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更新时间：2025-04-24 14:46:56　浏览次数： 665

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雅安市(芦山县、名山区、汉源县、石棉县、天全县、荥经县、雨城区、宝兴县)

抚顺市(抚顺县、新抚区、新宾满族自治县、望花区、东洲区、顺城区、清原满族自治县)

唐山市(丰南区、丰润区、遵化市、迁西县、滦南县、迁安市、路南区、玉田县、开平区、古冶区、滦州市、曹妃甸区、乐亭县、路北区)

枣庄市(滕州市、市中区、台儿庄区、山亭区、峄城区、薛城区) 安庆市(大观区、宜秀区、岳西县、望江县、潜山市、迎江区、桐城市、怀宁县、宿松县、太湖县)

大同市(阳高县、左云县、天镇县、云冈区、平城区、云州区、灵丘县、浑源县、新荣区、广灵县)

白城市(通榆县、镇赉县、洮南市、大安市、洮北区)

太原市(杏花岭区、尖草坪区、古交市、小店区、阳曲县、迎泽区、清徐县、娄烦县、万柏林区、晋源区)山南市(曲松县、桑日县、隆子县、浪卡子县、加查县、贡嘎县、错那市、琼结县、洛扎县、措美县、乃东区、扎囊县)

濮阳市(范县、濮阳县、台前县、南乐县、华龙区、清丰县) 河池市(罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、金城江区、都安瑶族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、天峨县、宜州区)

达州市(大竹县、达川区、通川区、万源市、开江县、宣汉县、渠县)

宿迁市(泗洪县、宿豫区、泗阳县、宿城区、沭阳县)

广安市(广安区、武胜县、岳池县、邻水县、前锋区、华蓥市)周口市(淮阳区、西华县、太康县、郸城县、鹿邑县、项城市、扶沟县、沈丘县、川汇区、商水县)

岳阳市(岳阳县、汨罗市、湘阴县、华容县、临湘市、平江县、君山区、岳阳楼区、云溪区)

滁州市(凤阳县、来安县、明光市、南谯区、琅琊区、全椒县、天长市、定远县)

南平市(光泽县、武夷山市、建阳区、政和县、建瓯市、浦城县、顺昌县、松溪县、邵武市、延平区)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、织金县、七星关区、金沙县、纳雍县、黔西市、赫章县、大方县)

三门峡市(渑池县、灵宝市、陕州区、湖滨区、义马市、卢氏县)

亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)

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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

中房报记者许倩丨北京报道

进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。

从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。

从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。

一线城市楼市回暖明显。

3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。

3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。

3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。

从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。

10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。

房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。

李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。

中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

值班编委：李红梅

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