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维修前后性能评估：提供维修前后的性能评估报告，确保维修效果符合预期。
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全国服务区域：
日喀则市(萨迦县、定结县、江孜县、康马县、定日县、萨嘎县、拉孜县、昂仁县、仁布县、白朗县、南木林县、桑珠孜区、聂拉木县、岗巴县、谢通门县、仲巴县、亚东县、吉隆县)
连云港市(东海县、赣榆区、海州区、灌南县、灌云县、连云区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
雅安市(宝兴县、雨城区、汉源县、天全县、名山区、石棉县、荥经县、芦山县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
镇江市(丹阳市、京口区、扬中市、句容市、丹徒区、润州区)
揭阳市(惠来县、揭西县、揭东区、榕城区、普宁市)
吴忠市(盐池县、同心县、青铜峡市、利通区、红寺堡区)
淮安市(洪泽区、盱眙县、淮阴区、淮安区、金湖县、清江浦区、涟水县)
淄博市(沂源县、张店区、临淄区、高青县、周村区、桓台县、淄川区、博山区)
呼和浩特市(清水河县、武川县、赛罕区、回民区、和林格尔县、玉泉区、土默特左旗、新城区、托克托县)
成都市(蒲江县、郫都区、都江堰市、温江区、简阳市、龙泉驿区、成华区、新津区、新都区、崇州市、青羊区、金堂县、大邑县、武侯区、双流区、金牛区、彭州市、青白江区、邛崃市、锦江区)
鹤岗市(工农区、兴山区、兴安区、绥滨县、东山区、萝北县、向阳区、南山区)
益阳市(南县、赫山区、桃江县、沅江市、安化县、资阳区)
昭通市(盐津县、镇雄县、永善县、威信县、昭阳区、水富市、巧家县、鲁甸县、绥江县、大关县、彝良县)
玉树藏族自治州(玉树市、称多县、曲麻莱县、治多县、杂多县、囊谦县)
淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)
河池市(南丹县、东兰县、天峨县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、宜州区、金城江区)
张掖市(山丹县、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、民乐县、甘州区)
怀化市(洪江市、溆浦县、沅陵县、通道侗族自治县、中方县、靖州苗族侗族自治县、会同县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县、鹤城区)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、平塘县、罗甸县、长顺县、荔波县、独山县、瓮安县、龙里县、福泉市、惠水县、都匀市、贵定县)
保山市(龙陵县、腾冲市、施甸县、隆阳区、昌宁县)
三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、奎屯市、霍尔果斯市、尼勒克县、霍城县、新源县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、昭苏县、巩留县)
呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、牙克石市、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、满洲里市、海拉尔区、阿荣旗、陈巴尔虎旗、根河市、扎兰屯市、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗)
九江市(濂溪区、庐山市、永修县、武宁县、浔阳区、湖口县、修水县、德安县、瑞昌市、都昌县、彭泽县、共青城市、柴桑区)
宁夏回族自治区
六安市(霍邱县、舒城县、霍山县、叶集区、金寨县、金安区、裕安区)
塔城地区(乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、托里县、裕民县、额敏县)
陇南市(徽县、西和县、宕昌县、文县、康县、武都区、成县、两当县、礼县)
梧州市(龙圩区、藤县、万秀区、蒙山县、长洲区、苍梧县、岑溪市)
铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)
香港特别行政区
新乡市(卫辉市、获嘉县、凤泉区、原阳县、新乡县、长垣市、封丘县、牧野区、辉县市、卫滨区、延津县、红旗区)
湘潭市(岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市、雨湖区)
乐山市(市中区、峨边彝族自治县、五通桥区、井研县、沐川县、沙湾区、马边彝族自治县、犍为县、金口河区、夹江县、峨眉山市)
烟台市(栖霞市、龙口市、芝罘区、莱州市、福山区、蓬莱区、牟平区、招远市、莱阳市、海阳市、莱山区)
咸阳市(乾县、旬邑县、兴平市、三原县、秦都区、武功县、永寿县、渭城区、礼泉县、泾阳县、杨陵区、彬州市、长武县、淳化县)
乌兰察布市(集宁区、察哈尔右翼后旗、凉城县、化德县、四子王旗、兴和县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、卓资县、商都县、察哈尔右翼前旗)
南平市(顺昌县、浦城县、松溪县、光泽县、建瓯市、邵武市、武夷山市、建阳区、延平区、政和县)
汕头市(潮南区、澄海区、南澳县、濠江区、金平区、龙湖区、潮阳区)
大连市(普兰店区、西岗区、庄河市、旅顺口区、甘井子区、长海县、金州区、瓦房店市、沙河口区、中山区)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、阿拉山口市、精河县)
