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石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
五指山市(保亭黎族苗族自治县、万宁市、临高县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、澄迈县、文昌市、东方市、定安县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、屯昌县)
晋中市(昔阳县、榆次区、介休市、平遥县、太谷区、祁县、寿阳县、和顺县、灵石县、左权县、榆社县)
盐城市(射阳县、亭湖区、阜宁县、东台市、滨海县、响水县、建湖县、大丰区、盐都区) 齐齐哈尔市(建华区、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、拜泉县、龙江县、碾子山区、讷河市、克山县、泰来县、克东县、富拉尔基区、依安县、昂昂溪区、甘南县、富裕县)
咸宁市(咸安区、嘉鱼县、赤壁市、通山县、崇阳县、通城县)
唐山市(古冶区、路北区、迁西县、遵化市、乐亭县、丰润区、滦州市、滦南县、曹妃甸区、玉田县、开平区、路南区、迁安市、丰南区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
河池市(凤山县、宜州区、天峨县、南丹县、金城江区、东兰县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县) 沧州市(任丘市、青县、肃宁县、黄骅市、南皮县、盐山县、沧县、献县、运河区、新华区、河间市、泊头市、海兴县、东光县、吴桥县、孟村回族自治县)
柳州市(柳江区、柳城县、融水苗族自治县、柳南区、鱼峰区、三江侗族自治县、柳北区、鹿寨县、城中区、融安县)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、正镶白旗、锡林浩特市、镶黄旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、正蓝旗、多伦县、二连浩特市、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗)
渭南市(华州区、华阴市、蒲城县、潼关县、富平县、临渭区、澄城县、白水县、大荔县、韩城市、合阳县)
江门市(恩平市、开平市、蓬江区、台山市、新会区、鹤山市、江海区)
葫芦岛市(绥中县、龙港区、连山区、建昌县、兴城市、南票区)
南昌市(南昌县、东湖区、西湖区、新建区、青云谱区、红谷滩区、进贤县、青山湖区、安义县)
大同市(灵丘县、云州区、阳高县、新荣区、天镇县、左云县、云冈区、浑源县、平城区、广灵县)
三门峡市(湖滨区、义马市、陕州区、卢氏县、灵宝市、渑池县)
内江市(市中区、资中县、威远县、隆昌市、东兴区)
临沂市(平邑县、蒙阴县、临沭县、兰山区、河东区、费县、沂水县、莒南县、兰陵县、沂南县、郯城县、罗庄区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、利川市、鹤峰县、来凤县、恩施市、宣恩县、咸丰县、巴东县)
阿里地区(噶尔县、措勤县、札达县、日土县、普兰县、革吉县、改则县)
昌吉回族自治州(昌吉市、吉木萨尔县、阜康市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、玛纳斯县、奇台县)
眉山市(青神县、洪雅县、仁寿县、丹棱县、东坡区、彭山区)
拉萨市(当雄县、林周县、达孜区、尼木县、墨竹工卡县、城关区、堆龙德庆区、曲水县)
滨州市(无棣县、沾化区、惠民县、阳信县、博兴县、邹平市、滨城区)
石家庄市(元氏县、桥西区、藁城区、灵寿县、行唐县、深泽县、栾城区、鹿泉区、新华区、长安区、裕华区、赞皇县、新乐市、正定县、井陉矿区、无极县、平山县、辛集市、井陉县、赵县、高邑县、晋州市)
滁州市(全椒县、琅琊区、定远县、来安县、明光市、凤阳县、天长市、南谯区)
马鞍山市(博望区、当涂县、含山县、花山区、和县、雨山区)
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荆州市(江陵县、洪湖市、松滋市、公安县、石首市、监利市、沙市区、荆州区)
张家界市(桑植县、永定区、慈利县、武陵源区)
兴安盟(乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县)
淮北市(相山区、濉溪县、烈山区、杜集区) 新疆维吾尔自治区
商洛市(洛南县、山阳县、柞水县、丹凤县、商南县、镇安县、商州区)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、纳雍县、七星关区、赫章县、金沙县、大方县、织金县)
那曲市(申扎县、色尼区、聂荣县、尼玛县、安多县、比如县、嘉黎县、班戈县、巴青县、双湖县、索县)东营市(河口区、垦利区、东营区、广饶县、利津县)
抚州市(黎川县、东乡区、宜黄县、广昌县、南丰县、金溪县、南城县、临川区、崇仁县、资溪县、乐安县) 开封市(杞县、禹王台区、通许县、鼓楼区、顺河回族区、龙亭区、尉氏县、祥符区、兰考县)
林芝市(墨脱县、工布江达县、波密县、米林市、巴宜区、察隅县、朗县)
桂林市(资源县、全州县、永福县、恭城瑶族自治县、荔浦市、象山区、平乐县、龙胜各族自治县、秀峰区、阳朔县、兴安县、临桂区、叠彩区、七星区、灌阳县、雁山区、灵川县)
定西市(陇西县、临洮县、安定区、岷县、渭源县、漳县、通渭县)玉林市(北流市、福绵区、兴业县、陆川县、博白县、玉州区、容县)
长沙市(开福区、岳麓区、长沙县、芙蓉区、望城区、浏阳市、天心区、宁乡市、雨花区)
阿克苏地区(库车市、拜城县、温宿县、沙雅县、柯坪县、乌什县、阿瓦提县、新和县、阿克苏市)
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汕尾市(城区、陆河县、海丰县、陆丰市)
永州市(冷水滩区、新田县、祁阳市、江永县、江华瑶族自治县、道县、零陵区、东安县、蓝山县、宁远县、双牌县)
衢州市(柯城区、常山县、衢江区、龙游县、江山市、开化县)
绵阳市(涪城区、三台县、游仙区、江油市、梓潼县、平武县、盐亭县、北川羌族自治县、安州区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)
株洲市(荷塘区、天元区、芦淞区、石峰区、醴陵市、茶陵县、炎陵县、攸县、渌口区)
云浮市(云城区、新兴县、郁南县、罗定市、云安区)
呼和浩特市(玉泉区、回民区、土默特左旗、托克托县、新城区、赛罕区、和林格尔县、武川县、清水河县)
无锡市(惠山区、宜兴市、锡山区、新吴区、梁溪区、江阴市、滨湖区)
泰安市(泰山区、宁阳县、新泰市、肥城市、东平县、岱岳区)
通辽市(库伦旗、扎鲁特旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、奈曼旗)
昭通市(水富市、永善县、鲁甸县、绥江县、盐津县、镇雄县、彝良县、巧家县、大关县、昭阳区、威信县)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、商都县、察哈尔右翼前旗、丰镇市、察哈尔右翼中旗、凉城县、兴和县、化德县、集宁区、四子王旗、卓资县)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。