市、政和县)

周口市(淮阳区、西华县、郸城县、项城市、商水县、扶沟县、太康县、川汇区、鹿邑县、沈丘县)

玉溪市(江川区、通海县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、红塔区、澄江市、易门县、新平彝族傣族自治县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君