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克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)

临汾市(襄汾县、浮山县、古县、吉县、洪洞县、大宁县、侯马市、安泽县、乡宁县、曲沃县、翼城县、蒲县、永和县、尧都区、汾西县、隰县、霍州市)

榆林市(清涧县、定边县、米脂县、佳县、吴堡县、榆阳区、神木市、横山区、绥德县、子洲县、府谷县、靖边县)

衡水市(饶阳县、冀州区、枣强县、故城县、阜城县、桃城区、深州市、武邑县、景县、武强县、安平县)  遂宁市(安居区、大英县、蓬溪县、船山区、射洪市)

鞍山市(铁西区、立山区、铁东区、千山区、岫岩满族自治县、台安县、海城市)

广西壮族自治区

七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、弥勒市、石屏县、泸西县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、绿春县、个旧市、元阳县、开远市、河口瑶族自治县、蒙自市)  兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)

苏州市(昆山市、张家港市、姑苏区、吴中区、常熟市、虎丘区、相城区、吴江区、太仓市)

楚雄彝族自治州(大姚县、南华县、禄丰市、武定县、牟定县、永仁县、楚雄市、双柏县、元谋县、姚安县)

厦门市(同安区、翔安区、湖里区、思明区、集美区、海沧区)

阿克苏地区(拜城县、沙雅县、新和县、乌什县、温宿县、柯坪县、库车市、阿瓦提县、阿克苏市)

太原市(杏花岭区、古交市、尖草坪区、娄烦县、小店区、万柏林区、阳曲县、晋源区、清徐县、迎泽区)

钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)

阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)

韶关市(新丰县、南雄市、曲江区、乳源瑶族自治县、仁化县、乐昌市、翁源县、浈江区、武江区、始兴县)

乌鲁木齐市(米东区、达坂城区、水磨沟区、沙依巴克区、天山区、新市区、头屯河区、乌鲁木齐县)

晋城市(阳城县、泽州县、陵川县、沁水县、高平市、城区)

淮南市(田家庵区、八公山区、潘集区、寿县、谢家集区、凤台县、大通区)

许昌市(魏都区、长葛市、襄城县、鄢陵县、禹州市、建安区)

湛江市(吴川市、雷州市、遂溪县、坡头区、麻章区、徐闻县、廉江市、赤坎区、霞山区)

绍兴市(上虞区、柯桥区、新昌县、嵊州市、越城区、诸暨市)

广州市(海珠区、番禺区、越秀区、南沙区、荔湾区、天河区、花都区、黄埔区、从化区、白云区、增城区)

自贡市(荣县、自流井区、贡井区、沿滩区、富顺县、大安区)

包头市(青山区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、东河区、土默特右旗、昆都仑区、石拐区、固阳县、九原区)

南京市(浦口区、江宁区、溧水区、栖霞区、鼓楼区、高淳区、玄武区、六合区、秦淮区、建邺区、雨花台区)

合肥市(庐江县、长丰县、瑶海区、肥东县、巢湖市、蜀山区、包河区、肥西县、庐阳区)

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宜宾市(屏山县、兴文县、筠连县、长宁县、江安县、南溪区、翠屏区、叙州区、高县、珙县)

张家口市(崇礼区、怀来县、阳原县、下花园区、尚义县、康保县、桥东区、蔚县、张北县、涿鹿县、宣化区、桥西区、万全区、赤城县、怀安县、沽源县)

池州市(石台县、贵池区、东至县、青阳县)

淄博市(周村区、张店区、博山区、桓台县、淄川区、沂源县、临淄区、高青县)  邢台市(隆尧县、南宫市、威县、临城县、清河县、内丘县、新河县、柏乡县、广宗县、沙河市、任泽区、南和区、临西县、襄都区、宁晋县、信都区、巨鹿县、平乡县)

娄底市(涟源市、新化县、双峰县、冷水江市、娄星区)

秦皇岛市(昌黎县、卢龙县、北戴河区、海港区、抚宁区、山海关区、青龙满族自治县)

盐城市(亭湖区、大丰区、盐都区、建湖县、响水县、射阳县、阜宁县、滨海县、东台市)台州市(温岭市、临海市、路桥区、三门县、椒江区、天台县、仙居县、玉环市、黄岩区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)  襄阳市(南漳县、襄州区、襄城区、保康县、枣阳市、樊城区、谷城县、宜城市、老河口市)

梧州市(长洲区、万秀区、藤县、蒙山县、龙圩区、岑溪市、苍梧县)

湘潭市(韶山市、湘乡市、湘潭县、岳塘区、雨湖区)

北京市(密云区、顺义区、东城区、丰台区、海淀区、大兴区、昌平区、朝阳区、门头沟区、石景山区、房山区、怀柔区、平谷区、西城区、延庆区、通州区)柳州市(鱼峰区、城中区、柳城县、三江侗族自治县、柳南区、鹿寨县、柳江区、融水苗族自治县、柳北区、融安县)

昌都市(八宿县、卡若区、边坝县、类乌齐县、察雅县、江达县、贡觉县、丁青县、芒康县、左贡县、洛隆县)

潍坊市(奎文区、昌乐县、坊子区、昌邑市、安丘市、潍城区、青州市、寿光市、寒亭区、临朐县、诸城市、高密市)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)

广元市(昭化区、旺苍县、利州区、朝天区、苍溪县、剑阁县、青川县)

南平市(武夷山市、延平区、建瓯市、光泽县、邵武市、政和县、浦城县、顺昌县、建阳区、松溪县)

黑河市(嫩江市、五大连池市、北安市、爱辉区、逊克县、孙吴县)

平顶山市(石龙区、汝州市、鲁山县、叶县、郏县、卫东区、舞钢市、宝丰县、湛河区、新华区)

马鞍山市(花山区、当涂县、博望区、雨山区、和县、含山县)

安顺市(普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、西秀区)

梅州市(梅江区、兴宁市、丰顺县、平远县、蕉岭县、五华县、梅县区、大埔县)

张掖市(高台县、甘州区、临泽县、山丹县、肃南裕固族自治县、民乐县)

阜阳市(太和县、颍上县、阜南县、颍东区、临泉县、颍泉区、颍州区、界首市)

长春市(公主岭市、绿园区、宽城区、农安县、双阳区、德惠市、榆树市、九台区、朝阳区、二道区、南关区)

三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君