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衢州市(衢江区、开化县、常山县、龙游县、江山市、柯城区)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

丹东市(元宝区、振安区、凤城市、东港市、振兴区、宽甸满族自治县)

烟台市(蓬莱区、莱山区、招远市、莱阳市、芝罘区、莱州市、福山区、海阳市、栖霞市、牟平区、龙口市)  太原市(娄烦县、迎泽区、小店区、万柏林区、阳曲县、清徐县、尖草坪区、杏花岭区、晋源区、古交市)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、广河县、临夏县、和政县、东乡族自治县、永靖县、临夏市)

伊春市(嘉荫县、伊美区、铁力市、乌翠区、汤旺县、大箐山县、丰林县、友好区、金林区、南岔县)

中山市淄博市(临淄区、高青县、周村区、桓台县、博山区、淄川区、张店区、沂源县)

福州市(长乐区、福清市、鼓楼区、平潭县、闽侯县、仓山区、永泰县、晋安区、马尾区、台江区、闽清县、连江县、罗源县)  朝阳市(龙城区、双塔区、凌源市、朝阳县、建平县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

荆州市(监利市、荆州区、洪湖市、松滋市、公安县、沙市区、江陵县、石首市)

宜宾市(珙县、筠连县、叙州区、翠屏区、屏山县、江安县、兴文县、长宁县、高县、南溪区)

成都市(蒲江县、邛崃市、成华区、郫都区、青羊区、龙泉驿区、金牛区、金堂县、锦江区、青白江区、都江堰市、武侯区、彭州市、温江区、新津区、崇州市、大邑县、简阳市、新都区、双流区)

南平市(延平区、浦城县、建阳区、光泽县、顺昌县、武夷山市、建瓯市、邵武市、松溪县、政和县)

南京市(浦口区、高淳区、建邺区、雨花台区、六合区、玄武区、栖霞区、秦淮区、江宁区、鼓楼区、溧水区)

双鸭山市(岭东区、宝山区、宝清县、四方台区、友谊县、集贤县、尖山区、饶河县)

鹤岗市(向阳区、东山区、兴安区、萝北县、兴山区、南山区、绥滨县、工农区)

许昌市(鄢陵县、魏都区、禹州市、建安区、长葛市、襄城县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)

牡丹江市(林口县、穆棱市、宁安市、阳明区、东安区、西安区、海林市、绥芬河市、东宁市、爱民区)

眉山市(青神县、仁寿县、彭山区、东坡区、丹棱县、洪雅县)

唐山市(玉田县、迁西县、丰润区、曹妃甸区、迁安市、丰南区、乐亭县、遵化市、滦南县、开平区、古冶区、路南区、滦州市、路北区)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

自贡市(富顺县、贡井区、荣县、大安区、沿滩区、自流井区)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、壤塘县、理县、阿坝县、马尔康市、金川县、黑水县、松潘县、茂县、红原县、汶川县、小金县、若尔盖县)

玉溪市(澄江市、通海县、易门县、红塔区、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、江川区、峨山彝族自治县)

齐齐哈尔市(甘南县、龙江县、建华区、铁锋区、富拉尔基区、依安县、碾子山区、富裕县、克东县、昂昂溪区、讷河市、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、泰来县、龙沙区、克山县)

阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)

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铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)

咸宁市(崇阳县、通山县、赤壁市、咸安区、通城县、嘉鱼县)

池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)

龙岩市(长汀县、连城县、武平县、漳平市、永定区、新罗区、上杭县)  丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县、华坪县)

铁岭市(西丰县、银州区、清河区、调兵山市、铁岭县、昌图县、开原市)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、弥勒市、绿春县、屏边苗族自治县、石屏县、开远市、建水县、蒙自市、个旧市、泸西县、红河县)南通市(海安市、崇川区、海门区、通州区、如皋市、如东县、启东市)

铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)  北京市(平谷区、顺义区、朝阳区、怀柔区、密云区、大兴区、海淀区、东城区、门头沟区、房山区、丰台区、延庆区、昌平区、西城区、石景山区、通州区)

江门市(蓬江区、恩平市、鹤山市、新会区、江海区、台山市、开平市)

澳门特别行政区

喀什地区(叶城县、麦盖提县、泽普县、莎车县、喀什市、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、岳普湖县、伽师县、英吉沙县、疏附县)包头市(白云鄂博矿区、石拐区、青山区、昆都仑区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、土默特右旗、东河区)

绍兴市(越城区、柯桥区、新昌县、诸暨市、上虞区、嵊州市)

大连市(旅顺口区、甘井子区、庄河市、金州区、沙河口区、长海县、瓦房店市、普兰店区、西岗区、中山区)

凉山彝族自治州(昭觉县、布拖县、宁南县、美姑县、盐源县、雷波县、木里藏族自治县、金阳县、会东县、德昌县、西昌市、普格县、越西县、会理市、喜德县、甘洛县、冕宁县)

遂宁市(大英县、船山区、射洪市、安居区、蓬溪县)

武威市(凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县)

赣州市(章贡区、兴国县、瑞金市、龙南市、信丰县、大余县、于都县、石城县、上犹县、南康区、会昌县、赣县区、全南县、宁都县、崇义县、寻乌县、安远县、定南县)

黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)

晋中市(榆社县、介休市、和顺县、灵石县、左权县、寿阳县、榆次区、平遥县、祁县、太谷区、昔阳县)

菏泽市(成武县、曹县、鄄城县、牡丹区、定陶区、单县、巨野县、郓城县、东明县)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

娄底市(冷水江市、双峰县、新化县、涟源市、娄星区)

廊坊市(永清县、霸州市、安次区、大城县、固安县、文安县、大厂回族自治县、三河市、广阳区、香河县)

无锡市(新吴区、锡山区、滨湖区、梁溪区、宜兴市、惠山区、江阴市)

镇江市(句容市、润州区、扬中市、丹徒区、京口区、丹阳市)

泸州市(纳溪区、叙永县、泸县、江阳区、龙马潭区、合江县、古蔺县)

通化市(柳河县、二道江区、集安市、通化县、梅河口市、辉南县、东昌区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。