南昌市(东湖区、新建区、西湖区、进贤县、安义县、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、南昌县)
那曲市(嘉黎县、双湖县、尼玛县、巴青县、班戈县、色尼区、聂荣县、比如县、索县、安多县、申扎县)
秦皇岛市(海港区、北戴河区、昌黎县、抚宁区、青龙满族自治县、卢龙县、山海关区)
金华市(兰溪市、浦江县、婺城区、东阳市、义乌市、金东区、磐安县、永康市、武义县)
荆门市(东宝区、京山市、掇刀区、钟祥市、沙洋县)
滁州市(天长市、全椒县、南谯区、琅琊区、明光市、定远县、来安县、凤阳县)
广安市(邻水县、广安区、岳池县、前锋区、华蓥市、武胜县)
遂宁市(大英县、安居区、船山区、蓬溪县、射洪市)
临夏回族自治州(和政县、临夏县、康乐县、临夏市、永靖县、东乡族自治县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
衢州市(柯城区、江山市、龙游县、开化县、常山县、衢江区)
铜仁市(沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县、松桃苗族自治县、德江县、思南县、万山区、碧江区、石阡县)
昆明市(晋宁区、东川区、西山区、官渡区、石林彝族自治县、呈贡区、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、五华区、富民县、盘龙区、宜良县)
西宁市(城北区、大通回族土族自治县、湟源县、城中区、城东区、湟中区、城西区)
庆阳市(宁县、正宁县、镇原县、庆城县、华池县、合水县、环县、西峰区)
上海市(浦东新区、青浦区、虹口区、宝山区、嘉定区、杨浦区、普陀区、崇明区、闵行区、徐汇区、金山区、奉贤区、松江区、长宁区、黄浦区、静安区)
黔东南苗族侗族自治州(榕江县、锦屏县、雷山县、黎平县、三穗县、黄平县、丹寨县、镇远县、天柱县、台江县、麻江县、岑巩县、凯里市、从江县、施秉县、剑河县)
南通市(崇川区、海门区、如东县、海安市、通州区、如皋市、启东市)
许昌市(建安区、禹州市、鄢陵县、襄城县、长葛市、魏都区)
运城市(绛县、万荣县、河津市、临猗县、平陆县、新绛县、闻喜县、永济市、夏县、稷山县、垣曲县、芮城县、盐湖区)
重庆市(巫溪县、大足区、万州区、城口县、永川区、璧山区、江津区、秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区、渝中区、渝北区、南川区、武隆区、梁平区、巴南区、铜梁区、垫江县、巫山县、南岸区、大渡口区、奉节县、云阳县、合川区、开州区、彭水苗族土家族自治县、江北区、忠县、綦江区、九龙坡区、北碚区、黔江区、涪陵区、石柱土家族自治县、荣昌区、潼南区、酉阳土家族苗族自治县、长寿区、丰都县)
马鞍山市(雨山区、花山区、当涂县、和县、博望区、含山县)
青岛市(崂山区、李沧区、胶州市、平度市、城阳区、市南区、市北区、即墨区、莱西市、黄岛区)
绵阳市(江油市、游仙区、安州区、梓潼县、北川羌族自治县、平武县、三台县、盐亭县、涪城区)
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晋城市(高平市、城区、陵川县、泽州县、阳城县、沁水县)
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巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、尉犁县、轮台县、和硕县、库尔勒市、且末县、和静县、博湖县、若羌县)
三沙市(南沙区、西沙区)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、个旧市、建水县、元阳县、红河县、屏边苗族自治县、蒙自市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、绿春县、开远市、石屏县)
澳门特别行政区
邯郸市(永年区、涉县、武安市、邱县、丛台区、大名县、邯山区、复兴区、成安县、肥乡区、临漳县、曲周县、魏县、馆陶县、广平县、磁县、鸡泽县、峰峰矿区)
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亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)
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安康市(汉滨区、白河县、平利县、岚皋县、镇坪县、宁陕县、旬阳市、汉阴县、石泉县、紫阳县)
邵阳市(大祥区、新邵县、城步苗族自治县、邵东市、北塔区、双清区、武冈市、绥宁县、邵阳县、隆回县、洞口县、新宁县)
渭南市(蒲城县、富平县、临渭区、潼关县、韩城市、大荔县、合阳县、华阴市、华州区、白水县、澄城县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、都兰县、乌兰县、天峻县、德令哈市)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
南充市(营山县、蓬安县、阆中市、高坪区、顺庆区、嘉陵区、西充县、南部县、仪陇县)
安庆市(宿松县、宜秀区、桐城市、怀宁县、太湖县、迎江区、望江县、大观区、潜山市、岳西县)
茂名市(信宜市、化州市、茂南区、电白区、高州市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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