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吉安市(永新县、万安县、新干县、吉州区、永丰县、遂川县、安福县、吉安县、泰和县、井冈山市、青原区、峡江县、吉水县)

宁夏回族自治区

湖州市(德清县、吴兴区、南浔区、长兴县、安吉县)

百色市(隆林各族自治县、那坡县、平果市、右江区、德保县、乐业县、凌云县、田东县、田阳区、靖西市、西林县、田林县)  泰州市(海陵区、兴化市、泰兴市、靖江市、姜堰区、高港区)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、汶川县、红原县、金川县、壤塘县、九寨沟县、若尔盖县、马尔康市、黑水县、茂县、阿坝县、小金县、理县)

南京市(溧水区、玄武区、鼓楼区、六合区、雨花台区、建邺区、高淳区、江宁区、栖霞区、浦口区、秦淮区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿克陶县、阿合奇县)

南通市(崇川区、海安市、通州区、启东市、如皋市、海门区、如东县)  抚顺市(新抚区、望花区、清原满族自治县、抚顺县、东洲区、顺城区、新宾满族自治县)

嘉兴市(南湖区、海宁市、桐乡市、嘉善县、海盐县、平湖市、秀洲区)

陇南市(文县、两当县、西和县、武都区、徽县、成县、康县、礼县、宕昌县)

佳木斯市(抚远市、向阳区、汤原县、郊区、前进区、同江市、富锦市、东风区、桦南县、桦川县)

邯郸市(邱县、丛台区、永年区、魏县、临漳县、磁县、肥乡区、峰峰矿区、涉县、大名县、成安县、复兴区、鸡泽县、曲周县、馆陶县、武安市、广平县、邯山区)

张掖市(临泽县、山丹县、甘州区、高台县、肃南裕固族自治县、民乐县)

四平市(铁西区、梨树县、铁东区、伊通满族自治县、双辽市)

拉萨市(城关区、达孜区、林周县、尼木县、当雄县、堆龙德庆区、墨竹工卡县、曲水县)

漳州市(长泰区、华安县、龙文区、龙海区、东山县、芗城区、云霄县、诏安县、南靖县、漳浦县、平和县)

廊坊市(香河县、三河市、霸州市、广阳区、永清县、文安县、固安县、安次区、大城县、大厂回族自治县)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、水磨沟区、达坂城区、天山区、乌鲁木齐县、新市区、米东区、头屯河区)

怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

阿里地区(革吉县、改则县、噶尔县、札达县、普兰县、措勤县、日土县)

金华市(兰溪市、永康市、义乌市、武义县、东阳市、浦江县、金东区、婺城区、磐安县)

聊城市(阳谷县、临清市、冠县、高唐县、东昌府区、莘县、东阿县、茌平区)

葫芦岛市(连山区、兴城市、龙港区、绥中县、南票区、建昌县)

乌兰察布市(丰镇市、化德县、集宁区、卓资县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、兴和县、商都县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、凉城县)

清远市(英德市、连州市、佛冈县、清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、阳山县)

巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、轮台县、库尔勒市、和静县、和硕县、若羌县、尉犁县、焉耆回族自治县、且末县)

丽水市(莲都区、缙云县、松阳县、青田县、龙泉市、遂昌县、庆元县、云和县、景宁畲族自治县)

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天津市(东丽区、静海区、河北区、宁河区、津南区、和平区、南开区、河东区、蓟州区、西青区、红桥区、武清区、河西区、滨海新区、宝坻区、北辰区)

西安市(阎良区、碑林区、雁塔区、未央区、周至县、高陵区、新城区、临潼区、鄠邑区、长安区、蓝田县、莲湖区、灞桥区)

那曲市(安多县、巴青县、双湖县、嘉黎县、申扎县、聂荣县、比如县、班戈县、索县、尼玛县、色尼区)

遂宁市(船山区、安居区、大英县、射洪市、蓬溪县)  潍坊市(昌邑市、昌乐县、安丘市、高密市、临朐县、寿光市、青州市、奎文区、潍城区、诸城市、寒亭区、坊子区)

太原市(晋源区、杏花岭区、小店区、尖草坪区、万柏林区、清徐县、迎泽区、娄烦县、阳曲县、古交市)

安阳市(林州市、北关区、殷都区、内黄县、汤阴县、安阳县、滑县、龙安区、文峰区)

武汉市(江汉区、汉南区、洪山区、新洲区、武昌区、蔡甸区、汉阳区、江夏区、东西湖区、青山区、江岸区、硚口区、黄陂区)齐齐哈尔市(铁锋区、克东县、龙沙区、甘南县、依安县、富拉尔基区、泰来县、克山县、龙江县、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、昂昂溪区、富裕县、碾子山区、建华区、讷河市)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、利川市、建始县、巴东县、宣恩县、咸丰县、来凤县、鹤峰县)  天水市(张家川回族自治县、甘谷县、武山县、清水县、麦积区、秦州区、秦安县)

六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)

商洛市(镇安县、柞水县、丹凤县、商州区、商南县、山阳县、洛南县)

宣城市(宣州区、泾县、郎溪县、旌德县、宁国市、广德市、绩溪县)荆门市(沙洋县、京山市、东宝区、掇刀区、钟祥市)

台州市(椒江区、三门县、天台县、黄岩区、路桥区、仙居县、临海市、玉环市、温岭市)

曲靖市(师宗县、沾益区、会泽县、陆良县、宣威市、马龙区、罗平县、麒麟区、富源县)

合肥市(肥东县、巢湖市、蜀山区、瑶海区、长丰县、庐阳区、包河区、肥西县、庐江县)

广安市(邻水县、岳池县、华蓥市、武胜县、前锋区、广安区)

南昌市(红谷滩区、东湖区、新建区、安义县、青山湖区、青云谱区、进贤县、南昌县、西湖区)

濮阳市(华龙区、濮阳县、清丰县、范县、南乐县、台前县)

漯河市(郾城区、源汇区、临颍县、舞阳县、召陵区)

阜阳市(颍上县、太和县、颍州区、临泉县、界首市、阜南县、颍东区、颍泉区)

连云港市(赣榆区、东海县、海州区、连云区、灌云县、灌南县)

济宁市(曲阜市、泗水县、金乡县、兖州区、微山县、鱼台县、梁山县、嘉祥县、邹城市、汶上县、任城区)

无锡市(新吴区、梁溪区、江阴市、锡山区、滨湖区、惠山区、宜兴市)

钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)

衡水市(饶阳县、枣强县、故城县、深州市、安平县、武邑县、景县、武强县、冀州区、阜城县、桃城区)

衡阳市(雁峰区、衡南县、石鼓区、常宁市、蒸湘区、衡阳县、祁东县、珠晖区、南岳区、耒阳市、衡东县、衡山县)

邵阳市(邵东市、城步苗族自治县、隆回县、洞口县、新邵县、北塔区、邵阳县、武冈市、大祥区、双清区、新宁县、绥宁县)

益阳市(沅江市、赫山区、安化县、桃江县、资阳区、南县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”