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临沂市(兰山区、沂水县、临沭县、兰陵县、蒙阴县、河东区、平邑县、沂南县、罗庄区、费县、莒南县、郯城县)

宣城市(泾县、旌德县、郎溪县、绩溪县、宣州区、宁国市、广德市)

呼伦贝尔市(海拉尔区、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、牙克石市、阿荣旗、根河市、扎兰屯市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗)

汉中市(宁强县、略阳县、留坝县、佛坪县、镇巴县、西乡县、洋县、城固县、南郑区、汉台区、勉县)  信阳市(商城县、光山县、浉河区、淮滨县、罗山县、息县、潢川县、新县、平桥区、固始县)

三明市(永安市、将乐县、泰宁县、沙县区、建宁县、三元区、尤溪县、大田县、清流县、明溪县、宁化县)

临夏回族自治州(广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、永靖县、和政县、临夏市、临夏县、康乐县)

达州市(大竹县、宣汉县、渠县、开江县、通川区、万源市、达川区)

黄山市(休宁县、黟县、祁门县、徽州区、黄山区、歙县、屯溪区)  崇左市(凭祥市、江州区、宁明县、天等县、龙州县、大新县、扶绥县)

梧州市(龙圩区、岑溪市、万秀区、藤县、长洲区、苍梧县、蒙山县)

成都市(大邑县、金牛区、温江区、蒲江县、锦江区、都江堰市、武侯区、新都区、彭州市、龙泉驿区、双流区、郫都区、金堂县、新津区、崇州市、简阳市、青羊区、邛崃市、成华区、青白江区)

保山市(昌宁县、施甸县、腾冲市、龙陵县、隆阳区)

北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)

亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)

镇江市(扬中市、丹徒区、丹阳市、京口区、润州区、句容市)

宁夏回族自治区

株洲市(醴陵市、荷塘区、芦淞区、茶陵县、天元区、石峰区、渌口区、攸县、炎陵县)

十堰市(房县、郧西县、竹山县、丹江口市、张湾区、竹溪县、茅箭区、郧阳区)

韶关市(始兴县、武江区、新丰县、翁源县、曲江区、南雄市、浈江区、仁化县、乐昌市、乳源瑶族自治县)

襄阳市(襄州区、老河口市、南漳县、谷城县、保康县、宜城市、枣阳市、樊城区、襄城区)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、盈江县、芒市、陇川县)

咸宁市(咸安区、嘉鱼县、通山县、通城县、崇阳县、赤壁市)

马鞍山市(花山区、雨山区、博望区、含山县、当涂县、和县)

阜新市(太平区、清河门区、新邱区、海州区、阜新蒙古族自治县、彰武县、细河区)

宜宾市(珙县、江安县、翠屏区、叙州区、兴文县、高县、长宁县、南溪区、屏山县、筠连县)

金昌市(金川区、永昌县)

澳门特别行政区

雅安市(名山区、雨城区、天全县、芦山县、石棉县、宝兴县、汉源县、荥经县)

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河池市(天峨县、金城江区、南丹县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、凤山县、东兰县、环江毛南族自治县)

烟台市(莱州市、栖霞市、招远市、蓬莱区、牟平区、福山区、莱山区、莱阳市、龙口市、芝罘区、海阳市)

七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、尼勒克县、昭苏县、霍尔果斯市、霍城县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、巩留县、新源县、奎屯市、伊宁县)  永州市(宁远县、江华瑶族自治县、冷水滩区、江永县、新田县、东安县、蓝山县、道县、祁阳市、零陵区、双牌县)

惠州市(惠城区、惠东县、惠阳区、博罗县、龙门县)

盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)

德州市(齐河县、夏津县、武城县、庆云县、宁津县、陵城区、乐陵市、禹城市、平原县、临邑县、德城区)五指山市(琼中黎族苗族自治县、定安县、昌江黎族自治县、澄迈县、临高县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、琼海市、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、文昌市、东方市、万宁市)

宿迁市(沭阳县、宿城区、宿豫区、泗阳县、泗洪县)  昌吉回族自治州(呼图壁县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、阜康市、玛纳斯县、奇台县、昌吉市)

营口市(盖州市、站前区、老边区、西市区、鲅鱼圈区、大石桥市)

佳木斯市(东风区、桦川县、郊区、桦南县、向阳区、汤原县、同江市、抚远市、富锦市、前进区)

张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)

湖州市(德清县、吴兴区、南浔区、长兴县、安吉县)

荆门市(掇刀区、东宝区、沙洋县、京山市、钟祥市)

大理白族自治州(大理市、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、祥云县、南涧彝族自治县、云龙县、宾川县、漾濞彝族自治县、洱源县、弥渡县、剑川县、永平县)

南平市(武夷山市、松溪县、建瓯市、浦城县、光泽县、邵武市、顺昌县、政和县、延平区、建阳区)

泉州市(金门县、洛江区、南安市、泉港区、鲤城区、安溪县、丰泽区、德化县、石狮市、惠安县、永春县、晋江市)

鄂尔多斯市(康巴什区、乌审旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、准格尔旗、达拉特旗、东胜区、鄂托克旗)

益阳市(赫山区、安化县、资阳区、桃江县、沅江市、南县)

松原市(长岭县、宁江区、扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

贵阳市(乌当区、云岩区、花溪区、白云区、修文县、清镇市、南明区、观山湖区、开阳县、息烽县)

邯郸市(广平县、肥乡区、曲周县、涉县、永年区、大名县、鸡泽县、武安市、馆陶县、峰峰矿区、邱县、成安县、魏县、临漳县、邯山区、丛台区、磁县、复兴区)

九江市(彭泽县、庐山市、湖口县、德安县、濂溪区、修水县、武宁县、永修县、浔阳区、瑞昌市、共青城市、柴桑区、都昌县)

海东市(乐都区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

上海市(普陀区、闵行区、奉贤区、嘉定区、崇明区、松江区、金山区、黄浦区、青浦区、静安区、浦东新区、长宁区、徐汇区、宝山区、虹口区、杨浦区)

丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区)

六安市(叶集区、金安区、霍邱县、金寨县、霍山县、裕安区、舒城县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。