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维修服务技师定期考核，保持专业水平：我们对技师进行定期考核，确保他们保持高水平的专业技能和服务态度。
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苏州市(姑苏区、相城区、太仓市、昆山市、虎丘区、张家港市、吴中区、常熟市、吴江区)
福州市(鼓楼区、闽清县、长乐区、连江县、仓山区、永泰县、台江区、福清市、罗源县、马尾区、平潭县、晋安区、闽侯县)
辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)
新乡市(凤泉区、原阳县、获嘉县、长垣市、封丘县、牧野区、延津县、辉县市、卫辉市、红旗区、卫滨区、新乡县)
长治市(壶关县、襄垣县、长子县、潞州区、潞城区、武乡县、沁县、沁源县、平顺县、黎城县、上党区、屯留区)
柳州市(三江侗族自治县、柳城县、城中区、鹿寨县、柳江区、融水苗族自治县、柳南区、融安县、鱼峰区、柳北区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
银川市(灵武市、贺兰县、永宁县、金凤区、兴庆区、西夏区)
湖州市(吴兴区、安吉县、长兴县、南浔区、德清县)
昆明市(晋宁区、官渡区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、西山区、宜良县、嵩明县、安宁市、五华区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、呈贡区、富民县、东川区)
湘潭市(韶山市、湘乡市、湘潭县、雨湖区、岳塘区)
遂宁市(安居区、船山区、射洪市、大英县、蓬溪县)
拉萨市(尼木县、林周县、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、城关区、达孜区、墨竹工卡县)
宝鸡市(太白县、千阳县、扶风县、渭滨区、金台区、凤县、陇县、岐山县、麟游县、陈仓区、眉县、凤翔区)
襄阳市(樊城区、襄城区、宜城市、保康县、南漳县、谷城县、枣阳市、老河口市、襄州区)
阿里地区(改则县、革吉县、噶尔县、普兰县、日土县、措勤县、札达县)
潍坊市(昌邑市、潍城区、青州市、安丘市、昌乐县、坊子区、诸城市、寿光市、寒亭区、奎文区、临朐县、高密市)
凉山彝族自治州(喜德县、德昌县、普格县、金阳县、昭觉县、木里藏族自治县、布拖县、宁南县、西昌市、会东县、会理市、冕宁县、盐源县、越西县、雷波县、美姑县、甘洛县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
楚雄彝族自治州(楚雄市、牟定县、永仁县、禄丰市、大姚县、南华县、姚安县、双柏县、元谋县、武定县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
濮阳市(华龙区、濮阳县、范县、台前县、南乐县、清丰县)
牡丹江市(东宁市、西安区、爱民区、东安区、穆棱市、宁安市、绥芬河市、海林市、阳明区、林口县)
娄底市(涟源市、冷水江市、娄星区、双峰县、新化县)
延边朝鲜族自治州(和龙市、安图县、图们市、珲春市、龙井市、敦化市、延吉市、汪清县)
防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)
洛阳市(老城区、新安县、洛宁县、涧西区、瀍河回族区、孟津区、嵩县、栾川县、洛龙区、汝阳县、西工区、偃师区、伊川县、宜阳县)
双鸭山市(岭东区、宝山区、饶河县、友谊县、尖山区、集贤县、四方台区、宝清县)
大连市(西岗区、庄河市、长海县、旅顺口区、金州区、普兰店区、甘井子区、沙河口区、瓦房店市、中山区)
漳州市(云霄县、龙文区、华安县、平和县、东山县、芗城区、诏安县、龙海区、南靖县、漳浦县、长泰区)
张家口市(阳原县、康保县、宣化区、怀来县、赤城县、怀安县、张北县、尚义县、蔚县、涿鹿县、崇礼区、万全区、桥东区、下花园区、桥西区、沽源县)
惠州市(惠城区、博罗县、龙门县、惠阳区、惠东县)
六盘水市(水城区、钟山区、六枝特区、盘州市)
舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)
上饶市(弋阳县、万年县、玉山县、德兴市、铅山县、婺源县、横峰县、鄱阳县、信州区、广丰区、余干县、广信区)
长春市(宽城区、榆树市、公主岭市、二道区、德惠市、双阳区、南关区、绿园区、朝阳区、九台区、农安县)
泸州市(江阳区、龙马潭区、合江县、纳溪区、古蔺县、叙永县、泸县)
宁夏回族自治区
邵阳市(大祥区、新邵县、隆回县、邵东市、北塔区、绥宁县、武冈市、邵阳县、城步苗族自治县、双清区、洞口县、新宁县)
雅安市(宝兴县、名山区、芦山县、汉源县、天全县、荥经县、雨城区、石棉县)
平凉市(泾川县、华亭市、庄浪县、静宁县、崇信县、灵台县、崆峒区)
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延安市(延川县、洛川县、甘泉县、安塞区、子长市、宝塔区、宜川县、志丹县、黄陵县、富县、延长县、黄龙县、吴起县)
吕梁市(兴县、交城县、岚县、离石区、石楼县、临县、方山县、汾阳市、中阳县、孝义市、交口县、柳林县、文水县)
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晋城市(沁水县、高平市、城区、阳城县、陵川县、泽州县)
太原市(晋源区、迎泽区、尖草坪区、阳曲县、杏花岭区、清徐县、小店区、娄烦县、古交市、万柏林区)
邢台市(巨鹿县、柏乡县、南和区、临西县、内丘县、信都区、广宗县、平乡县、任泽区、沙河市、宁晋县、隆尧县、临城县、襄都区、威县、清河县、南宫市、新河县)
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阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
朔州市(山阴县、右玉县、应县、平鲁区、怀仁市、朔城区)
济源市
株洲市(渌口区、荷塘区、茶陵县、攸县、醴陵市、天元区、石峰区、芦淞区、炎陵县)
阿克苏地区(阿瓦提县、新和县、柯坪县、阿克苏市、拜城县、温宿县、乌什县、沙雅县、库车市)
天水市(张家川回族自治县、麦积区、武山县、秦州区、清水县、甘谷县、秦安县)
攀枝花市(西区、东区、盐边县、仁和区、米易县)
泰州市(兴化市、泰兴市、海陵区、高港区、靖江市、姜堰区)
达州市(大竹县、通川区、万源市、达川区、渠县、开江县、宣汉县)
承德市(鹰手营子矿区、平泉市、隆化县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、滦平县、承德县、丰宁满族自治县、双滦区、双桥区)
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白城市(洮南市、镇赉县、通榆县、洮北区、大安市)
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崇左市(天等县、江州区、扶绥县、龙州县、大新县、凭祥市、宁明县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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