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维修师傅服务评价系统：我们建立了维修师傅服务评价系统，客户可以对维修师傅的服务进行评价和打分。
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全国服务区域：
常德市(澧县、鼎城区、汉寿县、津市市、临澧县、武陵区、安乡县、石门县、桃源县)
宁波市(江北区、慈溪市、北仑区、镇海区、余姚市、鄞州区、奉化区、宁海县、海曙区、象山县)
安康市(岚皋县、平利县、紫阳县、汉阴县、旬阳市、白河县、石泉县、镇坪县、宁陕县、汉滨区)
丽水市(松阳县、缙云县、莲都区、景宁畲族自治县、庆元县、云和县、青田县、龙泉市、遂昌县)
雅安市(宝兴县、荥经县、雨城区、汉源县、芦山县、名山区、石棉县、天全县)
铁岭市(开原市、调兵山市、清河区、西丰县、铁岭县、银州区、昌图县)
和田地区(墨玉县、洛浦县、和田市、皮山县、于田县、民丰县、和田县、策勒县)
南宁市(西乡塘区、上林县、宾阳县、邕宁区、良庆区、横州市、青秀区、兴宁区、马山县、武鸣区、江南区、隆安县)
长治市(襄垣县、武乡县、沁源县、潞州区、长子县、平顺县、屯留区、上党区、壶关县、潞城区、沁县、黎城县)
抚州市(黎川县、南丰县、宜黄县、南城县、金溪县、乐安县、广昌县、临川区、崇仁县、东乡区、资溪县)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、轮台县、库尔勒市、焉耆回族自治县、和硕县、若羌县、和静县、博湖县、且末县)
庆阳市(宁县、镇原县、西峰区、合水县、正宁县、庆城县、环县、华池县)
崇左市(天等县、扶绥县、凭祥市、龙州县、宁明县、江州区、大新县)
黄山市(屯溪区、黄山区、祁门县、黟县、徽州区、休宁县、歙县)
乐山市(犍为县、井研县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、市中区、沐川县、夹江县、金口河区、五通桥区、沙湾区、峨眉山市)
焦作市(温县、解放区、武陟县、沁阳市、山阳区、孟州市、博爱县、马村区、修武县、中站区)
保山市(隆阳区、施甸县、腾冲市、昌宁县、龙陵县)
马鞍山市(博望区、当涂县、含山县、花山区、雨山区、和县)
泉州市(德化县、晋江市、鲤城区、洛江区、惠安县、安溪县、永春县、石狮市、南安市、金门县、泉港区、丰泽区)
广西壮族自治区
东营市(利津县、河口区、广饶县、垦利区、东营区)
自贡市(大安区、贡井区、荣县、富顺县、沿滩区、自流井区)
六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)
嘉兴市(秀洲区、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、南湖区、嘉善县)
杭州市(淳安县、临安区、富阳区、拱墅区、建德市、萧山区、桐庐县、滨江区、临平区、上城区、西湖区、钱塘区、余杭区)
南昌市(西湖区、新建区、东湖区、青山湖区、青云谱区、安义县、红谷滩区、进贤县、南昌县)
玉林市(博白县、北流市、陆川县、容县、玉州区、福绵区、兴业县)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)
喀什地区(英吉沙县、莎车县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、岳普湖县、伽师县、疏附县、巴楚县、疏勒县、泽普县、麦盖提县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、兴义市、望谟县、兴仁市、普安县、安龙县、贞丰县、册亨县)
绥化市(安达市、望奎县、肇东市、北林区、绥棱县、兰西县、青冈县、庆安县、明水县、海伦市)
泰安市(东平县、新泰市、岱岳区、肥城市、宁阳县、泰山区)
桂林市(平乐县、资源县、叠彩区、象山区、雁山区、七星区、荔浦市、灌阳县、恭城瑶族自治县、全州县、秀峰区、临桂区、永福县、龙胜各族自治县、阳朔县、灵川县、兴安县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
遵义市(仁怀市、红花岗区、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、凤冈县、桐梓县、余庆县、绥阳县、播州区、赤水市、正安县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、马关县、砚山县、富宁县、西畴县、麻栗坡县、广南县、文山市)
长沙市(芙蓉区、浏阳市、雨花区、长沙县、望城区、开福区、宁乡市、岳麓区、天心区)
景德镇市(珠山区、昌江区、乐平市、浮梁县)
汕头市(潮阳区、龙湖区、南澳县、澄海区、金平区、濠江区、潮南区)
普洱市(思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
昭通市(威信县、昭阳区、镇雄县、巧家县、大关县、鲁甸县、绥江县、永善县、彝良县、水富市、盐津县)
济宁市(曲阜市、微山县、金乡县、梁山县、泗水县、邹城市、汶上县、兖州区、鱼台县、任城区、嘉祥县)
百色市(靖西市、那坡县、西林县、凌云县、右江区、平果市、田阳区、田东县、乐业县、德保县、田林县、隆林各族自治县)
徐州市(鼓楼区、睢宁县、丰县、邳州市、泉山区、云龙区、铜山区、沛县、新沂市、贾汪区)
平凉市(灵台县、崇信县、静宁县、庄浪县、泾川县、崆峒区、华亭市)
宁德市(蕉城区、柘荣县、福鼎市、周宁县、屏南县、福安市、古田县、寿宁县、霞浦县)
白山市(长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县、江源区、临江市、靖宇县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
白银市(景泰县、靖远县、会宁县、白银区、平川区)
保定市(安国市、高阳县、阜平县、清苑区、容城县、定州市、定兴县、满城区、顺平县、竞秀区、望都县、安新县、涞水县、易县、蠡县、唐县、莲池区、曲阳县、高碑店市、涿州市、博野县、涞源县、雄县、徐水区)
三明市(将乐县、三元区、宁化县、永安市、明溪县、建宁县、沙县区、大田县、泰宁县、清流县、尤溪县)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)
辽源市(东辽县、西安区、龙山区、东丰县)
商洛市(镇安县、山阳县、商州区、丹凤县、洛南县、柞水县、商南县)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、天山区、头屯河区、新市区、乌鲁木齐县、米东区、达坂城区、水磨沟区)
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锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、镶黄旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、正蓝旗、多伦县、太仆寺旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、正镶白旗)
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红河哈尼族彝族自治州(红河县、泸西县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、石屏县、开远市、元阳县、弥勒市、蒙自市、绿春县)
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海东市(乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县)
荆州市(公安县、洪湖市、江陵县、石首市、沙市区、荆州区、监利市、松滋市)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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