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广元市(昭化区、剑阁县、利州区、旺苍县、青川县、苍溪县、朝天区)
昭通市(绥江县、水富市、永善县、威信县、彝良县、镇雄县、大关县、昭阳区、盐津县、巧家县、鲁甸县)
通辽市(库伦旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、奈曼旗、开鲁县)
昌吉回族自治州(奇台县、阜康市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、玛纳斯县、吉木萨尔县)
池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)
宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、泗阳县)
阿勒泰地区(青河县、哈巴河县、吉木乃县、阿勒泰市、布尔津县、福海县、富蕴县)
赤峰市(喀喇沁旗、林西县、宁城县、巴林左旗、红山区、巴林右旗、敖汉旗、克什克腾旗、松山区、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
合肥市(巢湖市、肥东县、长丰县、庐阳区、瑶海区、庐江县、蜀山区、肥西县、包河区)
银川市(永宁县、西夏区、贺兰县、兴庆区、灵武市、金凤区)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
济宁市(鱼台县、梁山县、任城区、邹城市、泗水县、汶上县、嘉祥县、兖州区、金乡县、微山县、曲阜市)
海东市(乐都区、民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)
阿克苏地区(沙雅县、库车市、乌什县、拜城县、阿瓦提县、温宿县、阿克苏市、新和县、柯坪县)
渭南市(华阴市、潼关县、大荔县、蒲城县、澄城县、白水县、富平县、合阳县、临渭区、韩城市、华州区)
阳泉市(矿区、城区、平定县、郊区、盂县)
泰州市(高港区、姜堰区、兴化市、泰兴市、海陵区、靖江市)
云浮市(云城区、郁南县、新兴县、云安区、罗定市)
枣庄市(台儿庄区、市中区、薛城区、峄城区、滕州市、山亭区)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县)
锦州市(凌海市、古塔区、黑山县、凌河区、太和区、义县、北镇市)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
西安市(莲湖区、临潼区、长安区、碑林区、鄠邑区、阎良区、新城区、未央区、高陵区、灞桥区、周至县、蓝田县、雁塔区)
巴彦淖尔市(临河区、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、五原县、杭锦后旗)
岳阳市(汨罗市、君山区、湘阴县、临湘市、云溪区、华容县、岳阳县、平江县、岳阳楼区)
荆门市(东宝区、沙洋县、京山市、掇刀区、钟祥市)
七台河市(桃山区、勃利县、新兴区、茄子河区)
六盘水市(水城区、六枝特区、盘州市、钟山区)
十堰市(茅箭区、丹江口市、房县、郧阳区、竹山县、竹溪县、张湾区、郧西县)
淮南市(八公山区、谢家集区、寿县、潘集区、凤台县、田家庵区、大通区)
绵阳市(安州区、涪城区、游仙区、平武县、梓潼县、北川羌族自治县、盐亭县、江油市、三台县)
达州市(宣汉县、万源市、达川区、通川区、大竹县、渠县、开江县)
新疆维吾尔自治区
镇江市(句容市、扬中市、京口区、润州区、丹阳市、丹徒区)
惠州市(博罗县、惠阳区、龙门县、惠东县、惠城区)
龙岩市(漳平市、上杭县、新罗区、永定区、长汀县、武平县、连城县)
临沂市(平邑县、河东区、费县、兰山区、郯城县、罗庄区、蒙阴县、兰陵县、沂南县、莒南县、沂水县、临沭县)
保山市(龙陵县、昌宁县、施甸县、隆阳区、腾冲市)
湛江市(吴川市、徐闻县、廉江市、雷州市、坡头区、麻章区、遂溪县、霞山区、赤坎区)
宁夏回族自治区
通化市(东昌区、通化县、梅河口市、辉南县、柳河县、二道江区、集安市)
大连市(瓦房店市、长海县、庄河市、普兰店区、甘井子区、西岗区、中山区、金州区、沙河口区、旅顺口区)
黄山市(屯溪区、徽州区、祁门县、休宁县、歙县、黟县、黄山区)
廊坊市(大厂回族自治县、香河县、三河市、霸州市、永清县、固安县、大城县、安次区、文安县、广阳区)
连云港市(海州区、赣榆区、东海县、灌南县、灌云县、连云区)
三沙市(南沙区、西沙区)
重庆市(江北区、长寿区、渝中区、开州区、渝北区、奉节县、酉阳土家族苗族自治县、荣昌区、巴南区、万州区、武隆区、潼南区、合川区、江津区、巫溪县、北碚区、云阳县、涪陵区、巫山县、南川区、永川区、沙坪坝区、铜梁区、大渡口区、忠县、璧山区、九龙坡区、垫江县、黔江区、丰都县、秀山土家族苗族自治县、南岸区、大足区、城口县、梁平区、綦江区、彭水苗族土家族自治县、石柱土家族自治县)
忻州市(代县、繁峙县、原平市、神池县、宁武县、保德县、岢岚县、忻府区、河曲县、五寨县、偏关县、定襄县、五台县、静乐县)
绥化市(望奎县、北林区、海伦市、安达市、绥棱县、明水县、肇东市、兰西县、庆安县、青冈县)
梧州市(苍梧县、岑溪市、万秀区、长洲区、蒙山县、藤县、龙圩区)
铁岭市(调兵山市、银州区、西丰县、铁岭县、开原市、昌图县、清河区)
嘉兴市(平湖市、嘉善县、秀洲区、海宁市、南湖区、海盐县、桐乡市)
攀枝花市(米易县、西区、仁和区、盐边县、东区)
南宁市(隆安县、上林县、西乡塘区、青秀区、宾阳县、武鸣区、马山县、江南区、横州市、良庆区、兴宁区、邕宁区)
汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)
孝感市(孝昌县、安陆市、大悟县、应城市、云梦县、汉川市、孝南区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
淮安市(涟水县、淮阴区、洪泽区、淮安区、盱眙县、金湖县、清江浦区)
亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)
玉林市(博白县、福绵区、兴业县、容县、北流市、玉州区、陆川县)
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莆田市(仙游县、城厢区、秀屿区、涵江区、荔城区)
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泰安市(岱岳区、肥城市、宁阳县、新泰市、泰山区、东平县)
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鹤岗市(南山区、兴山区、东山区、向阳区、萝北县、绥滨县、兴安区、工农区)
大理白族自治州(洱源县、祥云县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、鹤庆县、宾川县、漾濞彝族自治县、剑川县、永平县、云龙县、大理市)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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