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资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

随州市(随县、曾都区、广水市)

晋城市(阳城县、沁水县、陵川县、城区、泽州县、高平市)

烟台市(福山区、栖霞市、龙口市、招远市、莱州市、莱阳市、蓬莱区、牟平区、芝罘区、莱山区、海阳市)  楚雄彝族自治州(元谋县、双柏县、武定县、禄丰市、牟定县、大姚县、永仁县、楚雄市、南华县、姚安县)

辽源市(西安区、龙山区、东辽县、东丰县)

玉溪市(澄江市、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、华宁县、红塔区、江川区、易门县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县)

山南市(贡嘎县、错那市、隆子县、洛扎县、加查县、扎囊县、桑日县、曲松县、措美县、乃东区、浪卡子县、琼结县)

濮阳市(南乐县、范县、华龙区、清丰县、台前县、濮阳县)  定西市(陇西县、渭源县、漳县、岷县、临洮县、通渭县、安定区)

南京市(江宁区、秦淮区、高淳区、玄武区、六合区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、溧水区、浦口区)

中山市

鹤壁市(山城区、鹤山区、淇县、浚县、淇滨区)

鞍山市(立山区、海城市、千山区、铁西区、岫岩满族自治县、铁东区、台安县)

北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

重庆市(巫溪县、黔江区、合川区、万州区、长寿区、垫江县、潼南区、酉阳土家族苗族自治县、忠县、大足区、江津区、丰都县、南岸区、璧山区、北碚区、秀山土家族苗族自治县、云阳县、九龙坡区、涪陵区、江北区、铜梁区、渝北区、巴南区、南川区、巫山县、永川区、奉节县、渝中区、开州区、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、大渡口区、綦江区、梁平区、武隆区、荣昌区、城口县、沙坪坝区)

张家口市(沽源县、张北县、下花园区、涿鹿县、桥东区、崇礼区、阳原县、桥西区、蔚县、尚义县、宣化区、怀来县、万全区、怀安县、康保县、赤城县)

雅安市(芦山县、石棉县、雨城区、名山区、汉源县、宝兴县、天全县、荥经县)

石家庄市(鹿泉区、井陉县、深泽县、桥西区、正定县、长安区、裕华区、灵寿县、赞皇县、平山县、晋州市、新乐市、赵县、辛集市、元氏县、行唐县、藁城区、栾城区、井陉矿区、无极县、高邑县、新华区)

衡水市(饶阳县、武强县、冀州区、阜城县、故城县、武邑县、桃城区、深州市、景县、枣强县、安平县)

保定市(定兴县、满城区、博野县、涞源县、涞水县、高碑店市、顺平县、徐水区、雄县、清苑区、安新县、容城县、曲阳县、莲池区、唐县、高阳县、定州市、安国市、望都县、竞秀区、阜平县、易县、涿州市、蠡县)

芜湖市(无为市、湾沚区、弋江区、鸠江区、繁昌区、镜湖区、南陵县)

大同市(天镇县、广灵县、浑源县、灵丘县、新荣区、阳高县、云冈区、平城区、左云县、云州区)

遂宁市(蓬溪县、安居区、射洪市、大英县、船山区)

开封市(尉氏县、禹王台区、祥符区、龙亭区、通许县、杞县、顺河回族区、鼓楼区、兰考县)

石河子市(铁门关市、阿拉尔市、五家渠市、白杨市、新星市、胡杨河市、可克达拉市、北屯市、图木舒克市、双河市、昆玉市)

西宁市(城中区、湟源县、城北区、城西区、湟中区、大通回族土族自治县、城东区)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

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吕梁市(汾阳市、文水县、岚县、兴县、孝义市、离石区、临县、交城县、石楼县、中阳县、方山县、交口县、柳林县)

梅州市(梅县区、梅江区、大埔县、蕉岭县、丰顺县、平远县、兴宁市、五华县)

临沧市(镇康县、凤庆县、临翔区、永德县、云县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县)

马鞍山市(雨山区、和县、含山县、当涂县、博望区、花山区)  黔西南布依族苗族自治州(兴义市、册亨县、安龙县、望谟县、晴隆县、贞丰县、兴仁市、普安县)

铜仁市(石阡县、德江县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、江口县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、思南县、万山区)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

双鸭山市(岭东区、尖山区、宝清县、四方台区、宝山区、友谊县、集贤县、饶河县)邵阳市(新宁县、绥宁县、大祥区、邵东市、邵阳县、洞口县、新邵县、双清区、北塔区、隆回县、武冈市、城步苗族自治县)

厦门市(翔安区、海沧区、同安区、湖里区、思明区、集美区)  那曲市(巴青县、尼玛县、索县、申扎县、聂荣县、班戈县、比如县、色尼区、安多县、双湖县、嘉黎县)

荆州市(荆州区、公安县、江陵县、石首市、监利市、沙市区、洪湖市、松滋市)

平凉市(崇信县、庄浪县、灵台县、静宁县、华亭市、泾川县、崆峒区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)成都市(金牛区、龙泉驿区、青羊区、青白江区、郫都区、锦江区、新津区、温江区、蒲江县、武侯区、金堂县、成华区、都江堰市、邛崃市、崇州市、新都区、大邑县、彭州市、简阳市、双流区)

邯郸市(馆陶县、涉县、磁县、大名县、复兴区、武安市、肥乡区、峰峰矿区、广平县、成安县、曲周县、鸡泽县、邯山区、魏县、丛台区、邱县、临漳县、永年区)

镇江市(京口区、润州区、扬中市、句容市、丹阳市、丹徒区)

海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)

淮安市(盱眙县、清江浦区、淮安区、涟水县、金湖县、洪泽区、淮阴区)

惠州市(惠阳区、惠东县、惠城区、龙门县、博罗县)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、泸西县、绿春县、元阳县、个旧市、弥勒市、建水县、屏边苗族自治县、红河县、河口瑶族自治县)

长治市(壶关县、潞城区、上党区、沁源县、黎城县、长子县、武乡县、襄垣县、平顺县、屯留区、沁县、潞州区)

百色市(靖西市、德保县、右江区、那坡县、田阳区、平果市、凌云县、西林县、田东县、田林县、隆林各族自治县、乐业县)

拉萨市(达孜区、城关区、曲水县、林周县、尼木县、当雄县、堆龙德庆区、墨竹工卡县)

果洛藏族自治州(玛沁县、甘德县、玛多县、班玛县、久治县、达日县)

黄冈市(英山县、麻城市、黄梅县、蕲春县、罗田县、团风县、红安县、黄州区、武穴市、浠水县)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)

长沙市(长沙县、芙蓉区、浏阳市、开福区、雨花区、望城区、宁乡市、岳麓区、天心区)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

荆门市(东宝区、沙洋县、京山市、钟祥市、掇刀区)

阿里地区(噶尔县、普兰县、革吉县、措勤县、改则县、日土县、札达县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。